Published on 19/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 60 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1984 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 8 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy figure includes hot water | Yes |
| Purchase price | 188.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,133.33 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
للاهتمام يرجى الاتصال هاتف: : 01602804773
تقع هذه الشقة الملكية المجددة بشكل عالي الجودة والشامل في موقع مركزي وجذاب في جيرولزهوفن (وسط المدينة - الرمز البريدي 97447)، وتتميز بتجهيزات عصرية، وغرف مضاءة بنور طبيعي، بالإضافة إلى جاهزيتها الفورية للسكن. (أول سكن بعد التجديد)
تقع الشقة في الطابق الأول العلوي من مبنى سكني متعدد العائلات محافظ عليه جيدًا، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر عدد قليل فقط من الدرجات. ويستخدم مدخل الدرج الهادئ أربعة أطراف فقط، مما يوفر أجواء سكنية مريحة وخاصة.
ومن أبرز المزايا شرفة واسعة باتجاه جنوب غرب مشمس. هنا تستمتع بأمسيات هادئة مع إطلالة جميلة على أبراج كنائس جيرولزهوفن.
النوافذ الكبيرة في جميع غرف المعيشة تخلق أجواءً مشرقة وودية وتؤكد الطابع العصري للشقة.
يوفر الموقع المركزي مسافات قصيرة إلى جميع مرافق الاحتياجات اليومية. يمكن الوصول إلى أماكن التسوق بسهولة خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام، ويقع وسط مدينة جيرولزهوفن على بعد حوالي دقيقتين فقط سيرًا على الأقدام.
مميزات التجهيز باختصار
* حوالي 60 م² مساحة سكنية (وفقًا لـ DIN 277)
* ارتفاع سقف واسع يبلغ حوالي 2,55 م
* تجديد شامل وعالي الجودة
* باركيه فاخر من خشب البلوط الطبيعي
* بلاط حجري طبيعي عالي الجودة
* تمديدات كهربائية جديدة بالكامل بواسطة شركة حرفية متخصصة
* شرفة واسعة باتجاه جنوب غرب
* غرفة كبيرة خاصة في القبو
* موقف سيارة في مرآب تحت الأرض (مشمول في السعر!)
* جاهزة للسكن فورًا وخالية
توجد احتياطيات مالية كافية في اتحاد ملاك الشقق (WEG). (انظر المستندات عند المعاينة)
بخصوص شهادة الطاقة المتوفرة:
شهادة استهلاك: تعتمد شهادة الاستهلاك على الاستهلاك الفعلي للسنوات الثلاث الأخيرة. عادةً يتم تقييم المستندات مثل فواتير التدفئة للسنوات الماضية. وهذا يُظهر بالفعل بعض القيود في شهادة الاستهلاك: عقاران متطابقان في البناء لكن يتم تدفئتهما بشكل مختلف سيُقيَّمان بشكل مختلف. فإذا تم، على سبيل المثال، الحفاظ على نصف منزل مزدوج طوال الشتاء عند 22°C بينما تم إبقاء النصف الآخر فقط عند 18°C، فإن “النصف البارد” يحصل على تقييم أفضل بكثير وفئة كفاءة أعلى.
لذلك فئة الكفاءة F. لا توجد شهادة احتياج.
تظل جميع عناصر التجهيز المثبتة بشكل دائم في الشقة وهي مشمولة في سعر الشراء. ويشمل ذلك من بين أمور أخرى الإضاءة الموجودة، ومرآة الحمام، بالإضافة إلى عناصر أخرى مثبتة بشكل دائم. وبذلك يمكن الانتقال بسهولة وراحة مباشرة بعد الشراء.
نضع كذلك تحت تصرفكم بكل سرور مزيدًا من المعلومات وجميع مستندات العقار ذات الصلة ضمن إطار معاينة شخصية. كما يوجد بالفعل ملف مستندات كامل في الشقة لهذا الغرض.
إذا كان لديكم اهتمام جاد بالشراء، فسنسعد بتواصلكم معنا. وإذا كانت متوفرة بالفعل، يُرجى إحضار تأكيد تمويل معكم إلى موعد المعاينة.
تُباع الشقة مباشرة من المالك. ولا تُفرض على المشتري أي عمولة!!!
يُرجى العلم أن استفسارات الوسطاء غير مرغوب فيها صراحةً.
ملاحظة: تم تأثيث صورتين من الصور المنشورة افتراضيًا باستخدام الذكاء الاصطناعي. وتُستخدم هذه العروض حصريًا لتوضيح أفكار ممكنة للتأثيث ولتقدير أفضل لتأثير المساحة.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
تقع الشقة في مبنى سكني هادئ ومعتنى به يضم إجمالاً 13 وحدة. تبلغ رسوم الصيانة الشهرية 307 € وتشمل بالفعل تكاليف التدفئة والتشغيل بالإضافة إلى المساهمة في احتياطي الصيانة.
