| النوع | بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 4 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 293 m² |
| سنة البناء | 1971 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 71 m² |
| سعر البيع | 1.749.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,969.28 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىكلاسيكية شتوتغارتية
يمتد المنزل المدرّج ذو التراسات، المشيّد عام 1971، نزولًا على المنحدر الجنوبي الغربي لجبل كيليسبرغ، مع عناصر خرسانية بارزة ومساحات زجاجية كبيرة.
صمّمه معماري متأثر بالأنثروبوسوفية، استغنى إلى حد كبير عن الزوايا القائمة: تنفتح الغرف بزاوية مائلة قليلًا نحو الضوء، ولكل منها هندستها الخاصة. يمكن ملاحظة ذلك قبل القدرة على تفسيره.
تمتد الوحدة العلوية على ثلاثة مستويات مستقلة، من قبو النبيذ مرورًا بمستوى المعيشة وصولًا إلى منطقة العافية.
التراس
أمام الواجهة الزجاجية لمنطقة المعيشة والنوم يقع تراس تبلغ مساحته نحو 74 مترًا مربعًا، مع مدفأة خارجية وسخانات وإضاءة مدمجة في الحاجز. وبما أن المنزل يتجه نحو الجنوب الغربي، تشرق الشمس هنا من الظهر حتى الغروب. يمتد المنظر جنوبًا حتى بوتنانغ، وغربًا عبر فايلمدورف، وشمالًا حتى لودفيغسبورغ. خلف المنزل كروم العنب والحديقة الخاصة، من دون مبنى مقابل أو حركة مرور عابرة.
إضافة إلى ذلك، توجد الساحة الداخلية البالغة مساحتها 48 مترًا مربعًا، والتي تجلب الضوء إلى وسط الشقة، وتراس آخر بمساحة 26 مترًا مربعًا أمام منطقة العافية. وتبلغ المساحة الخارجية الإجمالية 148 مترًا مربعًا، فضلًا عن حديقة خاصة تبلغ مساحتها نحو 1.000 متر مربع.
الغرف
تشكل غرفتا المعيشة والطعام مساحة ذات طابع علوي ومائلة الزوايا تبلغ 75 مترًا مربعًا، مع واجهة زجاجية بارتفاع الغرفة نحو الجنوب الغربي ومدفأة. إلى جانبها المطبخ، وخلفه بهو مدخل بمساحة 30 مترًا مربعًا. غرفتا نوم باتجاه الجنوب، إحداهما مع منفذ إلى التراس، إضافة إلى حمام كامل وحمّامي مرحاض. وبشكل منفصل قليلًا، مكتب أو غرفة نوم أخرى بمساحة 31 مترًا مربعًا. وفي مستوى أعلى جناح العافية بمساحة 103 أمتار مربعة: مسبح وساونا وغرفة تبديل ومساحة لصالة رياضية منزلية. أسفل مستوى المعيشة توجد غرفة غسيل وغرفة تخزين وورشة وقبو نبيذ، إضافة إلى ثلاثة أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض.
الشقة والقطعة الخاصة
يعود الجزء الأمامي من المبنى إلى جماعة ملاك العقار. أما الجزء الشرقي من المبنى، بما في ذلك جناح العافية بالكامل، فيقام على قطعتنا الخاصة، وكذلك الحديقة الواقعة فوقه بمساحة نحو 1.000 متر مربع. هذا الجزء ليس موضوعًا في إعلان التقسيم، وسيُباع مع الشقة. ويُسمح باستخدامه لأغراض العمل الحر. ومن لا يرغب في الاعتناء به، يمكنه فصل قطعة أرض الحديقة وبيعها بشكل منفصل.
تتيح المساحات الرحبة إمكانات متنوعة للاستخدام، وقد طلبنا إعداد ثلاثة تصورات محتملة للسكن في هذا المنزل.
يمكن إعادة توزيع المساحات، بينما تبقى هندسة المبنى مع الحفاظ على ذلك دون تغيير. أعددنا ثلاثة أمثلة كمخططات طوابق: مسكن العائلة بأربع غرف نوم، والمسكن التنفيذي بمطبخ مفتوح وجناح رئيسي في مستوى مستقل، ومسكن العمل والمعيشة بغرفتي عمل وجناح مكتبي. يمكن دمج المستويات بحرية، وجميع مخططات الطوابق مرسومة في ملف العرض.
بصراحة
يعود المنزل إلى عام 1971، والمصعد وجناح العافية إلى عام 1978، وهو في حالة جيدة جدًا ومحافظ عليها بالنسبة إلى سنة بنائه. في أغسطس 2013، جرى تجديد جميع الأسطح والمدرجات من حيث كفاءة الطاقة وعزلها، وفي أغسطس 2026 جرى تجديد تقنية المصعد ونظام التحكم، وفي أكتوبر 2026 سيُركَّب نظام تكثيف جديد، بتمويل منا. المصعد غير خالٍ تمامًا من العوائق؛ إذ توجد مسافة تقارب خمسة أمتار في الهواء الطلق وسبع درجات بين مبنى المصعد وباب الشقة. المسبح خارج الخدمة منذ عام 2011، ويتعين على شركة متخصصة إعادة تشغيله إذا رغبتم في ذلك. توجد مساحة لدُشٍّ ثانٍ في دورة المياه الشرقية، لكنه غير مركب. المفاهيم الثلاثة أفكار تصميمية، ولم يتم تخطيطها أو التكليف بها.
نحن نبيع مباشرة بصفتنا المالكين. ستتحدثون معنا شخصيًا، ولن تُفرض عليكم أي عمولة مشترٍ.
