Außenansicht
Wohnraum Beispiel
Wohnraum Beispiel
Lageplan
Grundriss
Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 23 m² |
| Rooms | 1 |
|---|
| Year built | 2015 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 189.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,080.38 €/m² |
العقار المعروض عبارة عن شقة صغيرة مفروشة بالكامل، تبلغ مساحتها السكنية حوالي 23,39 م²، وهي جزء من مجمع شقق حديث ومصمم خصيصًا لتلبية احتياجات الطلاب والمهنيين الشباب والموظفين المتنقلين. تمثل الوحدة عقارًا استثماريًا بحتًا، وتناسب بشكل مثالي المستثمرين الراغبين في الاستفادة من مفهوم عقاري مُدار باحترافية.
تتميز الشقة بمخطط مدروس وتجهيزات عالية الجودة وعملية. منطقة المعيشة والنوم مفروشة بالكامل ومصممة بشكل مثالي لتلبية متطلبات أسلوب الحياة الحضري العصري. ويتيح المطبخ المدمج توفيرًا ذاتيًا مريحًا، كما ينسجم بانسجام مع مفهوم المساحة. ويكتمل عرض السكن بشرفة توفر مساحة إضافية حرة وتزيد من جاذبية الوحدة للمستأجرين.
تم تطوير مجمع الشقق خصيصًا كمفهوم استثماري، ويوفر لسكانه العديد من المساحات المشتركة التي تعزز راحة السكن بشكل ملحوظ. وتشمل هذه المساحات غرفًا عصرية للإقامة والمرافق المشتركة، توفر مجالًا للتواصل والتعلم والأنشطة الترفيهية. ويسهم هذا المفهوم في تعزيز الجاذبية طويلة الأمد للمجمع ويدعم ارتفاع الطلب لدى الفئة المستهدفة.
تتمثل إحدى المزايا الخاصة للمستثمرين في الإدارة والتشغيل الاحترافيين من قبل مجموعة iLive Group، وهي جهة تشغيل راسخة في مجال الشقق الصغيرة الحديثة ومفاهيم السكن المخدوم. وينظم عقدٌ مفهوم الإدارة الشامل، ويضمن تأجير المجمع والعناية به باحترافية، كما يخفف العبء عن المالكين أثناء التشغيل المستمر. الشقة مخصصة حصريًا كاستثمار رأسمالي. ولا يُسمح للمشتري باستخدامها الشخصي. ولذلك فإن العقار مناسب بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن استثمار طويل الأجل مع مفهوم تشغيل احترافي وإمكانات تأجير جذابة.
إن الجمع بين المساحة السكنية المدمجة والتجهيزات العصرية والعروض الإضافية المشتركة والإدارة الاحترافية يجعل هذه الشقة الصغيرة فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام في قطاع سوق يشهد طلبًا مرتفعًا مستمرًا. يبلغ الإيجار الشهري البارد حاليًا 420EUR.
يقع العقار المعروض في Balatonstraße 1 في حي ليشتنبرغ ببرلين، وهو حي شهد خلال السنوات الماضيةتطورت على مر السنين لتصبح موقعًا سكنيًا واستثماريًا مرغوبًا. إن الجمع بين البنية التحتية الجيدة والمساحات الخضراء الجذابة والطلب المتزايد باستمرار على السكن يجعل هذا الموقع مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين.
تتميز وسائل النقل بمستوى ممتاز. ففي غضون دقائق قليلة، يصل السكان إلى محطات قطارات S-Bahn وU-Bahn القريبة، إضافةً إلى عدة خطوط ترام وحافلات تضمن اتصالًا سريعًا بوسط برلين، وألكسندر بلاتس، ومدينة الشرق، فضلًا عن المواقع الاقتصادية والعلمية المهمة. كما أن الاتصال بشبكة الطرق العابرة للأقاليم مريح بفضل محاور المرور الرئيسية القريبة.
