السكن على مساحة تقارب 1600م² - منزل لأسرة واحدة مع إمكانية بناء إضافية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بيع خاص - مواعيد المعاينة والاستفسارات بكل سرور هاتفيًا على الرقم:
+49 171 4117 453

ملاحظة مهمة بشأن ذكر السعر (!) :
إن سعر المتر المربع من المساحة السكنية، الذي يُحتسب تلقائيًا على بعض بوابات العقارات، لا يعكس هذا العرض بصورة مناسبة. سعر الشراء البالغ 429.000 € يتعلق بالعقار بأكمله – ويتكون من منزل الأسرة الواحدة بمساحة سكنية تقارب 137 م²، والقطعة الأرضية الكبيرة بصورة استثنائية بمساحة تقارب 1.600 م²، ومبنى ملحق/قاعة واسعة، فضلًا عن إمكانية البناء الإضافية في الجزء الخلفي من الأرض.

عقار بإمكانيات مميزة
معروض للبيع منزل منفصل لأسرة واحدة في هورتغن فالد-فوسيناك، على قطعة أرض زاوية واسعة ومتصلة بشبكة الطرق من جانبين.

ما يجعل هذه القطعة مميزة بشكل خاص هو الأرض نفسها: فبالإضافة إلى المنزل القائم، يوفر الجزء الخلفي من الأرض آفاقًا مثيرة للاهتمام لإقامة مبنى آخر. ووفقًا للمعلومات الشفوية من مكتب البناء المختص، فإن البناء الإضافي ممكن من حيث المبدأ.

المنزل السكني
تم تشييد منزل الأسرة الواحدة المنفصل عام 1963، وتبلغ مساحته السكنية نحو 137 م²، ويضم إجمالًا 6 غرف.

وتتمثل أهمية خاصة في إمكانات تطوير الأرض:
تحد قطعة الأرض الزاوية شارعين، وهي متصلة بشبكة المرافق والطرق من الجانبين، وتضم ممرًا أو مدخلًا مرصوفًا. ويحد الجزء الخلفي من الأرض شارع Paul-Heinemann-Straße، ويوفر، بفضل موقعه ومساحته واتصاله بشبكة المرافق والطرق، إمكانيات مثيرة للاهتمام لتقسيم قطعة الأرض وربما إقامة مبانٍ إضافية.

ملاحظة بشأن المخططات:
تطابق المخططات المرفقة مخططات البناء الأصلية. وفي إطار تغييرات لاحقة، تم نقل أحد الجدران في طابق القبو. وفي الطابق الأرضي، أُعيد تصميم المنطقة المحددة أصلًا كغرفة ملابس/مرحاض للضيوف لتصبح مرحاضًا للضيوف وحمامًا إضافيًا. وبخلاف ذلك، تتطابق المخططات إلى حد كبير مع الوضع الحالي للمبنى.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تحديث المنزل جزئيًا على مر السنين.
وعلى وجه الخصوص، أُجريت بين عامي 2010 و2012 إجراءات تحديث في مجالات النوافذ والتمديدات الكهربائية والصحية، بالإضافة إلى تجديد جزئي لأجهزة التدفئة وأنابيب التدفئة.
وبذلك يوفر المنزل أساسًا متينًا للتطوير الفردي.

تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، ست غرف، وحديقة شتوية، وشرفة، وقبوًا كاملًا، وأرضيات من الحجر الطبيعي في الحديقة الشتوية ودرج المنزل.
يوجد مدخنة؛ ويمكن إنشاء إمكانية توصيل موقد.

توفر القاعة المنفصلة قيمة استخدام إضافية، وتبلغ مساحتها حوالي 9 × 7–7,5 م، مع ارتفاع مدخل يبلغ نحو 3,8–4 م (المساحة الأساسية حوالي 63م²).
وتوفر القاعة إمكانيات استخدام متنوعة، مثل المركبات، أو المنزل المتنقل، أو الهوايات، أو الورشة، أو التخزين.
بالإضافة إلى ذلك، تتوفر أماكن إضافية لوقوف السيارات. كما يوجد ممر عبور معبّد.

آخر

إمكانات التطوير وخيارات الشراء
يُعرض العقار في المقام الأول ككل بمساحة أرض تبلغ 1.597 م².
سعر شراء كامل العقار: 429.000 €

وبديلًا عن ذلك، توجد من حيث المبدأ إمكانية تقسيم العقار وبيعه بشكل منفصل.

المنزل مؤجر حاليًا.
وقد أُبرم بالفعل عقد إنهاء؛ وينتهي عقد الإيجار في موعد أقصاه 31.12.2026.
وقد يكون التسليم في وقت مبكر ممكنًا عند الاقتضاء.


بيع خاص – دون عمولة على المشتري.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في هورتغنوالد-فوسيناك في منطقة إيفل ذات المناظر الطبيعية الخلابة.
وتوفر قطعة الأرض الزاوية الواسعة، بفضل موقعها على شارعين ووجود مداخل متعددة، مرونة خاصة.
تتمتع فوسيناك ببنية تحتية محلية جيدة. توجد المدارس في المنطقة المجاورة؛ ويمكن الوصول إلى مرافق التسوق للاحتياجات اليومية خلال بضع دقائق بالسيارة.
إن الجمع بين السكن القريب من الطبيعة، وسهولة الوصول، وقطعة الأرض الواسعة، وإمكانات التطوير الإضافية، يجعل العقار مثيرًا للاهتمام لمفاهيم استخدام مختلفة.