بنتهاوس رائع في أوستند | 143 م² · ارتفاع السقف 3م · تراسان · KfW55 – عمولة 0%

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Dieses Penthouse liegt in der obersten Etage eines modernen Wohnhauses im Frankfurter Ostend, fertiggestellt 2018 und durchgehend in neuwertigem Zustand.

Die wichtigsten Eckdaten zuerst: 143,27 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei getrennte Außenbereiche mit zusammen über 31 m² – eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit freiem Blick auf die Frankfurter Skyline, und eine größere, ruhigere Terrasse nach Südosten zum begrünten Innenhof.

Was beim Betreten sofort auffällt, ist die Deckenhöhe: 3,00 Meter in jedem Raum – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig und spürbar auch in den kleineren Zimmern. Zusammen mit den dreifach verglasten Massivholzfenstern mit Schallschutz bleibt Straßenlärm draußen, und die Wohnung wirkt insgesamt ruhig und hell statt beengt. Da sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet, wohnt niemand über Ihnen.

Herzstück ist der großzügige, knapp 49 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der über die gesamte Breite der Wohnung reicht und direkt zur Westloggia führt. Der offene Zuschnitt lässt genug Raum für eine großzügige Sitzecke, einen separaten Essbereich und zusätzlich noch Platz für ein Homeoffice oder eine Spielecke – ganz ohne Trennwände. Die Westloggia ist mit einer elektrischen Markise (3x3 m) ausgestattet – praktisch an sonnigen Nachmittagen, wenn das Licht direkt von der Skyline hereinfällt. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat mit dem Verkäufer besprochen werden.

Für Rückzug und Privatsphäre sorgen drei Schlafzimmer. Das größte, knapp 21 m², ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem En-suite-Bad – wirklich privat, nicht nur ein Bad auf dem Flur. Die beiden anderen Schlafzimmer, ca. 14 m² und 13,5 m², öffnen sich beide zur Südost-Terrasse und bekommen dadurch ruhiges Morgenlicht statt Straßenlärm. Beide Bäder sind auf demselben hochwertigen Niveau ausgestattet, dazu gibt es ein separates Gäste-WC – praktisch, wenn Besuch da ist.

Abgerundet wird der Grundriss durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und einen fast 15 m² großen Flur, der alles verbindet. Nur sehr wenig Fläche geht als reine Erschließung verloren.

Die Raumaufteilung im Überblick: Wohnen/Essen/Kochen 48,81 m², Terrasse 22,43 m², Schlafen 1 (Hauptschlafzimmer) 20,96 m², Flur 14,59 m², Schlafen 2 14,01 m², Schlafen 3 13,55 m², Loggia 8,92 m², Bad 1 6,10 m², Bad 2 5,44 m², Hauswirtschaftsraum 4,14 m² – insgesamt 143,27 m².

Das Gebäude wurde vollständig barrierefrei gebaut, mit Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Der Bezug ist sofort möglich.

Auch optisch ist die Wohnung durchdacht: wandbündige Innentüren und verdeckte Sockelleisten (Shadow Gap) sorgen für ein ruhiges, aufgeräumtes Gesamtbild, das gut zu modernen und klassischen Einrichtungsstilen gleichermaßen passt. Der durchgehende Echtholzparkett-Boden zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume und macht die Wohnung warm und wohnlich, statt kühl und unpersönlich.

Energetisch ist die Wohnung ebenfalls auf einem sehr guten Stand: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard bedeutet niedrige Heizkosten und in der Regel bessere Konditionen bei einer Finanzierung über die KfW. Die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft erlaubt zudem bereits die Installation von Balkon-Solaranlagen, sodass ein künftiger Eigentümer diesen Schritt unkompliziert nachrüsten kann, ohne erst eine Genehmigung einholen zu müssen.

Kurz gesagt: eine großzügige, ruhige Wohnung im obersten Stockwerk mit zwei unterschiedlichen Außenbereichen, ungewöhnlich hohen Decken und einem Grundriss, der sowohl Familien mit Platzbedarf als auch Paaren ohne Kompromissbereitschaft bei der Wohnfläche gerecht wird.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

[Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick, gegliedert nach Bereichen:

Bauliche Ausstattung: 3,00 m Deckenhöhe in allen Wohn- und Schlafräumen – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig. Dreifach verglaste Massivholzfenster mit erhöhtem Schallschutz (Schallschutzklasse IV) sorgen dafür, dass es drinnen ruhig bleibt. Wandbündige Innentüren und flächenbündige Sockelleisten (Shadow Gap) geben den Räumen ein aufgeräumtes, hochwertiges Erscheinungsbild. Durchgehend Echtholzparkett von Haro in allen Wohn- und Schlafräumen. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, versorgt über Fernwärme.

Bäder: Zwei vollwertige Bäder, beide ausgestattet mit FANTINI-Armaturen und Kartell by Laufen-Keramik. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Bad. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das bei Besuch praktisch ist, ohne die privaten Bäder mitbenutzen zu müssen.

