القلب النابض، بحيرة تيغيل. شقتان علويتان فرديتان راقيتان من 3 غرف ونصف مع تراس على السطح. جاهز للسكن.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

PROVISIONSFREI!!! BEZUGSFREI.
DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger LAGE von Berlin Alt-Tegel


Sie genießen alle Vorzüge, welche diese Wohnung Ihnen bietet:
Sie finden die Ruhe nach der Sie sich vielleicht auch sehnen, genießen die Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und das Naherholungsangebot durch die Parks, den Wald und den Tegeler See.

Sie leben in einem absolut raffiniert zugeschnittenen uneinsehbaren Wohnraum, über den Dächern von Alt-Tegel.
Sie lieben es, individuell zu leben? Dann ist diese einzigartige Wohnung genau das Richtige für Sie.

Die Bernstorffstrasse ist eine ruhige Wohnstrasse mit wenig Durchgangsverkehr. Sie liegt an der Tegeler Altstadt und deren Fußgängerzonen mit ihren wunderschönen alt eingesessenen Cafés, Restaurants uvm.



OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das viergeschossige Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel mit insgesamt nur 22 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler ruhiger Lage von Alt-Tegel. Sie erreichen in nur 7-10 Gehminuten den Tegeler See und den Hafen.

DER BERLINER MIETSPIEGEL:
greift hier nicht, da es sich um einen Altbau der Baujahrsklasse 1900 handelt!

Das Herzstück dieser Wohnung ist die Anordnung des großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die Dachterrasse lädt auch bei heißen Tagen zum Verweilen ein, da sie in Nord-Ost gelegen ist. Durch einen Ebenen Versatz von fünf Stufen, welcher zu den privaten Räumen einlädt, machen dieses Objekt mitunter auch einzigartig.

Gebäudeart: MFH
Objektart: freistehendgeschlossene Bauweise
Bauweise Massiv/massiv: massiv
Dach teil/ voll / ausgebaut:ausgebaut
Spielplatz:auf dem Grundstück zur Kita
Fahrrad Abst. Im Hof mit Halterungsbügel
KGzusätzlich 2 x Kellerräume je 12,80 m2
Diele 5,32 m2
Küche 11,07 m2
Gäste WC 2,25 m2
Wohn-Essbereich 37,99 m2
Dachterrasse 9,70 m2
Schlafraum 2: 13,85 m2
Schlafraum 1: 11,20 m2
Flur 11,40 m2
Bad 11,86 m2
Abstellfläche 0,46 m2
Anzahl der Geschosse: IV, 3-Spänner (Mitte/Re/Li)
Nutzung:bezugsfertig (vom Eigentümer bewohnt gewesen)
Treppenhaus:beheizt

•4. Obergeschoss (isoliertes Dachgeschoss, was Schutz vor Hitze bietet), ohne Aufzug
•Baujahr 1900, 2015 saniert, neue Böden, Elektro, Wasserleitungen, Wasserzähler, Gegensprechanlage
•Hausgeld/ mtl.:200,00 € (davon:140€ umlagefähig, nicht umlagefähig: 60,-€)
•Erhaltungsrücklage/mtl. 75,00 €
•Verfügbarkeit: Bezugsfrei
•Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist voll funktionsfähig mit Badewanne, begehbarer Dusche, WB und Heizkörper ausgestattet.
•Der Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen so wie im Flur wurde mit einem hochwertigen strapazierfähigen Laminat ausgestattet.
•Die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Fliesen versehen.
•Die gesamten Einbauten, wie Einbauküche, Spülmaschine, Herd, Ofen, Wand- und Deckenleuchten, Spiegel etc sind im KP inbegriffen und werden bei Bedarf Ihnen gerne gesondert aufgeführt.

Der Energieausweis, so wie auch alle anderen erforderlichen Unterlagen für die Anfrage bei Ihrer Bank, liegen vor. Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Nebenkostenabrechnungen werden Ihnen per seriösen Anfrage per Mail zugesandt .

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تطور الأسعار

برلين-تيغل:
يُعد مستوى الأسعار في شارع برنستورف، نظرًا لموقعه السكني الهادئ مع سهولة الوصول المثالية في الوقت نفسه إلى مركز تيغل وبحيرة تيغل، أعلى من متوسط منطقة تيغل. باختصار: في تيغل، تشير مستويات الطلب والموقع المركزي ومحدودية العرض إلى استمرار ارتفاع أسعار الإيجار والشراء

لماذا ينمو تيغل عمومًا بمعدل أعلى من المتوسط
يستفيد موقع شارع برنستورف على المدى الطويل من إغلاق مطار تيغل (زوال ضوضاء الطائرات) ومن المشاريع الكبرى الجارية، مثل تحويل أرض المطار السابقة إلى Urban Tech Republic وSchumacher Quartier. كما أن القرب من المياه (بحيرة تيغل) يحافظ باستمرار على الطلب عند مستوى مرتفع.

