Einfamilienhaus mit Anbau nähe Unna-Zentrum

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Zum verkauf kommt das 4 Familienhaus in der Höingstraße.
Es besteht aus dem Hauptgebäude mit ca. 127m² Wohnfläche über 2 Etagen und
wurde ca. 1910 errichtet. Unten sind Wohnzimmer, Esszimmer, Küche,
ein kleiner Durchgangsraum und ein Badezimmer mit Dusche.
In der oberen Etage sind sind 3 Schlafräume und ein weiteres Bad mit Wanne.
Das Hauptgebäude ist zu 95% voll unterkellert. Hier bieten sich 3 weitere Räume und der Waschkeller zur Nutzung an.
Der Anbau mit seinem eigenen seitlichen Eingang beherbergt 3 kleine
Wohnungen ca.30m², 42m² und 40m². Dieser Anbau wurde wahrscheinlich in den 50er Jahren errichtet. Hier sind Beton-oder Ziegeldecken. Der Anbau ist voll vermietet.
Es ist ein Stellplatz vorhanden, aber der Bau weiterer Stellplätze oder Garagen ist möglich. Anbei ist ein größerer massiver Holzschuppen über 2 Etagen mit insgesamt ca. 40m² Nutzfäche. Geheizt wird mit Erdgas. Jede Wohnung hat ihre eigene Gastherme. Nur die 30m² Wohnung läuft über einen Zwischenzähler mit dem Hauptgebäude zusammen.
Das Hauptgebäude ist leer gezogen und renovierungsbedürftig.
Die 3 Wohnungen im Anbau sind vollständig vermietet und erwirtschaften insgesamt 9000€ Kaltmiete im Jahr. Die Miete wurde in den letzten 15 Jahren nicht erhöht. Das ergeben in 10 jahren 90.000€ die für langfristige Investitionen genutzt werden können.
Bilder der Wohnungen im Anbau sind aus Rücksichtnahme auf die Mieter nicht dabei.

الموقع

وصف الموقع

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage in Unna. Die Höingstraße liegt in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld mit einer Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Unnaer Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Auch Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen und Sportangebote, ergänzen das Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung; auch der Bahnhof Unna und das Zentrumsind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Dortmund, Hamm und weitere Städte des Ruhrgebiets und östlichen Ruhrgebiets.

Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig. Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile sowie die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die Autobahnen A1 und A44 bieten eine gute Anbindung an Dortmund, Hamm, den Flughafen Dortmund sowie das weitere Ruhrgebiet und das östliche Nordrhein-Westfalen.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Verkehrsanbindung aus. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.