Opublikowano 14/08/2026 · Ostatnio sprawdzono 16/08/2026
| Rodzaj | Dom częściowo oddzielony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 132 m² |
| Dostępne od | 01.11.2026 |
|---|---|
| Pokoje | 5,5 |
| Obszar wykresu | 440 m² |
|---|---|
| Rok | 2022 |
| Stan | Jak nowy |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Rodzaj paliwa | Geotermiczne |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Łazienki | 2 |
| Czynsz bez opłat | 2200 € |
|---|---|
| Opłaty eksploatacyjne | 135 € |
| Depozyt | 6600€ |
| Cena za m² | 16,67 €/m² |
Oferowany bliźniak znajduje się w samym sercu popularnego nowego osiedla
„Lippenkuhle” w Escheburgu i został wzniesiony w solidnej konstrukcji przez lokalną
firmę budowlaną.
Dom spełnia standard KfW55 (A+) i jest ogrzewany przez wydajną
pompę ciepła wykorzystującą energię geotermalną. Instalacja solarna na potrzeby własne uzupełnia energooszczędne
zaopatrzenie.
Wszystkie pomieszczenia w domu (parter, piętro i poddasze) są ogrzewane przez ogrzewanie podłogowe. Duży ogród od strony południowo-zachodniej oferuje dużo miejsca.
Na parterze, obok pomieszczenia gospodarczego, toalety dla gości i holu, znajduje się przestronna część dzienno-jadalna z otwartą kuchnią. Kuchnia jest już wyposażona w nowoczesną zabudowę kuchenną.
Na piętro prowadzą otwarte metalowo-drewniane schody, gdzie znajduje się
sypialnia rodziców, 2 dodatkowe pokoje (dziecięcy / biuro / gościnny) oraz łazienka z
prysznicem i wanną.
Schody prowadzą dalej na poddasze, gdzie znajduje się jeszcze jeden pokój oraz oddzielne pomieszczenie gospodarcze.
Do domu należy podwójna wiata garażowa z 2 miejscami parkingowymi i przygotowaniem do montażu wallboxa, który może zostać zainstalowany przez najemcę.
Obiekt jest ogrzewany pompą ciepła wykorzystującą energię geotermalną (prąd), dlatego koszty ogrzewania nie są zawarte w opłatach eksploatacyjnych. Pozytywnie wpływa na nie wspomagająca instalacja solarna, która
jest udostępniana bezpłatnie.
Teren zewnętrzny obejmuje, oprócz tarasów, powierzchni podwórza
i wiaty garażowej z szopą, przestronny trawnik i żywopłot bukowy. Wykonano również ogrodzenie z siatki drucianej.
- 440 m² Grundstück mit Süd-West Garten
- Familienfreundliche Grundriss auf ca. 132 m² Wohnfläche
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Offene Wohnküchen- / Essbereich mit großer Terrasse
- Terrassen- / Gartenausrichtung nach Süden
- 3 Schlafzimmer mit Vollbad im 1. Obergeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Fenstern und Abstellraum
- Moderne Küche mit hochwertigen Marken Einbaugeräten
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollbad im 1. Obergeschoss mit Dusche & Badewanne
- Hochwertiger Designboden in heller Holzoptik in allen nicht gefliesten Räumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3 – Fach verglaste Fenster in weiß
- Großzügiger HWR
- Riotainment Glasfaser- & Kabelanschluss
- Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen
- Abstellmöglichkeit im Dachboden und Schuppen am Carport
- Energieeffizienz-Standard KFW 55 / A+
- Erdwärmepumpe-Heizung
- 2 großzügige Außenstellplätze im Doppelcarport mit Wallbox Vorbereitung.
- PV Solaranlage zur Eigennutzung
Es wird ein Staffelmietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 24 Monaten vereinbart.
Die Kaltmiete erhöht sich um 2% alle 2 Jahre. Eine Anmeldung bei einem Stromanbieter ist
durch den zukünftigen Mieter vorzunehmen.
Der Frischwasserabschlag erfolgt über die Nebenkostenabrechnung. Der Abwasserabschlag erfolgt durch den Mieter selber über den Abwasserverband der Lauenburger Bille- und Geestgemeinden.
Einzelbesichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Selbstauskunft vergeben.
Die beigefügten Grundrisse sind spiegelverkehrt.
Das Spielgerüst und der Sandkasten können vom Vormieter übernommen werden.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Die Gemeinde Escheburg liegt im Süden Schleswig-Holsteins zwischen Hamburg-Bergedorf und Geesthacht. Die Landschaft der "Hohen Elbgeest" bietet jede Menge
Erholungsmöglichkeiten, darunter:
- die NSG Dalbekschlucht
- den Golf-Club Escheburg e.V., und noch viele weitere im nächsten Umkreis
- der Sachsenwald
- zahlreiche Wanderwege
Escheburg war ursprünglich ein Bauerndorf und hat sich inzwischen zu einem Wohnort für
junge Familien vor den Toren Hamburgs entwickelt. Die stetig steigende Einwohnerzahl liegt mittlerweile bei ca. 3.400 Einwohner. Die benachbarten Städte Bergedorf, Geesthacht,
Reinbek und Wentorf bieten weitere Kulturangebote.
Neben einem Bäcker, einer Postfiliale und einem großen modernen Rewe Center verfügt
Escheburg über ein vielfältiges Angebot für die kleinen Bewohner: Eine Grundschule als
"Offene Ganztagsschule", zwei Kindergärten mit Waldkindergartengruppe und für die
Kleinsten eine Krippe sowie einen Spielkreis.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist in alle Richtungen sehr gut ausgebaut, sodass man
die Hamburger City in ca. 35 Minuten erreicht
