Саниированное коммерческое и жилое здание с потенциалом уплотняющей застройки в промышленной зоне Вальдорф

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Objektnr: 1066777

Этот привлекательный объект недвижимости в Вальдорфе предлагает идеальные условия для инвесторов. Здание, возведенное в 1965 году, с 2017 года было комплексно модернизировано и сегодня находится в технически и визуально превосходном состоянии.

Общая площадь около 457 м² распределяется на четыре отдельные единицы на трех этажах плюс подвал. Объект находится в ограниченной промышленной зоне, при этом следует учитывать важную особенность: жилое использование разрешено исключительно в сочетании с коммерческим использованием на месте. Это делает объект особенно интересным для инвесторов, которые в долгосрочной перспективе хотят получать выгоду от стабильной сдачи в аренду.

Особенно интересно для инвесторов: свободная площадь во внутреннем дворе, при наличии разрешения на строительство, предлагает значительный потенциал расширения. Здесь можно реализовать, в зависимости от потребностей, дополнительные складские, офисные площади, коммерческий зал или дополнительные парковочные места.

Особо следует отметить масштабные меры по модернизации последних лет:
• 2017: полная замена отопления, сантехнических установок, окон, а также внутренняя отделка
• 2021: установка мощной PV-установки 20 кВт и санация фасада
• 2022: ремонт жилой части с отдельной кухней и ванной, установка Wallbox
• 2023: комплексная санация балконов и перепланировка террас

Коммерческая единица в подвале сдана в аренду (разрешение по строительному праву в подготовке). Для квартиры на первом этаже новое арендное отношение начинается с 01.10., тогда как как 1-й этаж, так и мансардный этаж уже заняты. Таким образом, весь объект полностью сдан в аренду и гарантирует надежный доход.
Общая ежемесячная нетто-арендная плата без учета коммунальных услуг составляет около 4800,-€.

На участке находится мобильная заправочная станция емкостью 1.000 литров, которую можно заправлять дизельным топливом или бензином.

Современные инженерные системы здания с центральным газовым отоплением (2017), актуальной электрикой и ориентированной на будущее PV-установкой обеспечивают устойчивую и экономичную эксплуатацию. Расположение в Вальдорфе обеспечивает отличную инфраструктурную связанность и делает объект ценностно-стабильной инвестицией с интересным потенциалом развития.

Location