| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 51 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Property Area | 51 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 225.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist offen und freundlich gestaltet und geht in eine halb offene Küche über, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Diese Aufteilung schafft eine moderne und zugleich praktische Wohnsituation mit guter Nutzbarkeit der Fläche.
Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und ergänzt die Wohnung um einen separaten, gut nutzbaren Sanitärbereich. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als kompakte und gut strukturierte Einheit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist. Er bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft einen wertvollen zusätzlichen Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Lage im 1. Obergeschoss sorgt dabei für eine angenehme Wohnhöhe mit guter Belichtung.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 4.926,60 € und bietet eine solide und planbare Einnahmesituation.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit stabiler Vermietung und attraktivem Entwicklungspotenzial in einem gefragten Wohnumfeld.