Außenbereiche: Westloggia (ca. 8,92 m²) mit unverbaubarem Skyline-Blick und elektrischer Markise (3x3 m). Südost-Terrasse (ca. 22,43 m²) mit Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof – ideal für alle, die morgens draußen frühstücken möchten, ohne direkt zur Straße hin zu sitzen.

Sicherheit & Technik: Zertifizierte Sicherheitstür der Klasse RC4 – ein Standard, der deutlich über einer normalen Wohnungstür liegt. Vollständige CAT7-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung. Digitale Video-Gegensprechanlage. Domotik-Steuerung für die elektrischen Rollläden. Glasfaser-Internet ist verfügbar, mit Auswahl zwischen drei verschiedenen Anbietern.

Energie: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard, mit einem berechneten Endenergiebedarf von 48,9 kWh/(m²·a). Das bedeutet niedrige laufende Heizkosten und in der Regel einen leichteren Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen. Die Eigentümerversammlung hat die Installation von Balkon-Solaranlagen bereits offiziell genehmigt – ein künftiger Eigentümer kann diesen Schritt also ohne zusätzliche Abstimmung nachrüsten.

Stauraum & Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz, bereits für die Installation einer E-Ladestation (Wallbox) vorverkabelt. Ein eigenes Kellerabteil, das größer als das übliche Standardmaß ausfällt und dadurch überdurchschnittlich viel zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gebäude gibt es zudem abschließbare Fahrradabstellräume.

Gebäude & Gemeinschaft: Personenaufzug, der alle Etagen bedient und die Wohnung ohne Treppen erreichbar macht. Das gesamte Gebäude wurde 2018 barrierefrei errichtet. Ein gemeinschaftlicher, verkehrsfreier Garten mit Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Familien mit kleinen Kindern, ohne dass man dafür das Grundstück verlassen muss.

Sonstige Ausstattung laut Objektunterlagen: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrassenzugang, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), separates Gäste-WC, durchgehend barrierefrei.

Zur Einordnung, warum diese Details in der Praxis einen Unterschied machen: Die 3,00 m Deckenhöhe ist auf dieser Etage ein Alleinstellungsmerkmal gegenüber den Wohnungen in den unteren Stockwerken des Gebäudes und lässt selbst mittelgroße Zimmer deutlich großzügiger wirken. Die Kombination aus RC4-Tür und Video-Gegensprechanlage entspricht einem Sicherheitsniveau, wie man es sonst eher bei Neubauprojekten im gehobenen Segment findet. Und die Vorverkabelung für die Wallbox im Stellplatz bedeutet, dass die Umstellung auf ein Elektroauto ohne größere bauliche Maßnahmen möglich ist – ein Punkt, der beim Wiederverkauf ebenfalls an Bedeutung gewinnt.

آخر

بدون عمولة - يُرجى عدم التواصل من قِبل الوسطاء العقاريين!
بموجب § 7 UWG، يُحظر على الوسطاء العقاريين إجراء اتصالات غير مطلوبة دون موافقة صريحة من المتلقي!

بيع خاص – بدون عمولة. تُباع هذه الشقة مباشرةً من المالك، دون إشراك وسيط عقاري. وبذلك تُلغى عن المشترين عمولة المشتري المعتادة البالغة نحو 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة، ما يعني توفيرًا قدره نحو 46.000 € في هذا العقار.

التمويل: بفضل تصنيف كفاءة الطاقة A (معيار KfW-55)، فإن الشقة مؤهلة من حيث المبدأ للحصول على قروض تمويلية مدعومة من KfW بفوائد منخفضة. يُرجى الاستفسار عن الشروط الحالية مباشرةً لدى مصرفكم أو لدى جهة مستقلة للاستشارات التمويلية.

المعاينة والإجراءات التالية: نرحب دائمًا بالاهتمام الجاد. بعد التواصل الأول، يحصل المهتمون على الملف التعريفي الكامل للعقار، متضمنًا المخططات، وبيانات الموقع الدقيقة، وجميع المستندات الأخرى ذات الصلة بالشقة.

يرجى الملاحظة: لا يمكن النظر في استفسارات الوسطاء والوسيطات العقاريين. فهذا بيع خاص، ووفقًا لـ § 7 UWG لا يُسمح للوسطاء العقاريين بإجراء تواصل غير مطلوب دون موافقة صريحة من المتلقي.

البيانات الأساسية بإيجاز: رقم العقار OM-480623 · سعر الشراء 1.349.000 € · مساحة السكن 143,27 م² · 4 غرف / 3 غرف نوم / حمّامان · الطابق 7 (الطابق العلوي الأخير) · سنة البناء 2018 · الحالة جديدة تقريبًا · رسوم المبنى الشهرية 641 € · موقف سيارات في المرآب تحت الأرض 39.000 € · التدفئة تدفئة أرضية / تدفئة مركزية · تصنيف كفاءة الطاقة A (48,9 kWh/m²a) · التوافر فوري.

لضمان سير الإجراءات بسلاسة، نرجو عند التواصل الأول تقديم البيانات كاملة (الاسم، العنوان، رقم الهاتف)، وكذلك – إن وُجد – تقييم موجز للتمويل. وبذلك يمكن تنسيق موعد المعاينة بسرعة، دون تأخير غير ضروري لأي من الطرفين.

