منزلان – إمكانيات مضاعفة: السكن أو التأجير أو الاستثمار بذكاء في فريدريششتات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزلان – عملية شراء واحدة. إمكانيات متنوعة للسكن الذاتي أو السكن متعدد الأجيال أو الاستثمار العقاري.

يقدم هذا العقار المميز في فريدريششتات فرصة نادرة الظهور في السوق: معروض للبيع منزلان سكنيان مستقلان، وقد فُصلا عن بعضهما في إطار تقسيم الملكية وفقًا لقانون ملكية الشقق (WEG)، إلا أنه لا يمكن بيعهما إلا كعقار إجمالي بسبب نظام التدفئة المشترك. على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 416 م²، تتوفر إجمالًا مساحة سكنية تقارب 150 م²، موزعة على وحدتين سكنيتين منفصلتين.

ويتيح هذا التقسيم تحديدًا إمكانيات استخدام متنوعة، مما يجعل العقار جذابًا بصفة خاصة سواء للسكن الذاتي أو للمستثمرين العقاريين.

يمكن للعائلات السكن في نصف المنزل وتأجير الوحدة الثانية. ويمكن لإيرادات الإيجار الناتجة أن تساهم بشكل قيّم في التمويل، مع الحفاظ في الوقت نفسه على الخصوصية بفضل الوحدتين السكنيتين المنفصلتين. كما أن العقار مناسب للغاية للسكن متعدد الأجيال، حيث يمكن للوالدين والأبناء أو الأقارب العيش على مقربة مباشرة من بعضهم البعض، مع الاستمتاع رغم ذلك بمساحة سكنية خاصة بكل منهم.

ويستفيد المستثمرون العقاريون أيضًا من الوحدتين السكنيتين المتوفرتين وإمكانيات التأجير المرنة. ويجعل الطلب المستمر على السكن في فريدريششتات العقار استثمارًا مثيرًا للاهتمام ذا إمكانات طويلة الأجل.

جرى تحديث المنزلين باستمرار خلال السنوات الماضية، وهما في حالة عامة جيدة ومعتنى بهما. فقد تم تجديد مطبخ نصف المنزل الأيمن قبل حوالي خمس سنوات، بينما يضم نصف المنزل الأيسر مطبخًا مجهزًا ومعتنى به يبلغ عمره نحو عشر سنوات. كما جرى تحديث الحمامين بشكل شامل – في الجهة اليسرى قبل حوالي عشر سنوات، وفي الجهة اليمنى قبل نحو ثلاث إلى أربع سنوات فقط.

كما نُفذت العديد من الإجراءات المتعلقة بكفاءة الطاقة والتجهيزات التقنية. فقد استُبدلت نوافذ نصف المنزل الأيسر قبل حوالي عشر سنوات بنوافذ بلاستيكية ذات زجاج ثلاثي. وفي نصف المنزل الأيمن تم استبدال النوافذ قبل نحو أربع سنوات بنوافذ بلاستيكية حديثة ذات زجاج مزدوج. وقد جُددت التمديدات الكهربائية إلى حد كبير، كما عُزلت العلية بنسبة حوالي 95 % باستخدام عزل بسماكة 180 مم. بالإضافة إلى ذلك، جرى تحديث الأرضيات والأبواب الداخلية في أجزاء واسعة.

ويكتمل العرض بنظام تدفئة بالغاز يبلغ عمره حوالي عشر سنوات، وبـ مرآب سيارات مغطى تم إنشاؤه حديثًا منذ نحو خمس سنوات، مع غرفة تخزين كبيرة، بالإضافة إلى تغطية عالية الجودة للتراس، أُنشئت قبل نحو عامين فقط.

ومن المزايا الإضافية المرونة المتاحة في نظام التدفئة. عند الحاجة، يمكن فصل إمداد التدفئة لنصفي المنزل. وقد تم تجهيز التوصيلات اللازمة مسبقًا في غرفة التخزين بالطابق العلوي من نصف المنزل الأيمن، بحيث يمكن تركيب غلاية غاز ثانية هناك بسهولة.

تُخصص لكل وحدة سكنية مساحة لوقوف سيارة خاصة بها، وتأتي إحدى المساحتين على شكل مرآب سيارات مغطى. كما يتمتع نصفا المنزل بحق مستقل في استخدام الحديقة، ويوفران بذلك مساحة كافية للاسترخاء أو اللعب أو البستنة.

**ملاحظة:** محطة الطاقة الشمسية الصغيرة الموجودة على العقار ليست ضمن نطاق البيع. وتبقى مملوكة للبائع، وسيتم تفكيكها قبل التسليم.

إجمالًا، يتعلق الأمر بعقار مُعتنى به للغاية، يتمتع بإمكانيات استخدام متنوعة، ويجمع بين الراحة السكنية العصرية وآفاق التطوير الجذابة – وهي تركيبة نادرًا ما توجد في سوق العقارات.

الموقع