قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامتراستراس على السطحمدفأة
مساحة الأرض
457 m²
أماكن وقوف السيارات
6
الحالة
مثل الجديد
عدد طوابق المبنى
3
المساحة القابلة للاستخدام
140 m²
شهادة الطاقة
C
94,6 kWh/(m²·a)استهلاك الطاقة
A+ABCDEFGH
سعر البيع والمصاريف
سعر البيع
2.650.000 €
سعر المتر المربع
10,192.31 €/m²
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
في طريق مسدود هادئ، بجوار مزارع الكروم وعلى حافة الغابة، تنتظركم هذه الفيلا التصميمية الاستثنائية في موقع جذاب على منحدر. إن الإطلالات غير المحجوبة عبر سهل الراين وصولًا إلى جبال الفوج، إلى جانب الخصوصية المطلقة، تجعل من هذا العقار فرصة نادرة. شُيّدت الفيلا عام 1980، وقد جُرّدت بالكامل حتى أساساتها بين عام 2022 وبداية عام 2024، وخضعت لتجديد شامل بأعلى معايير الجودة. وتوفر أرقى المواد، وأحدث تقنيات المباني، ومفهومًا معماريًا وضوئيًا مدروسًا، أجواءً سكنية على أعلى مستوى. منذ الدخول، تنفتح أمامكم الإطلالة spektakuläre على سهل الراين – وهي ميزة تمتد عبر جميع مستويات المنزل تقريبًا وصولًا إلى الطابق السفلي. وتضمن نوافذ Weru الممتدة من الأرض حتى السقف، والمزودة بزجاج ثلاثي، غرفًا غارقة في الضوء وإحساسًا سكنيًا استثنائيًا بالانفتاح. يشكل القسم المفتوح المصمم للمعيشة وتناول الطعام والمطبخ قلب الفيلا، مع أرضية باركيه بنمط عظم السمكة من خشب البلوط المدخّن، وبلاط تصميمي كبير بمقاس 120cm x 120cm، ومدفأة مفتوحة، ومطبخ تصميمي حصري من SiMatic مع خزائن طويلة من Häcker. وتكتمل التجهيزات عالية الجودة بثلاجة نبيذ وصنبور مياه Quooker. ومن أبرز المزايا الأخرى التراس السخي على السطح، المحجوب عن الأنظار، مع إطلالة بانورامية خلابة. وبالإضافة إلى غرفة الغسيل والتخزين والأنظمة والأدوات، يوفر الطابق السفلي ثلاث غرف أخرى وحمامًا عالي الجودة مزودًا بدُش. وعند الحاجة، يمكن استخدام هذا القسم، بمساحة تقارب 75 m²، كشقة مستقلة بالكامل وذاتية الاكتفاء مع مدخل وتراس خاصين، أو كشقة منفصلة أو مكتب أو عيادات. وعبر الدرج الخارجي المكسو بالجرانيت عالي الجودة، تصلون إلى غرفة الهوايات المزودة بمرحاض خاص. وتحافظ المرآب الداخلي المُدفأ بشكل غير مباشر، مع مدخل مباشر إلى المنزل، حتى في فصل الشتاء على درجات حرارة تتجاوز 15 °C، وتوفر أعلى مستويات الراحة. فيلا استثنائية لأصحاب التطلعات العالية – جودة فائقة بلا مساومة، وتجهيزات تقنية بأحدث المستويات، وفي أحد أرقى المواقع السكنية.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تضمن أحدث تقنيات المباني أقصى درجات الراحة وأعلى مستويات الأمان وكفاءة الطاقة المستدامة.
• خزائن مطبخ علوية عالية الجودة من Häcker، وكتلة مطبخ حصرية من SiMatic، وأجهزة مدمجة عالية الجودة، وثلاجة نبيذ مدمجة، وموقد حثي بعرض 1,20 متر، وصنبور مياه Quooker، وتصميم عصري، ومساحة تخزين واسعة والكثير غير ذلك •. خزانة ملابس وأحذية فاخرة مصنوعة يدوياً في منطقة المدخل • عزل حراري كامل • تدفئة أرضية في كامل المنزل مع تحكم فردي لكل غرفة • خفض تلقائي للتدفئة عند فتح نافذة بواسطة مستشعرات نوافذ ذكية • نظام ناقل KNX للتحكم الذكي في الإضاءة والتدفئة ووظائف منزلية أخرى • مفهوم إضاءة حصري في المناطق الداخلية والخارجية • نظام صوت Sonos متعدد الغرف في عدة مناطق معيشة • نظام إنذار متصل بمركز أمني • مراقبة تلقائية للأنابيب مع اختبار الضغط وإيقاف التسرب فوراً • نظام تليين المياه • دخول بالبصمة لباب المنزل وباب المرآب • تحكم عن بُعد عالمياً بباب المنزل وباب المرآب عبر التطبيق • محطة شحن Wallbox للسيارات الكهربائية • نظام ري Hunter آلي بالكامل لشجرة الزيتون وأحواض الزهور في الحديقة الأمامية • بنية تحتية مجهزة تقنياً بالكامل لتركيب محطة طاقة شمسية للشرفة •. تصميم واضح للأبواب الداخلية من دون ثقب مفتاح، مع طقم مقابض أبواب Griffwerk • مرآب مزدوج + 3 أماكن لوقوف السيارات الخارجية
آخر
Christian Nagler الهاتف المحمول: 0152/246 30 572 البريد الإلكتروني: christiannagler1atgmx.de
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تُعد Weinheim-Hohensachsen منذ عقود واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في منطقة راين-نيكار الحضرية. هنا تستمتع بأقصى قدر من الخصوصية والهدوء التام ومزيج لا مثيل له من الطبيعة والسكن الفاخر. وفي الوقت نفسه، يمكنك الوصول إلى وسط مدينة Weinheim وجميع المرافق اللازمة للحياة اليومية خلال دقائق قليلة. مكان مناسب للعائلات ورجال الأعمال على حد سواء، مع اتصال سريع بالطريقين السريعين A5 وA6، وعلى بُعد 15 كيلومتراً من Heidelberg، و17 كيلومتراً من Mannheim، و20 كيلومتراً من Ludwigshafen. أقرب مطار هو Frankfurt am Main. مزيج متوازن بين العمل ووقت الفراغ.