لماذا تتميز هذه الشقة عن العروض الأخرى في أوستِند: إن الجمع بين الطابق العلوي الأخير، وارتفاع السقف 3,00 م، ومنطقتين خارجيتين منفصلتين، وتصنيف الطاقة A، والموقع بين متنزهين، أمر نادر بهذا الشكل في سوق فرانكفورت. إضافةً إلى ذلك، يتعلق الأمر ببيع خاص بدون عمولة – وهي ميزة مالية واضحة مقارنةً بالعقارات المماثلة من حيث التجهيز، والتي تُعرض عبر وسيط عقاري.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي أوستند بفرانكفورت، في موقع يشبه الساندويتش بين متنزهين: من جهة متنزه هافنبارك مباشرةً على ضفة نهر الماين، مع مرافق رياضية ومنتزه للتزلج وملعب لكرة السلة وممشى على ضفة النهر، ومن الجهة الأخرى متنزه أوستبارك الأكبر والأوسع بكثير. ويمكن الوصول إلى كليهما سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق، وهو أمر غير معتاد لموقع مركزي كهذا.

يقع المقر الرئيسي للبنك المركزي الأوروبي على بُعد نحو 700 م فقط، أي مسافة نزهة مريحة تستغرق حوالي 10 دقائق. وهذا مهم خصوصًا لكل من يعمل هناك أو بالقرب منه، كما أنه مريح عمومًا، إذ يتيح الوصول دون مشوار طويل إلى العمل.

المواصلات جيدة: تقع محطة مترو الأنفاق والترام «Ostbahnhof"» على بُعد حوالي 300 م، أي نحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام. ويمكن الوصول إلى محطة قطارات الضواحي «Ostendstraße» سيرًا على الأقدام خلال نحو 9 دقائق. ومن هناك يمكن الوصول إلى وسط المدينة (Hauptwache) في حوالي 6 دقائق، وإلى مطار فرانكفورت في نحو 24 دقيقة. كما يمكن الوصول سريعًا بالسيارة إلى الطريقين السريعين A661 وA66.

تتوفر الاحتياجات اليومية بشكل جيد ضمن نطاق يبلغ نحو 500 م: تقع متاجر Alnatura وREWE وEDEKA وdm بالقرب من المكان، وكذلك الصيدليات وعيادات الأطباء. ويبعد مركز العافية Elements نحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام. وبالنسبة للعائلات، توجد روضة أطفال ثنائية اللغة (Fintosch) بالقرب من المكان، كما أن الوصول إلى مدرسة فرانكفورت الدولية جيد.

شهد حي أوستند تغيرًا ملحوظًا خلال السنوات الأخيرة، وأصبح الآن من أكثر أحياء المدينة طلبًا، تحديدًا لأنه مركزي وأخضر في الوقت نفسه، من دون أن يبدو كحي تجاري بحت. إن المزيج بين القرب من البنك المركزي الأوروبي وقطاع المال من جهة، والمتنزهين الكبيرين من جهة أخرى، يجذب العائلات والأزواج والمهنيين الدوليين على حد سواء. وتقع المطاعم والمقاهي والمتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية كلها على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، بحيث لا يكون المرء مضطرًا في حياته اليومية إلى الاعتماد على السيارة، رغم إمكانية الوصول سريعًا أيضًا إلى مدخل الطريق السريع عند الحاجة.

ومن يرغب في الركض صباحًا أو إخراج الكلب، فسيجد أمام باب منزله مباشرةً متنزه هافنبارك ومتنزه أوستبارك، وهما وجهتان خضراوان مختلفتان تمامًا: الأول أكثر حضرية وطابعًا رياضيًا مع إطلالة على نهر الماين، والثاني أوسع وأكثر هدوءًا. كما أن الحي مناسب للعائلات التي لديها أطفال بفضل قصر المسافات إلى روضات الأطفال والمدارس وملاعب الأطفال، كما أن توفر الرعاية الطبية الأساسية، مع أطباء عامين وأطباء اختصاصيين في المنطقة المجاورة مباشرةً، يجعل حي أوستند حيًا يمكن للمرء أن يشعر فيهيتيح تنظيم الحياة اليومية دون الحاجة إلى قطع مسافات طويلة.

كما أن الوضع ملائم فيما يتعلق بالتعليم: تتوفر في الحي روضة أطفال ومدرسة ابتدائية، فضلًا عن المدارس الثانوية (المدرسة الرئيسية، والمدرسة المتوسطة، والمدرسة الشاملة، وكذلك المدرسة الثانوية العامة)، وهو أمر عملي بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال في مراحل عمرية مختلفة، دون الحاجة إلى الانتقال إلى حي آخر.

وباختصار، يتميز حي أوستند بشكل خاص بتنوع فرص التسوق، والارتباط بشبكة النقل العام، والمطاعم، لكنه يوفر في الوقت نفسه – بفضل الحديقتين المتجاورتين – قدرًا من الطبيعة والهدوء نادرًا ما يوجد بهذا المزيج في المواقع المركزية المماثلة في فرانكفورت.