تاريخ النشر 14/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 132 m² |
| تاريخ التوفر | 01.11.2026 |
|---|---|
| غرفة | 5,5 |
| مساحة الأرض | 440 m² |
|---|---|
| سنة البناء | 2022 |
| الحالة | مثل الجديد |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | الطاقة الحرارية الأرضية |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| الحمامات | 2 |
| صافي الإيجار | 2200 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 135 € |
| التأمين | 6600€ |
| سعر المتر المربع | 16.67 €/m² |
Die angebotenen Doppelhaushälften befindet sich inmitten des beliebten Neubaugebiets
„Lippenkuhle“ in Escheburg und wurde in massiver Bauweise von einer regional ansässigen
Baufirma erstellt.
Das Haus erfüllt den KfW55 Standard (A+) und wird durch eine effiziente
Erdwärmepumpe beheizt. Eine Solaranlage zur Eigennutzung rundet die Energieeffiziente
Versorgung ab.
Alle Räume im Haus (EG, OG und DG) werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. Der
große Süd/West Garten bietet viel Platz.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum, dem Gäste WC und der Diele, der großzügige Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Über eine offene Metall/Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich das
Elternschlafzimmer und 2 weitere Zimmer (Kinder- / Office / Gäste) und ein Vollbad mit
Dusche und Badewanne befinden.
Die Treppe führt einen weiter ins Dachgeschoss, wo sich noch ein weiteres Zimmer sowie einseparater Abstellraum befinden.
Zum Haus gehört ein Doppelcarport mit 2 Stellplätzen und Vorbereitung für eine Wallbox, die durch den Mieter installiert werden kann.
Das Objekt wird über eine Erdwärmepumpe beheizt (Strom), daher sind die Heizkosten nicht in den Nebenkosten enthalten. Hier wirkt sich die unterstützende Solaranlage, welche
kostenfrei zur Verfügung gestellt wird, positiv aus.
Die Außenanlagen beinhalten neben den Terrassen, Hofflächen
und Carport mit Schuppen eine großzügige Rasenfläche und eine Buchenhecke. Ein Maschendrahtzaun zur Einfriedung wurde ebenfalls gesetzt.
- 440 m² Grundstück mit Süd-West Garten
- Familienfreundliche Grundriss auf ca. 132 m² Wohnfläche
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Offene Wohnküchen- / Essbereich mit großer Terrasse
- Terrassen- / Gartenausrichtung nach Süden
- 3 Schlafzimmer mit Vollbad im 1. Obergeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Fenstern und Abstellraum
- Moderne Küche mit hochwertigen Marken Einbaugeräten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollbad im 1. Obergeschoss mit Dusche & Badewanne
- Hochwertiger Designboden in heller Holzoptik in allen nicht gefliesten Räumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3 – Fach verglaste Fenster in weiß
- Großzügiger HWR
- Riotainment Glasfaser- & Kabelanschluss
- Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen
- Abstellmöglichkeit im Dachboden und Schuppen am Carport
- Energieeffizienz-Standard KFW 55 / A+
- Erdwärmepumpe-Heizung
- 2 großzügige Außenstellplätze im Doppelcarport mit Wallbox Vorbereitung.
- PV Solaranlage zur Eigennutzung
Es wird ein Staffelmietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.
Die Kaltmiete erhöht sich um 2% alle 2 Jahre. Eine Anmeldung bei einem Stromanbieter ist
durch den zukünftigen Mieter vorzunehmen.
Der Frischwasserabschlag erfolgt über die Nebenkostenabrechnung. Der Abwasserabschlag erfolgt durch den Mieter selber über den Abwasserverband der Lauenburger Bille- und Geestgemeinden.
Einzelbesichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Selbstauskunft vergeben.
Die beigefügten Grundrisse sind spiegelverkehrt.
Das Spielgerüst und der Sandkasten können vom Vormieter übernommen werden.
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Die Gemeinde Escheburg liegt im Süden Schleswig-Holsteins zwischen Hamburg-Bergedorf und Geesthacht. Die Landschaft der "Hohen Elbgeest" bietet jede Menge
Erholungsmöglichkeiten, darunter:
- die NSG Dalbekschlucht
- den Golf-Club Escheburg e.V., und noch viele weitere im nächsten Umkreis
- der Sachsenwald
- zahlreiche Wanderwege
Escheburg war ursprünglich ein Bauerndorf und hat sich inzwischen zu einem Wohnort für
junge Familien vor den Toren Hamburgs entwickelt. Die stetig steigende Einwohnerzahl liegt mittlerweile bei ca. 3.400 Einwohner. Die benachbarten Städte Bergedorf, Geesthacht,
Reinbek und Wentorf bieten weitere Kulturangebote.
Neben einem Bäcker, einer Postfiliale und einem großen modernen Rewe Center verfügt
Escheburg über ein vielfältiges Angebot für die kleinen Bewohner: Eine Grundschule als
"Offene Ganztagsschule", zwei Kindergärten mit Waldkindergartengruppe und für die
Kleinsten eine Krippe sowie einen Spielkreis.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist in alle Richtungen sehr gut ausgebaut, sodass man
die Hamburger City in ca. 35 Minuten erreicht
