منزل متلاصق طرفي مُجدَّد في موقع على أطراف الحقول لا يُحجب إطلالته – دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

انتقل للسكن، واشعر بالراحة واستمتع بالإطلالة على المساحات الخضراء!

معروض للبيع منزلنا المتلاصق الطرفي الذي خضع لتجديد شامل وتحديث بين عامي 2021 و2025، ويقع في موقع جذاب على أطراف الحقول في أونا-ماسن (نيدرماسن).

يجمع المنزل، الذي بُني في الأصل عام 1976، بين وسائل الراحة السكنية العصرية والموقع الهادئ الملائم للعائلات، إلى جانب إطلالة رائعة على المساحات الخضراء.

على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 550 m²، يوفر العقار نحو 115 m² من مساحة المعيشة، بالإضافة إلى مساحة استخدام أخرى تبلغ نحو 60 m² جرى تجهيزها للاستخدام السكني في طابق القبو.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة قلب المنزل. ويوفر الحمّامان العصريان، ودورة مياه للضيوف، إلى جانب الغرف متعددة الاستخدامات، ظروفًا مثالية للعائلات والأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية.

تُستخدم غرف القبو حاليًا كغرفة نوم ومكتب، وتوفر إمكانات إضافية للعمل من المنزل أو ممارسة الهوايات أو الاستمتاع بملاذ خاص.

علاوة على ذلك، يضم المنزل علّية واسعة مزودة بنافذة، وتوفر نحو 100 m² من مساحة التخزين الإضافية.

تدعو المساحة الخارجية المصممة بعناية، والتي تضم شرفتين تبلغ مساحة كل منهما نحو 25 m²، إلى الاسترخاء والاستمتاع.

ملاحظة: لا تُحتسب مساحة القبو البالغة نحو 60 m² ولا العلّية ضمن مساحة المعيشة الرسمية. وتتكون المساحة المذكورة، والبالغة نحو 175 m²، من مساحة المعيشة ومساحة الاستخدام المجهزة للسكن في القبو.

نظرًا إلى أن العديد من المعاينات قد أُجريت بالفعل، نرجو تفهمكم أن تحديد مواعيد إضافية لا يتم إلا بعد تقديم إثبات التمويل.

يسرّنا بالطبع الإجابة مسبقًا عن أي استفسارات حول العقار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديدها بالكامل وتحديثها على نطاق واسع (2021–2025)

خضع العقار خلال السنوات الماضية لأعمال تحديث مكثفة من الناحية التقنية والطاقية والبصرية.

نظرة عامة على التجهيزات:

• مساحة سكنية تبلغ نحو 115 م²
• مساحة استخدام تبلغ نحو 60 م² في القبو، مجهزة للاستخدام السكني
• قطعة أرض تبلغ نحو 550 م²
• منطقة معيشة وطعام واسعة
• حمّامان عصريان ومرحاض واحد للضيوف
• تدفئة أرضية
• 3 أجهزة تكييف من ميتسوبيشي بوظيفة التبريد والتدفئة
• تدفئة بالغاز من عام 2022
• منظومة كهروضوئية بقدرة 16 كيلوواط ذروة، مع وحدة تخزين للبطارية
• مرآب و3 مواقف إضافية
• تراسان، مساحة كل منهما نحو 25 م²
• علّية بها نافذة ومساحة تخزين تبلغ نحو 100 م²

أعمال التجديد والتحديث المنفذة:

• تجديد التركيبات الكهربائية
• تجديد أنابيب المياه والصرف الصحي
• تجديد النوافذ والباب الخارجي
• تحديث تقنية التدفئة
• تركيب تدفئة أرضية
• تركيب أجهزة التكييف من ميتسوبيشي
• تركيب المنظومة الكهروضوئية مع وحدة تخزين بقدرة 6,6 kw/h
• حفر القبو، ثم تنفيذ عزل جديد
• تحديث الحمّامات والمساحات الداخلية
• إعادة تصميم المساحات الخارجية والتراسات

شهادة الطاقة

• شهادة الطاقة: شهادة احتساب الطلب
• تاريخ الإصدار: 28.09.2026
• فئة كفاءة الطاقة: C
• الطلب النهائي على الطاقة: 98,1 kWh/(m²·a)
• سنة البناء: 1976
• مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز الطبيعي
• تدفئة بالغاز من عام 2022

شهادة الطاقة الحالية متوفرة ويمكن الاطلاع عليها عند الاهتمام.

آخر

سعر الشراء: 550.000 € – دون عمولة، من المالك مباشرة.

يتم التسليم بالتوافق بين الطرفين، ولكن ليس قبل 02/2027.

الموقع

وصف الموقع

موقع هادئ على أطراف الحقول مع إطلالة رائعة على المساحات الخضراء!

يقع العقار في موقع سكني جذاب وملائم للعائلات في أونا-ماسن (نيدرماسن).

ومن أبرز مزاياه موقعه المباشر على أطراف الحقول، حيث يُحظر البناء، ما يوفر إطلالة مفتوحة على الطبيعة ودرجة عالية من الخصوصية.

توفر الحديقة والتراسان الواسعان ملاذًا خاصًا محميًا، يمكن فيه الاستمتاع بأوقات مريحة في الهواء الطلق.

تجمع المنطقة بين السكن وسط الطبيعة ومزايا البنية التحتية الجيدة. وتقع المتاجر ورياض الأطفال والمدارس ومرافق الاحتياجات اليومية في الجوار.

كما أن المواصلات جيدة. ويمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة أونا والمدينتين المحيطتين دورتموند وكامن.

موقع يجمع على نحو مميز بين الهدوء والطبيعة والملاءمة للحياة اليومية.