Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse · ca. 149 m² · Energieklasse B

المعلومات الأساسية

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عن هذه الشقة

Direkt vom Eigentümer – ohne Käufer-Maklerprovision.

Diese aktuell nicht vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 148,60 m² Wohnfläche und Terrasse spricht insbesondere Eigennutzer an, die großzügige Flächen, zwei Badbereiche und einen direkten Außenbereich suchen. Die als WE 1 vorgesehene Wohnung liegt im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses Kirchstraße 26 in Heidenrod-Nauroth. Eine Übernahme ist nach Vereinbarung möglich.

Die Raumfolge umfasst einen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, einen weiteren Wohn- beziehungsweise Schlafraum, zwei Badbereiche sowie einen Flur. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen. Der beigefügte möblierte Grundriss dient ausschließlich als unverbindlicher Orientierungsvorschlag. Maßgeblich sind die Vertragsunterlagen und die aktuelle Wohnflächenberechnung. Die Fotos zeigen den aktuellen Ausstattungszustand; der konkret zum Kaufumfang gehörende Möbel- und Ausstattungsumfang wird im Kaufvertrag beziehungsweise Inventarverzeichnis festgelegt.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das Gesamtgebäude wurde umfassend saniert. Die Sanierung wurde 2026 abgeschlossen. Nach Abschluss der Sanierung werden die Einheiten je nach Vermarktungskonzept einzeln veräußert beziehungsweise vermietet. Für Erwerber, die die Wohnung nicht selbst nutzen möchten, kann eine mögliche Erstvermietung nach Vertragsgestaltung und Übergabe auf Wunsch begleitet werden.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Die 2026 abgeschlossene Sanierung des Gesamtgebäudes umfasste unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation sowie der Wasser-, Heizungs- und Abflussleitungen, dreifach verglaste Fenster, eine 16-cm-Fassadendämmung, energetisch erneuerte Dachbereiche einschließlich 15-cm-PIR-Sandwichpaneelen in Teilbereichen sowie eine Hybrid-Wärmeversorgung aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasunterstützung. Ergänzend sind eine Photovoltaikanlage mit ca. 24 kWp und eine zentrale Warmwasserbereitung vorhanden.

In der Wohnung sind Fußbodenheizung, Einbauküche, zwei modernisierte Badbereiche mit Badewanne beziehungsweise Dusche, erneuerte Oberflächen sowie aktuelle Boden- und Innenausbauelemente vorhanden. Die Energieangaben beziehen sich auf das Gesamtgebäude: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 50,9 kWh/(m²·a). Sie stellen keine Verbrauchs- oder Nebenkostenzusage dar.

Die Außenanlage ist kompakt. Der neu angelegte Rollrasen wird mit einem Rasenroboter gepflegt.

آخر

Wichtiger Hinweis zur Rechtslage: Für das Gebäude liegt die Abgeschlossenheitsbescheinigung WE-03168/26 vom 19.10.2026 vor. Eine Teilungserklärung wurde bewusst noch nicht erstellt, damit ein Erwerber die spätere Aufteilung und einen möglichen Einzelverkauf nach seinen Vorstellungen notariell gestalten lassen kann. Die endgültige Zuordnung von Grundstücksanteilen, gemeinschaftlichen Flächen, Sondernutzungsrechten, Stellplätzen, Garagen und Nebenräumen wird in der Teilungserklärung beziehungsweise im Kaufvertrag geregelt. Die Darstellung der WE 1 begründet kein bereits bestehendes Sondereigentum.

Impressum: Fransen Vermittlungs GmbH, Gartenstraße 13, 56242 Marienrachdorf, vertreten durch den Geschäftsführer Alfred Fransen.

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وصف الموقع

Die Wohnung liegt in Heidenrod-Nauroth im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Bushaltestelle befindet sich in derselben Straße. Über die L 3035 besteht nach rund vier Kilometern Anschluss an die B 260. Bad Schwalbach, Taunusstein und Wiesbaden sind mit dem Pkw erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Nauroth und den umliegenden Ortsteilen.