Zwei Häuser, ein Preis: mit Entwicklungspotential

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.530 m² befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser. Das Paket besteht aus einem Vorderhaus aus dem Baujahr 1933 sowie einem Hinterhaus aus dem Baujahr 1977. Das neuere Gebäude ist vollständig unterkellert, das ältere teilweise, und wurden regelmäßig instand gehalten.

Die Liegenschaft bietet eine solide Mieterstruktur, zusätzliche Ausbaureserven sowie weitere Entwicklungsmöglichkeiten und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.

Bebauung und Aufteilung:
Vorderhaus (Baujahr 1933)
- 4 Wohneinheiten
Hinterhaus (Baujahr 1977)
- 3 Wohneinheiten

Vorderhaus:
- Wohnung 1: 86 m²: 700,00 Euro Kalt + 200,00 Euro NK
- Wohnung 2: 77 m²: 600,00 Euro Kalt + 150,00 Euro NK
- Wohnung 3: 57 m²: 650,00 Euro Kalt + 150,00 Euro NK

Hinterhaus:
- Wohnung 1: 179 m²: 1.100,00 Euro Kalt + 200,00 Euro NK
- Wohnung 2 & 3: 124 m²: 950,00 Euro Kalt + 150,00 Euro NK
- Wohnung 4: 49 m²: 500,00 Euro Kalt + 100,00 Euro NK
- Ausbaureserve: 136 m²

Aktuell belaufen sich die jährlichen Einnahmen auf 54.000 Euro. Zusätzlich realisierbar wären ca. 16.000 Euro, durch moderaten Aufwand. Die Garagen, Nutzflächen oder Mietsteigerungspotential sind dabei noch nicht eingerechnet.

Auf dem Grundstück besteht weiteres Entwicklungspotenzial:
Das Schwimmbad, welches sich im Keller des Hintergebäudes befindet kann zur Wohnfläche umgewandelt werden. Dadurch ergeben sich ca. 136 m² Ausbaureserve. Auf Wunsch kann dieses mit wenig Aufwand auch wieder als Schwimmbad betrieben werden. (8x4 Meter, 1,5 Meter tief)



Zustand und Ausstattung:
Beide Gebäude sind unterkellert. Das Hintergebäude vollständig, das vordere teilweise.
Die Objekte wurden über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten, jedoch nicht umfassend modernisiert, wodurch sich zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten ergeben. Geheizt wird mit einer Ölheizung im Hinterhaus und einer Gasheizung im Vorderhaus, beides regelmäßig gewartet.


Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich:
Ein separates Gebäude mit drei Garagen
Carport mit zwei Stellplätzen
Fünf Außenstellplätze
Ein großer angebauter Schuppen mit weiterem Nutzflächenpotenzial

Nutzungspotenzial für Unternehmer:
Die Liegenschaft eignet sich aufgrund der klar getrennten Gebäude, der großzügigen Hoffläche sowie der vorhandenen Garagen und Nebengebäude auch hervorragend als Unternehmensstandort, beispielsweise für Handwerksbetriebe. Das hintere Wohnhaus kann ideal als privater Wohnsitz des Unternehmers genutzt werden, während das Vorderhaus als Wohnraum für Mitarbeiter dient und der große Innenhof ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder betriebliche Abläufe bietet.

Zusammenfassung:
Das angebotene Mehrfamilienhaus-Paket vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Ausbauflächen sowie eine attraktive Grundstücksgröße.
Die Nähe zu starken Arbeitgebern der Region sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Location