مساحة سكنية 292,77 م² وفقًا لـ WoFlV، بالإضافة إلى 71 م² مساحة استعمال في المستوى السفلي
تبلغ مساحة التراسات والفناء الداخلي معًا 148 م²، وقد أُخذت في الاعتبار بنسبة 25 بالمائة ضمن المساحة السكنية
جناح العافية على أرض خاصة، بمساحة 103 م²، وقد أُخذ منه 49,57 م² نسبيًا في المساحة السكنية
أرض خاصة بها الجزء الشرقي من المبنى وحديقة تبلغ مساحتها نحو 1.000 م² فوقه
ثلاثة مستويات، متصلة عبر سلالم حلزونية داخلية
مصعد من المرآب تحت الأرض إلى مستوى الشقة، ومن هناك نحو خمسة أمتار عبر الساحة الأمامية وسبع درجات حتى باب الشقة. المصعد ليس جزءًا من العقار المعروض للبيع؛ إذ يوجد حق استخدام مسجل في السجل العقاري، وتُقسم أعمال الصيانة والتشغيل مناصفةً مع المنزل المجاور. ويستخدمه حاليًا حصريًا سكان البنتهاوس
منطقة المعيشة والطعام 75 م² مع واجهة نوافذ ممتدة حتى السقف باتجاه الجنوب الغربي ومدفأة
تراس جنوبي غربي 74 م² مع مدفأة خارجية، وسخانات إشعاعية وإضاءة
فناء داخلي 48 م²، محمي ومن دون إطلالة عليه
حوض سباحة، ساونا، غرفة تبديل، ومساحة لصالة ألعاب رياضية منزلية
قبو نبيذ، ورشة، غرفة غسيل ومستودع في المستوى السفلي
حمام كامل واحد باتجاه الجنوب، ودورتا مياه، مع إمكانية تركيب دش لاحقًا في دورة المياه الشرقية
مكتب 31 م²، يمكن الوصول إليه بشكل منفصل عبر الممر
ثلاثة أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض
تدفئة أرضية ومشعات
سنة البناء 1971، المصعد وجناح العافية 1978، رسوم المنزل 975 € شهريًا
تم تجديد الأسطح والتراسات من حيث كفاءة الطاقة في عام 2013، وتجديد تقنية المصعد ووحدة التحكم في عام 2026، وتركيب نظام تكثيف جديد في أكتوبر 2026، بتمويل منا
شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة مؤرخة في 25.02.2020، سارية حتى 24.02.2030. الاستهلاك النهائي للطاقة 160 kWh/(m²a)، ومصدر الطاقة الرئيسي زيت التدفئة، سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة 1971، وفئة كفاءة الطاقة F. تستند القيمة إلى سنوات الاستهلاك من 2016 إلى 2019، ولم يتم تضمين نظام التكثيف الجديد فيها بعد.
مساحة المعيشة: 292,77 م² وفقًا لـ WoFlV. نوفر الحساب عند الطلب.
مفاهيم الاستخدام: المفاهيم الثلاثة المعروضة في الوصف هي أفكار تصميمية. ولم يتم التخطيط لها أو التكليف بها، كما لم يتم التحقق نهائيًا من إمكانية التنفيذ الإنشائي وإمكانية الحصول على الموافقات.
حوض السباحة البانورامي: خارج الخدمة منذ عام 2011. يتولى تشغيله مجددًا متخصص، إذا رغِبتم بذلك. تجدون مفهوم استخدام بديل في الوصف.
الحمام الثاني: توجد مساحة لدش في المرحاض الشرقي، لكنه غير مركب.
المستوى السفلي: غرفة الغسيل، وغرفة التخزين، والورشة وقبو النبيذ هي مساحات استخدام وليست غرف إقامة معتمدة.
الصور: بعض اللقطات التُقطت أثناء فترة السكن، وبعض الصور عولجت رقميًا. سيتم تسليم الشقة فارغة.
البيع: مباشرة من المالكين، ودون عمولة على المشتري.
استفسارات الوسطاء: نتعاون مع وسطاء مختارين على أساس تقديم إثبات للعميل. يرجى التواصل معنا مسبقًا مع مهتم محدد. لا يُسمح بالإعلانات الخاصة بالعقار.
التواصل: عبر نموذج الاتصال الخاص بالبوابة. سنرد خلال يوم واحد مع إرسال الوصف.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
Burgherrenstraße 91, 70469 Stuttgart. موقع هادئ على منحدر الجنوب الغربي من كيلسبرغ، عند الحدود بين فويرباخ وكيلسبرغ.
يجمع الموقع بين أمرين نادرًا ما يجتمعان: الهدوء والخضرة من جهة، وقِصر المسافات من جهة أخرى. تحيط بالمنزل مزارع الكروم والحدائق، وأسفله حي فويرباخ بما يوفره من خدمات يومية متكاملة ومدارس ومحطة قطار الضواحي S-Bahn. وعبر الطريق B295 يمكنكم الوصول إلى وسط المدينة خلال دقائق قليلة، كما يمكن الوصول بسهولة إلى المطار عبر الطريق B27.
بالقرب المباشر: متنزه Höhenpark Killesberg مع برج Killesbergturm، على بُعد دقيقة واحدة من مسارات المشي في وادي فويرباخ، ومرافق رياضية ونوادٍ.
1.749.000 € منزل داخل منزل: بدون عمولة، بنتهاوس بمساحة 293 م² على 3 مستويات، مساحة خارجية 148 م²، لوفت، إطلالة بعيدة70469 Stuttgart
220.000 € شقة بتراس في فويرباخ عند Pfostenwäldle - بدون وسيط!70469 Stuttgart– Feuerbach
220.000 € شقة بتراس في فويرباخ عند Pfostenwäldle - بدون وسيط!70469 Stuttgart
