Saniertes Geschäfts- und Wohngebäude mit Nachverdichtungspotential im Gewerbegebiet Walldorf

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Objektnr: 1066777

Diese attraktive Immobilie in Walldorf bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Das 1965 errichtete Gebäude wurde seit 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand.

Die Gesamtfläche von ca. 457 m² verteilt sich auf vier separate Einheiten über drei Etagen plus Untergeschoss. Das Objekt befindet sich in einem eingeschränkten Gewerbegebiet, wobei eine wichtige Besonderheit zu beachten ist: Wohnnutzung ist ausschließlich in Verbindung mit einer gewerblichen Nutzung vor Ort zulässig. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Investoren, die langfristig von einer stabilen Vermietung profitieren möchten.

Besonders interessant für Kapitalgeber: Die Freifläche im Innenhof bietet, vorbehaltlich einer Baugenehmigung, erhebliches Ausbaupotential. Hier können je nach Bedarf zusätzliche Lager-, Büroflächen, eine Gewerbehalle oder weitere Stellplätze realisiert werden.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
• 2017: Kompletterneuerung von Heizung, Sanitärinstallationen, Fenstern sowie Innenausbau
• 2021: Installation einer leistungsstarken 20 kW PV-Anlage und Fassadensanierung
• 2022: Renovierung des Einliegerbereichs mit eigenständiger Küche und Bad, Installation einer Wallbox
• 2023: Umfassende Balkonsanierung und Neugestaltung der Terrassen

Die Gewerbeeinheit im Untergeschoss ist vermietet (baurechtliche Genehmigung in Vorbereitung). Für die Erdgeschosswohnung beginnt zum 01.10. ein neues Mietverhältnis, während sowohl das 1. Obergeschoss als auch das Dachgeschoss bereits belegt sind. Damit ist das gesamte Objekt vollständig vermietet und garantiert gesicherte Einnahmen.
Die gesamte monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 4800,-€.

Auf dem Grundstück befindet sich eine mobile Tankstelle mit einem Fassungsvermögen von 1.000 Litern, die mit Diesel oder Benzin befüllt werden kann.

Die moderne Gebäudetechnik mit Gas-Zentralheizung (2017), zeitgemäßer Elektrik und der zukunftsorientierten PV-Anlage gewährleistet einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb. Die Lage in Walldorf bietet beste infrastrukturelle Anbindung und macht das Objekt zu einer wertstabilen Investition mit interessantem Entwicklungspotential.

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