منزل أحلامكم في فونشميشلباخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل الأحلام مع شقة ملحقة في أجواء ريفية هادئة (دون عمولة)

يجمع عنوانكم الجديد في فاينهايم-فونشميشلباخ بين السكن الهادئ وسط الطبيعة والمرونة المدروسة والحالة الممتازة. سواء كمنزل واسع للعائلة بأكملها، أو منزل لأجيال متعددة، أو للجمع بين السكن والعمل – يوفر هذا العقار المعتنى به جميع الإمكانيات.

العقار وتصميم المساحات
شُيّد المبنى الرئيسي الأصلي عام 1961 بأسلوب بناء متين وصلب على يد حرفيين محترفين، وجرت Renovierungen له باستمرار والعناية به على مر السنين. ولا توجد أي أعمال صيانة متراكمة. في عام 2010، وُسّع المبنى بإضافة حديثة تضم شقة ملحقة مستقلة تمامًا، تبلغ مساحتها نحو 45 م².

يُستخدم المنزل حاليًا كمنزل عائلي واسع. إلا أن تصميم المخطط يسمح، دون جهد يُذكر، باستخدام العقار أو توسعته كمنزل كامل لعائلتين يضم وحدتي سكن منفصلتين – وهو مثالي أيضًا للتأجير الجزئي كمصدر دخل إضافي.

التقنيات الحديثة وراحة السكن (تحديث 2025)
العقار مجهز بأفضل صورة من الناحية الطاقية والتقنية أيضًا:
• نظام تدفئة مُجدّد (2025) لتدفئة فعالة وآمنة للمستقبل.
• خزان زيت ممتلئ: يتبقى نحو 6.000 لتر من زيت التدفئة في الخزان (مشمول عند الاتفاق) – وبذلك تكونون مؤمّنين لمواسم التدفئة القادمة.
• نظام تكييف جديد (2025) لتوفير درجات حرارة مريحة في أيام الصيف الحارة.
• مطبخ مجهز: مطبخ مجهز بحالة شبه جديدة وكامل التجهيزات مشمول بالفعل في سعر الشراء.

تجهيزات حمامات ممتازة (ضوء طبيعي في جميع الحمامات)
• الطابق الأرضي (المنزل الرئيسي): حمام حديث بضوء طبيعي مع دش قابل للدخول دون عتبة.
• الطابق العلوي (المنزل الرئيسي): حمام مشرق بضوء طبيعي مع حوض استحمام للاسترخاء.
• الإضافة (الشقة الملحقة): حمام خاص منفصل بضوء طبيعي مع دش.

الحديقة والمساحات الخارجية
تدعو منطقتان خارجيتان واسعتان ومغطاتان إلى الاستمتاع في جميع الأحوال الجوية:
• تراس مغطى عند باب المنزل (نحو 30 م²): مدخل ومنطقة جلوس جذابة ومحمية.
• منطقة جلوس خارجية مغطاة خلف المنزل (نحو 20 م²): توفر أقصى قدر من الخصوصية لقضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق.
• مواقف السيارات: يتوفر مرآب مزدوج واسع بالإضافة إلى مواقف أخرى للسيارات مباشرة داخل العقار.

موقع هادئ ومناسب للعائلات
يقع العقار في حي فونشميشلباخ المحبوب بمدينة فاينهايم، في شارع هادئ جدًا مخصص للسكان.
• النقل العام: محطة حافلات على بُعد نحو 2 يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام.
• العائلة: روضة أطفال ومدرسة ابتدائية على بُعد نحو 4 كم.
• التسوق: متاجر الاحتياجات اليومية على بُعد نحو 5 كم.
• وسط المدينة: يمكنكم الوصول إلى وسط فاينهايم بعد نحو 12 كم.

البيانات الأساسية وإجراءات الشراء
• سعر الشراء: 465.000 € قابل للتفاوض (أساس التفاوض)
• مساحة السكن: نحو 140 م² (المنزل الرئيسي) + نحو 45 م² (الملحق)
• بدون عمولة: يتم البيع بشكل خاص مباشرةً من المالك (لا توجد عمولة وسيط).
• التكاليف الإضافية للشراء: يتحمل المشتري تكاليف كاتب العدل والسجل العقاري.
• الاستفسارات عن السعر: نرجو تفهمكم عدم الرد مسبقًا على الاستفسارات المتعلقة بالسعر. تتم المفاوضة العادلة على السعر شخصيًا أثناء المعاينة stat

المعدات والميزات وفقا للمعلن

وصف التجهيزات

تقع العقار في حالة إجمالية ممتازة، مع صيانة وتجديد مستمرين – ولا توجد أي أعمال صيانة متراكمة. وإلى جانب متانة البناء، تستفيدون من تحديثات مستدامة للمستقبل أُنجزت عام 2025.

