Großzügige, komfortable Gartenwohnung im kernsanierten 2 - Parteien Haus

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes 2 - Parteien Haus aus dem
Ursprungs Baujahr 1958 auf einem 781 qm großen Grundstück.
Das Haus wurde gerade sehr aufwendig kernsaniert, wodurch eine perfekte
Kombination aus moderner Ausstattung, nachhaltiger Technik und hoher Wohnqualität
realisiert wurde.
Die energetischen Maßnahmen umfassen die Erneuerung der Gebäudehülle
(Dach, Fassade, Fenster, Türen).
In Verbindung mit einer effizienten Erdwärme-Fußboden Heizung,
sowie einer Photovoltaik Anlage
wurde die Energieklasse A+ erreicht.
Wichtig an dieser Stelle: die Kühlfunktion dieser Anlage sorgt auch an heißen
Sommertagen für angenehme Temperaturen !
Vom Eingang im Erdgeschoss aus gelangt man in den offenen Koch- /Ess- / Wohnbereich
mit direktem Zugang zur gartenseitig gelegenen, und mit 28 qm sehr großzügig
bemessenen überdachten Terrasse mit Blick in den neu gestalteten, weitläufigen Garten.
In den kommenden Wochen wird in Stahlbauweise der große Balkon errichtet.
Im Anschluss daran kann die Terrasse fertiggestellt werden.
Des weiteren bietet diese Wohnung ein Schlafzimmer und einen weiteren, als Büro /
Gäste- / Kinderzimmer flexibel nutzbaren Raum.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche, 2 Waschtische und WC.
Ein praktisches Gäste-WC gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Interessenten, die auf einer Ebene wohnen möchten
und gleichzeitig die Vorzüge eines großen und vielseitig nutzbaren Garten zu schätzen wissen.
Ein weiterer Pluspunkt im Außenbereich ist der in Kürze entstehende Carport mit integriertem
Geräte- / Fahrradraum, sowie der 2. PKW - Stellplatz.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohneinheit zählende, ca. 37 qm große,
vielseitig nutzbare Tageslicht - Keller.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- komplette energetische Sanierung
- effiziente Erdwärme- Fußboden-Heizung mit Kühlfunktion in allen Räumen
- alle Fenster mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden
- Einbaustrahler in Küche und Bad
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- Glasfaseranschluss möglich
- hochwertiges, zeitloses Eichen-Parkett
- Türklingelanlage mit Kamera
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Vorbereitung einer Wallbox im Carport

آخر

Zusammenfassend erwartet Sie ein neues, zeitgemäßes und hochwertig ausgestattetes
Zuhause mit viel Platz, einem perfektem Außenbereich und großer, zusätzlicher
Nutzfläche im Kellergeschoss.

الموقع

وصف الموقع

MEERBUSCH Osterath zählt zu Recht zu den begehrtesten Wohnstandorten sowohl für Familien,
als auch für Paare und Singles im Düsseldorfer Speckgürtel.

Die Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, dazu Ärzte, Apotheken, Schulen,
Kindergärten, Restaurants und weitere Dienstleistungs-Angebote sprechen für eine
hervorragende Infrastruktur.

Gleichzeitig sorgen weitläufige Rad- und Wanderwege, sowie ein angenehmes
dörfliches Wohnumfeld für eine hohe Lebensqualität.

Für Pendler bietet der ÖPNV verschiedene Möglichkeiten :
- die nächste RHEINBAHN Haltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
dort fahren auch mehrere Buslinien, u.a. die SB 52 Richtung DÜSSELDORF MESSE/FLUGHAFEN
- der BAHNHOF OSTERATH (Bundesbahn) ist ca. 1 km entfernt

Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A44, A57 und A52,
wodurch die umliegenden Wirtschaftsstandorte im Rhein-/ Ruhrgebiet schnell zu
erreichen sind.
MESSE / FLUGHAFEN 10/15 Minuten