KFW40 - QNG+ NEUBAU PENTHOUSE IN KEHL – 5% AfA + 5% SONDER-AfA + 150.000€ KfW FÖRDERUNG

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Objektbeschreibung

Attraktiver KfW-40 Neubau mit QNG-Siegel – Kapitalanlage mit Steuervorteilen

Im attraktiven Wohngebiet von Kehl – An der Alten Schutter entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Projekt überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise, optimale Grundrisse und hervorragende Vermietbarkeit.

Das Projekt im Überblick
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten
2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² bis 64 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
Obergeschosswohnungen mit Balkon
Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen
Aufzug von Erdgeschoss bis Dachgeschoss (barrierearm)
Klassische Massivbauweise mit moderner Architektur
Energie & Nachhaltigkeit
Effizienzhaus KfW-40 Standard
QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
Energieeffizienzklasse A+
Niedrige Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit
Förderung & Steuervorteile (entscheidend für Kapitalanleger)

Dieses Projekt bietet Ihnen einen der aktuell stärksten Investmenthebel im Immobilienmarkt:

5% degressive AfA
zusätzlich 5% Sonder-AfA in den ersten 4 Jahren
bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen pro Einheit
attraktive Finanzierungskonditionen durch energieeffiziente Bauweise

👉 Ein erheblicher Teil Ihrer Investition kann über Steuern und Förderung kompensiert werden.

Vermietung & Rendite
Erwartete Kaltmiete: ca. 13,00 – 15,00 €/m²
Optimale Wohnungsgrößen für hohe Nachfrage

👉 Sehr gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen.

Stellplätze

Für jede Wohnung stehen Stellplätze zur Verfügung.

Außenstellplatz: 10.000 € (mind. 1 Stellplatz obligatorsich)
(optional) weitere Stellplatzlösungen je nach Einheit

Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen zusätzlich erworben werden.

Bauzeitplan
Baubeginn: voraussichtlich Ende 2026
Fertigstellung: voraussichtlich Anfang/Mitte 2028

Provision
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Unterlagen & weitere Informationen

Im Web-Exposé erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zum Projekt, inklusive:

Grundrisse
Preisübersicht
Beispielrechnungen (AfA & Förderung)

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch Zugang zu allen weiterführenden Informationen.

Kontakt

Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.
Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit Zugriff auf das vollständige Exposé.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich und beantworten Ihre Fragen im Detail.

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