5,45 % Rendite - großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Außenstellplatz in Straubing!

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About this dream apartment

Property Description

Diese großzügige Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer attraktiven Wohnfläche von ca. 106 m² und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Besonders die vier separat nutzbaren Schlafzimmer machen die Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Vermietbarkeit legen.

Der gut strukturierte Grundriss eignet sich ideal für ein funktionales WG-Konzept. Die einzelnen Zimmer lassen sich flexibel nutzen, während die gemeinschaftlichen Bereiche eine klare und praktische Wohnstruktur bieten. Die vorhandene Einbauküche stellt dabei einen zusätzlichen Vorteil dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter.

Ein besonderes Plus ist der modernisierte Zustand: Das Badezimmer sowie die Bodenbeläge der Wohnung wurden im Jahr 2022 saniert. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. In den Flur-, Schlaf- und Wohnbereichen ist moderner Laminatboden verlegt.

Praktische Ausstattungsdetails wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. 2-fach verglaste Kunststofffenster tragen zu einem soliden Wohnkomfort bei.

Auch das Gebäude bietet überzeugende Vorteile für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein Aufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Dachgeschosswohnung. Der zur Einheit gehörende Außenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Straubinger Kernstadt und überzeugt durch kurze Wege sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und sorgen für einen hohen Komfort im Alltag.

Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Buslinien, wodurch verschiedene Bereiche der Stadt schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch der Straubinger Bahnhof ist gut angebunden und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Das Straubinger Stadtzentrum ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Cafés, Restaurants, Bars sowie verschiedene Freizeitangebote tragen zur Attraktivität des Wohnumfelds bei und machen die Lage besonders interessant für Menschen, die zentral und gut angebunden wohnen möchten.

Auch die regionale Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die Bundesstraße B8 sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind Städte wie Regensburg, Landshut, Deggendorf und Passau gut erreichbar. Damit bietet die Lage auch für Berufspendler eine praktische Ausgangsbasis.

Straubing selbst überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine attraktive Innenstadt und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Überregional bekannt ist insbesondere das Gäubodenvolksfest, das jährlich zahlreiche Besucher anzieht und die Bedeutung Straubings als lebendigen Standort in der Region unterstreicht.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Zentralität, guter Nahversorgung, starker Verkehrsanbindung und einem attraktiven urbanen Umfeld.
Ausstattungsmerkmale:

- ca. 106 m² gut geschnittene Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Strangleitungen sowie Wasserleitungen ca.2022 erneuert
- Bad sowie Böden 2022 erneuert
- Aufzug im Gebäude
- Abstellraum in der Wohnung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*

Die Rücklagenzuführung beträgt monatlich 39,73 EUR. Diese ist im Hausgeld bereits inkludiert.
Die Nicht-Umlagefähigen Nebenkosten betragen 61,02 EUR monatlich.

Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde vollständig erneuert und durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Der aktuell vorliegende Energieausweis wurde nach der Erneuerung der Heizungsanlage nicht neu ausgestellt. Die im Energieausweis angegebenen Werte beziehen sich daher noch auf die vorherige Heizungsanlage und können von den tatsächlichen aktuellen Verbrauchs- bzw. Effizienzwerten abweichen.

Location