Просторий бунгало загальною площею близько 194м², повний підвал і гараж – без комісії

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Запропонований об’єкт — це бунгало з повним підвалом, побудоване у 1998 році за капітальною технологією. Будинок розташований на земельній ділянці площею приблизно 560 м² у тихому житловому районі.

Перший поверх має функціональне та зручне планування. Він включає простору вітальню площею приблизно 40 м², окрему кухню, дві спальні та ванну кімнату з природним освітленням. Частково накрита тераса та прилеглий сад мають прямий доступ як із вітальні, так і з однієї зі спалень.

На всьому житловому поверсі укладено ламінат або плитку. Внутрішні стіни без шпалер, підготовлені для індивідуального подальшого оформлення та вже пофарбовані в білий колір. Завдяки цьому перший поверх має чистий, світлий і одразу придатний для використання стан.

Підвальний поверх повністю облаштований та опалюється. Він має загалом чотири приміщення, окремий вихід назовні та додаткову ванну кімнату з природним освітленням, що забезпечує різноманітні можливості використання, наприклад як зона для хобі, роботи, зберігання або гостей. Підлога частково облицьована плиткою, а в інших приміщеннях виконана з гладкої стяжки, тому і тут є хороша основа для індивідуального оформлення.

Крім того, у підвальному поверсі розташоване приміщення опалювальної системи з газовим конденсаційним котлом Brötje WGB 20 1999 року та центральною системою гарячого водопостачання. Опалювальна система востаннє проходила професійне технічне обслуговування. У межах подальших робіт з інженерними системами будинку було перевірено підключення води, встановлено новий фільтр для води в будинку, а газову установку доопрацьовано спеціалізованим підприємством.

До об’єкта належить просторий капітально збудований гараж на два автомобілі із секційними воротами та прибудованою майстернею. Він вміщує до двох транспортних засобів, має додаткове місце для зберігання та, крім того, підходить для виконання ремісничих робіт.

На горище можна потрапити через люк у даху; наразі його можна використовувати як складське приміщення. Завдяки конструкції та статичному розрахунку принципово існує можливість подальшої надбудови за умови отримання необхідних дозволів відповідно до будівельного законодавства.

Будівлю звільнено від речей, за винятком кількох предметів меблів, що залишилися у підвалі, і вона пропонує новим власникам чітку та нейтральну основу для облаштування відповідно до власних уявлень.

Загалом нерухомість перебуває у доглянутому та функціональному стані. Вона особливо підходить для покупців, які цінують міцну будівельну конструкцію, просторі додаткові корисні площі та будинок із різноманітними можливостями використання.

Other

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Eine Käuferprovision fällt nicht an.

Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Faire Preisangebote im angemessenen Rahmen werden nach einer Besichtigung gerne berücksichtigt.

Location

Location description

Das Einfamilienhaus befindet sich im zentralen Bereich eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets im Ortsteil Bedra, der zur Stadt Braunsbedra im südlichen Saalekreis gehört. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Verkehr und eine freundliche Nachbarschaft aus. Ein Kinderspielplatz befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt – ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Zentrum von Braunsbedra schnell erreichbar.

Der Bahnhof Braunsbedras liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 15 Minuten) und bietet direkte Verbindungen nach Querfurt und Halle (Saale). Über die B91 und die A38 bestehen zudem gute Straßenanbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Nähe zum Geiseltalsee, dem größten künstlichen See Deutschlands, verleiht der Lage einen besonderen Freizeitwert: Spaziergänge, Radwege, Wassersport und Gastronomie bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Insgesamt bietet der Standort eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die die Vorzüge ländlicher Ruhe mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten verbinden möchten.