| Selling Price | 278.279 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Objektbeschreibung
Attraktiver KfW-40 Neubau mit QNG-Siegel – Kapitalanlage mit Steuervorteilen
Im attraktiven Wohngebiet von Kehl – An der Alten Schutter entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Projekt überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise, optimale Grundrisse und hervorragende Vermietbarkeit.
Das Projekt im Überblick
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten
2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² bis 64 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
Obergeschosswohnungen mit Balkon
Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen
Aufzug von Erdgeschoss bis Dachgeschoss (barrierearm)
Klassische Massivbauweise mit moderner Architektur
Energie & Nachhaltigkeit
Effizienzhaus KfW-40 Standard
QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
Energieeffizienzklasse A+
Niedrige Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit
Förderung & Steuervorteile (entscheidend für Kapitalanleger)
Dieses Projekt bietet Ihnen einen der aktuell stärksten Investmenthebel im Immobilienmarkt:
5% degressive AfA
zusätzlich 5% Sonder-AfA in den ersten 4 Jahren
bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen pro Einheit
attraktive Finanzierungskonditionen durch energieeffiziente Bauweise
👉 Ein erheblicher Teil Ihrer Investition kann über Steuern und Förderung kompensiert werden.
Vermietung & Rendite
Erwartete Kaltmiete: ca. 13,00 – 15,00 €/m²
Optimale Wohnungsgrößen für hohe Nachfrage
👉 Sehr gute Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen.
Stellplätze
Für jede Wohnung stehen Stellplätze zur Verfügung.
Außenstellplatz: 10.000 € (mind. 1 Stellplatz obligatorsich)
(optional) weitere Stellplatzlösungen je nach Einheit
Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen zusätzlich erworben werden.
Bauzeitplan
Baubeginn: voraussichtlich Ende 2026
Fertigstellung: voraussichtlich Anfang/Mitte 2028
Provision
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Unterlagen & weitere Informationen
Im Web-Exposé erhalten Sie alle relevanten Unterlagen zum Projekt, inklusive:
Grundrisse
Preisübersicht
Beispielrechnungen (AfA & Förderung)
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch Zugang zu allen weiterführenden Informationen.
Kontakt
Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.
Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit Zugriff auf das vollständige Exposé.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich und beantworten Ihre Fragen im Detail.