احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
هل تبحث عن عقار يتكيف بمرونة مع خطط حياتك؟ يوفر هذا المنزل نصف الخشبي المعتنى به، والذي جُدّد على نطاق واسع من 2004 إلى 2012، إمكانيات استخدام متنوعة بفضل وحداته السكنية الأربع والحظيرة الفسيحة. سواء أكان منزلًا متعدد الأجيال، أم للسكن فيه جزئيًا مع إعادة تمويل جذابة من خلال التأجير، أم مزيجًا من السكن والعمل التجاري – ستجد هنا المساحة التي تحتاج إليها. يتميز العقار بمزيج متين من السحر التاريخي والبنية الحديثة. يقع في شارع هادئ مخصص للعب في مركز البلدة، وستستفيد من بنية تحتية ممتازة ومن قربه المباشر من جميع المرافق المهمة للاحتياجات اليومية. البيانات الأساسية في لمحة: •المساحة السكنية: نحو 270 م²، قابلة للتقسيم بمرونة. •مساحة الأرض: نحو 416 م²، على منحدر جنوبي خفيف. •المساحة القابلة للاستخدام: نحو 120 م² (حظيرة، ورشة، مرأب) بالإضافة إلى 4 مواقف سيارات. •الحالة: جُدّد على نطاق واسع (الكهرباء، المياه، العزل، الحمامات)، وبلاط السقف بحالة جيدة. •ميزة خاصة: البيع دون عمولة مباشرة من المالك. وصف العقار والتجهيزات جُدّد هذا المنزل الريفي السابق مع الحرص على الحفاظ على طابعه المميز. وتضفي العوارض الخشبية الظاهرة والمدافئ المبلطة أو المواقد المريحة في كل وحدة أجواء سكنية خاصة. أعمال التجديد المهمة (2004–2012): •التدفئة والتقنيات: تدفئة مركزية بالزيت (2004)، تمديدات كهربائية جديدة بما فيها خزانة العدادات، وأنابيب مياه جديدة. •كفاءة الطاقة: عُزلت الواجهة الخارجية وطُليت بالجص، وعُزل السقف (140 mm)، واستُبدلت جميع النوافذ بنوافذ جديدة ذات زجاج عازل. 124,60 kWh/(m²∙a) الفئة D. تتوفر خطة للتجديد. •التشطيبات الداخلية: 4 حمامات حديثة بنوافذ، وأرضيات مغطاة باللامينيت أو البلاط، وجدران مطلية بالجص في معظمها. توزيع المساحات •الطابق الأرضي: وحدة صغيرة (نحو 33 م²) تضم غرفتين ومطبخًا مجهزًا وحمامًا بنافذة، بالإضافة إلى غرفة تخزين بنحو 10 qm، مثالية كمكتب أو مساحة سكنية مستقلة. مدخل إلى القبو الطبيعي والحظيرة. •الطابق الأول: وحدتان (نحو 77 م² ونحو 49 م²)، لكل منهما مطبخها وحمامها الخاصان. •الطابق العلوي: مساحة معيشة واسعة ومفتوحة (نحو 71 م²) على مستويين، مع مطبخ مجهز وحمام بنافذة. غرفة كبيرة للندوات/مرسم بمساحة 45² وبارتفاع يصل إلى 5,50 m في مساحة المسرح السابقة. تتوفر مساحة صغيرة قابلة للتوسعة في قمة السقف. نظرة اقتصادية يوفر تقسيم العقار أساسًا متينًا لنماذج تمويل مختلفة. •مقارنة بالقيمة السوقية: بسعر بيع قدره 439.000 € وسعر للمتر المربع يبلغ 1.625 €، يقع العقار أقل بكثير من المتوسط الإقليمي للمساحات السكنية المماثلة في Vöhringen. تتراوح أسعار المباني القديمة المُجددة بين 2.000 – 3.000 €/م². •إيرادات الإيجار: كانت الشقق الأربع مؤجرة، بإيجار بارد فعلي قدره 2.050 € شهريًا. ومن الواقعي تحقيق دخل أكبر عند تأجير جميع الوحدات، بما في ذلك المساحات الإضافية/المرآب. شقة الدوبلكس في الطابق العلوي (حوالي 120 qm) شاغرة، وستصبح الشقة المكوّنة من غرفتين شاغرة في 30.11.26. •ميزة التمويل: تتيح إيرادات الإيجار من الوحدات الأخرى خفض الأعباء الشهرية بشكل ملحوظ عند السكن في إحدى الشقق، على سبيل المثال.
الخلاصة: عقار يحافظ على قيمته للمشترين الباحثين عن مساحة للتفرّد، والمقدّرين لمزايا التأجير الجزئي المحتمل.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الموقع والبنية التحتية يتميز 72189 فورينغن بموقعه الاستراتيجي الملائم بين شتوتغارت وبحيرة كونستانس (حوالي ساعة قيادة لكل منهما). •المواصلات: على بُعد 2,5 كم فقط من الطريق السريع A81 (مدخل زولتس)، وحوالي 5 دقائق من مدخل أوبرندورف. •الخدمات: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام بسهولة إلى المخبز، والجزّار، والسوبرماركت، والبنوك، والصيدلية، وروضة الأطفال، والمدرسة الابتدائية.