ومن المزايا الخاصة للموقع قربه من العديد من المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام. إذ توفر حديقة المناظر الطبيعية الواسعة هيرتسبرغه، وحديقة حيوانات برلين، إضافةً إلى حدائق ومساحات خضراء أخرى، قيمة عالية للترفيه والاستجمام. وتساهم هذه العوامل بصورة مستدامة في تعزيز جودة السكن وزيادة جاذبية الموقع للمستأجرين من مختلف الفئات العمرية.
تتوفر العديد من خيارات التسوق لتلبية الاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرة. إذ يمكن الوصول بسهولة إلى محلات السوبرماركت والمخابز والصيدليات والأطباء، فضلًا عن مختلف الخدمات. بالإضافة إلى ذلك، توفر مراكز التسوق والمتاجر المتخصصة القريبة مجموعة واسعة من المنتجات لتلبية الاحتياجات اليومية وما يتجاوزها.
كما يستفيد الموقع، من منظور قابلية التأجير، من قربه من عدة مواقع للتعليم العالي والعلوم. ويتيح الاتصال الجيد الوصول سريعًا إلى جامعات ومعاهد برلين، بما في ذلك جامعة برلين للتقنية والاقتصاد (HTW)، وجامعة هومبولت في برلين، إضافةً إلى مؤسسات أكاديمية أخرى. وينتج عن ذلك طلب مستمر من الطلاب والموظفين العلميين والمهنيين في بداية مسيرتهم، الذين يؤثرون بصورة مستدامة في سوق الإسكان البرليني.
بوجه عام، يتميز الموقع الدقيق بمزيج متوازن من البنية التحتية الحضرية وجودة السكن العالية والاتصال الممتاز بوسائل النقل. وبذلك يوفر العقار للمستثمرين أفضل الشروط لقابلية تأجير مستقرة على المدى الطويل، فضلًا عن إمكانات جذابة لزيادة القيمة في سوق سكنية برلينية ديناميكية ومتنامية.
أرضية منطقة المعيشة مغطاة بالفينيل.
الحمام مكسو ببلاط فاتح خالد ويحتوي على كابينة دش.
تتيح الشرفة إطلالة جميلة على الخارج.
يوفر القبو في المنزل مساحة تخزين إضافية.
يتم تدفئة المنزل عبر التدفئة المركزية.
النوافذ البلاستيكية زجاجها ثلاثي.
الشقة مفروشة بالكامل. تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، وحدة تلفزيون، ومكتبًا، وسريرًا، وطاولة طعام، وأثاث جلوس، وخزانة ملابس وخزانة للمعاطف. تُرفق قائمة الجرد بمستندات العقد.
يتوفر أيضًا مطبخ مركب. ويشمل التجهيز، من بين أمور أخرى، ثلاجة ومجمّدًا مدمجين، وفرنًا، وموقدًا زجاجيًا من السيراميك بموقدين، وشفاطًا مزودًا بتدوير الهواء، وخزائن مدمجة. تُرفق قائمة الجرد بمستندات العقد
كما يتوفر لجميع المستأجرين تراس مشترك على السطح، وغرف مشتركة، وغرف غسيل.
المعاينة تغني عن أي وصف، لذا لا تترددوا في حال الاهتمام وحددوا موعدًا غير ملزم.
نحن لا نقدم خطًا ساخنًا مجانيًا فحسب، بل نقدم أيضًا خدمة في عطلة نهاية الأسبوع.
في حال الاهتمام، يرجى دائمًا تقديم بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحتها أو اكتمالها.
ألم تجدوا ما تبحثون عنه للوهلة الأولى أو تبحثون عن شيء محدد تمامًا?
أخبرونا ببساطة بما تبحثون عنه وما الذي يمكننا أن نبقي أعيننا مفتوحة للعثور عليه لكم. استفيدوا من مزايا البحث الاحترافي عن طريق وسيط عقاري. طلب البحث غير ملزم.
على موقعنا الإلكتروني www.falcimmo.de، ضمن قسم البحث عن العقارات، نوفر لكم من ناحية طلب البحث عبر الإنترنت، كما نقدم أيضًا العديد من المعلومات المفيدة الأخرى للمهتمين بالشراء والمالكين.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