الإيجارات القائمة في تيغل:
يبلغ متوسط سعر العرض عند إعادة التأجير في المنطقة 13,50 €/م² إلى 15,95 €/م² باردًا.



التواصل/أمور أخرى

تستند جميع البيانات إلى المستندات التي سُلّمت إلينا. يتم البيع بشكل خاص. لذلك لا تُفرض أي عمولات للوسطاء العقاريين.
يرجى الامتناع عن استفسارات الوسطاء العقاريين.

في حال الاهتمام، يرجى إرسال رسالة تتضمن بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم إلى عنوان بريدنا الإلكتروني، الظاهر في المرفق ضمن العرض التفصيلي.

نظرًا لردود الفعل، سنجيب عن الاستفسارات بكل سرور عبر البريد الإلكتروني. وبعد ذلك يمكننا إجراء محادثة مشتركة.
ستتلقون مني العرض بالإضافة إلى تفاصيل إضافية.

نرجو تفهّم ذلك.
نعالج استفساراتكم بموثوقية وسرية.

أتطلع إلى رسالتكم.

مع أطيب التحيات
إيفا-ماريا ديغنهارت

الموقع

وصف الموقع

الموقع

يقع العنوان Bernstorffstrasse 18 في قلب حي Alt-Tegel المرغوب في برلين (منطقة Reinickendorf). ويجمع العنوان بين هدوء شارع سكني ووسائل نقل حضرية ممتازة وقيمة ترفيهية عالية.
الموقع الدقيق
•طابع الشارع: تسكنون في شارع سكني هادئ، يتميز في الغالب بمبانٍ قديمة ساحرة ومبانٍ سكنية أصغر متعددة الوحدات وأفنية داخلية خضراء، مع حركة مرور عابرة محدودة. يقع الشارع بمحاذاة منطقة المشاة، وهي ممشى شهير يضم متاجر كبرى ومحال تجارية ومقاهي ومحال سوبر ماركت ومطاعم وغيرها، إضافة إلى مجمع سينمائي كبير يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام خلال 10 دقائق.
•المحيط المباشر: حي سكني عائلي للغاية ومعتنى به جيدًا. ويوفر مزيجًا من الخصوصية الهادئة وطرق قصيرة سيرًا على الأقدام إلى مركز Tegel.

الحي والموقع الأوسع ووسائل النقل العام والاتصال
•القطار السريع S-Bahn: يمكن الوصول إلى محطة S Tegel (S25) خلال نحو 5 إلى 8 دقائق سيرًا على الأقدام، وتوفر اتصالًا مباشرًا بوسط مدينة برلين (مثل Friedrichstraße وPotsdamer Platz).
•مترو الأنفاق: تقع محطة U Alt-Tegel (U6) أيضًا على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام، وتربط الحي سريعًا بمناطق Wedding وStadtmitte وNeukölln.
•الحافلات: تتوقف عدة خطوط حافلات (من بينها 124 و125 و133 و222) في الجوار المباشر، وتربط المنطقة بالمناطق المحيطة والأحياء المجاورة.
•السيارة: اتصال أسرع عبر الطريق السريع A111 (مخرج Waidmannsluster Damm أو Holzhauser Straße)، ومن هناك يمكن الوصول بسرعة إلى الطريق الدائري للمدينة (A100) وكذلك الطريق الدائري لبرلين.

الاستجمام والطبيعة
•بحيرة Tegeler See ومجرى Tegeler Fließ: يمكن الوصول إلى ممشى ضفاف بحيرة Tegeler See (Greenwich Promenade) وميناء Tegeler Hafen سيرًا على الأقدام في نحو 10 دقائق. وتُعد المنطقة من أغنى مناطق برلين بالمياه والغابات للاستجمام المحلي.
•غابة Tegeler Forst: تدعو المساحات الحرجية الشاسعة في الشمال إلى الركض وركوب الدراجات والمشي لمسافات طويلة.
•الترفيه: تتميز المنطقة بتأجير القوارب ورحلات القوارب ومناطق السباحة والأندية الرياضية.

البنية التحتية والتسوق للاحتياجات اليومية
•التسوق: يمكن الوصول إلى Gorkistraße / منطقة المشاة Alt-Tegel وكذلك مركز التسوق Tegel Quartier سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. تتوفر متاجر السوبر ماركت (REWE وEdeka وAldi) والمخابز والأسواق الأسبوعية والمتاجر المتخصصة في جميع أنحاء المنطقة.
•المطاعم: تنتشر على امتداد Berliner Straße وعند الواجهة البحرية العديد من المطاعم والمقاهي وحدائق البيرة.
•الرعاية الطبية: كثافة عالية من الأطباء العامين والأطباء المتخصصين والصيدليات، إضافة إلى مستشفى Humboldt-Klinikum القريب.
•التعليم والخدمات الاجتماعية: المدارس الابتدائية، توجد المدارس الثانوية/الجمنازيوم ورياض الأطفال في الجوار المباشر.