المبنى وتوزيع المساحات
• المنزل الرئيسي (سنة البناء 1961): بناء متين بمساحة سكنية تبلغ نحو 140 م².
• الملحق / الشقة المستقلة (سنة البناء 2010): وحدة سكنية حديثة ومستقلة تمامًا تبلغ مساحتها نحو 45 م².
• مرونة الاستخدام: يُستخدم العقار حاليًا كمنزل عائلي واسع، إلا أنه يمكن استخدامه أو توسيعه بسهولة ليصبح منزلًا لعائلتين مع شقة منفصلة (مثالي للسكن متعدد الأجيال أو التأجير أو العمل من المنزل).

التقنيات والطاقة (بحالة جديدة 2025)
• نظام التدفئة (2025): تركيب نظام تدفئة جديد تمامًا.
• مخزون زيت التدفئة: يتبقى نحو 6.000 لتر من زيت التدفئة في الخزان (مشمولًا عند الاتفاق المناسب على سعر الشراء).
• تكييف الهواء (2025): تركيب جهاز تكييف جديد لضمان درجات حرارة مثالية داخل الغرف صيفًا.

الحمامات (ضوء طبيعي في جميع الوحدات)
• الطابق الأرضي (المنزل الرئيسي): حمام حديث بإضاءة طبيعية مع دش مستوٍ مع الأرضية وقابل للدخول.
• الطابق العلوي (المنزل الرئيسي): حمام مشرق بإضاءة طبيعية مع حوض استحمام.
• الملحق (الشقة المستقلة): حمام خاص بإضاءة طبيعية مع دش.

المطبخ وراحة السكن
• مطبخ مجهز: مطبخ مجهز حديث ومعتنى به مشمول بالفعل في سعر الشراء.

المناطق الخارجية والتراسات
• تراس مغطى (عند باب المنزل): تبلغ مساحته نحو 30 م² – يحمي منطقة المدخل ويوفر مساحة لمجموعة جلوس مريحة.
• مقعد خارجي مغطى (الحديقة): تبلغ مساحته نحو 20 م² خلف المنزل، مع قدر كبير من الخصوصية والحماية من العوامل الجوية.

مواقف السيارات وأماكن الوقوف
• مرآب مزدوج: مرآب مزدوج واسع ملاصق للمنزل مباشرةً.
• مواقف خارجية: أماكن إضافية لوقوف السيارات في العقار للمالكين والضيوف.

الموقع

وصف الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع مرغوب وقريب من الطبيعة في حي وونشميشلباخ الخلاب التابع لمدينة فاينهايم. ويتميز هذا الموقع، المحاط بمناظر أودنفالد الطبيعية الساحرة، بمزيج مثالي من الهدوء وجودة الحياة العالية والارتباط الإقليمي الممتاز.

يقع العقار في شارع هادئ للغاية مخصص للسكان، من دون حركة مرور عابرة مزعجة. وهنا تستمتع أنت وعائلتك ببيئة سكنية آمنة ومريحة تتمتع بقدر كبير من الخصوصية وسط الطبيعة الخضراء مباشرة.

البنية التحتية والمسافات
رغم الأجواء الطبيعية الحالمة، تتوفر إمدادات محلية مثالية ووسائل مواصلات جيدة:

• وسائل النقل العام المحلية: تقع محطة حافلات على مقربة مباشرة (حوالي دقيقتين سيرًا على الأقدام)، وتوفر اتصالًا مريحًا بمدينة فاينهايم والأحياء المحيطة.
• التعليم والرعاية: تقع روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية في الحي المجاور، ويمكن الوصول إليهما بسرعة بعد حوالي 4 كم.
• التسوق والصحة: تتوفر محلات السوبرماركت والمخابز والأطباء والصيدليات ضمن نطاق حوالي 5 كم.
• وسط مدينة فاينهايم: يبعد المركز الحيوي لمدينة القلعتين فاينهايم، بما يضمه من البلدة القديمة التاريخية والساحة السوقية والمدارس الثانوية ومحطة القطار، حوالي 12 كم فقط.
• الارتباط الإقليمي: يمكن الوصول بسهولة كبيرة إلى المراكز الاقتصادية في منطقة راين-نيكار الحضرية (مثل مانهايم وهايدلبرغ) عبر شبكة الطرق والطرق السريعة انطلاقًا من فاينهايم.

الترفيه والاستجمام القريب
تُعد وونشميشلباخ نقطة انطلاق مثالية للأنشطة الخارجية. وتبدأ العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات عمليًا أمام باب المنزل، وتدعو إلى الاسترخاء وممارسة الرياضة في الطبيعة.