| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 74 m² |
| سنة البناء | 1959 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | مثل الجديد |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 280.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,783.78 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىDiese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses ist eine solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen im Stuttgarter Norden.
Auf ca. 75 m² bieten sich ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit knapp 12 m², ein Bad und ein Balkon nach Süden. 2011 wurde die Wohnung umfassend saniert: Elektro- und Sanitärleitungen inklusive Steigleitungen und eine eigene Gas-Etagenheizung. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Die Fassade wurde 2026 instand gesetzt, die Haustür 2021 erneuert.
Planbare Mieteinnahmen: Die Nettokaltmiete beträgt 1.150 € im Monat und ist bis Oktober 2029 fest vereinbart. Danach gilt eine Indexmiete, die Miete entwickelt sich also mit der Inflation.
Die Eckdaten im Überblick:
Kaufpreis: 280.000€
Nettokaltmiete: 13.800 € p.a.
Bruttomietrendite: 4,93%
Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Nur 4 Einheiten im Haus
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In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie. Der Bahnhof Feuerbach mit S-Bahn und Stadtbahn ist rund 600 m entfernt, der Bosch-Standort Feuerbach liegt in direkter Nähe.
Energieausweis: Bedarfsausweis, 181 kWh/(m²·a), Klasse F, Erdgas, Baujahr 1959
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