Zwei vermietete Wohnhäuser in Friedrichstadt –attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Diese gepflegte Immobilie in Friedrichstadt bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in zwei eigenständige und bereits vollständig vermietete Wohneinheiten zu investieren.

Auf einem ca. 416 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von rund 150 m². Die beiden Einheiten sind im Rahmen einer WEG-Aufteilung voneinander getrennt, werden aufgrund der gemeinsamen Heizungsanlage jedoch ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert.

Beide Wohneinheiten wurden kürzlich neu vermietet, sodass die Immobilie bereits zum Zeitpunkt des Erwerbs über bestehende Mietverhältnisse verfügt. Für Kapitalanleger bietet dies den Vorteil, dass keine anfängliche Mietersuche erforderlich ist und unmittelbar nach dem Eigentumsübergang laufende Mieteinnahmen erzielt werden können.

Die beiden eigenständigen Wohneinheiten ermöglichen eine getrennte Vermietung und bieten durch ihre Aufteilung eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Nachfrage nach Wohnraum in Friedrichstadt und der Umgebung unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

Ein weiterer Vorteil ist der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass bereits in verschiedene wesentliche Gebäudebestandteile investiert wurde.

Die Küche der rechten Haushälfte wurde vor rund fünf Jahren erneuert, während die linke Haushälfte über eine gepflegte Einbauküche mit einem Alter von etwa zehn Jahren verfügt. Auch die Badezimmer wurden modernisiert – in der linken Einheit vor rund zehn Jahren und in der rechten Einheit erst vor etwa drei bis vier Jahren.

Darüber hinaus wurden verschiedene energetische und technische Maßnahmen umgesetzt. Die linke Haushälfte erhielt vor etwa zehn Jahren neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. In der rechten Haushälfte wurden die Fenster vor rund vier Jahren durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt.

Die Elektrik wurde größtenteils erneuert und das Dachgeschoss zu etwa 95 % mit einer 180 mm starken Dämmung versehen. Auch die Fußböden sowie die Innentüren wurden in weiten Teilen modernisiert.

Die Beheizung beider Wohneinheiten erfolgt derzeit über eine gemeinsame, etwa zehn Jahre alte Gasheizung. Eine spätere Trennung der Heizungsversorgung ist bereits vorbereitet: Im Abstellraum des Obergeschosses der rechten Haushälfte befinden sich entsprechende Leitungen, sodass dort grundsätzlich die Installation einer zweiten Gastherme möglich wäre. Die technische Umsetzbarkeit wäre im Bedarfsfall entsprechend zu prüfen.

Auch die Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren aufgewertet. So wurde vor rund fünf Jahren ein Carport mit großzügigem Abstellraum errichtet. Eine hochwertige Terrassenüberdachung ergänzt seit etwa zwei Jahren das Gesamtbild.

Jeder Wohneinheit ist ein eigener Stellplatz zugeordnet, wobei einer davon als Carport ausgeführt ist. Darüber hinaus verfügen beide Haushälften über ein eigenes Gartennutzungsrecht. Die getrennten Außenbereiche bieten den Mietparteien zusätzliche Privatsphäre und tragen zur Attraktivität der jeweiligen Wohneinheit bei.

Durch die Kombination aus zwei eigenständigen Wohnhäusern, den kürzlich abgeschlossenen Mietverhältnissen und den bereits durchgeführten Modernisierungen stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine langfristige Vermietung und einen gepflegten Immobilienbestand legen.

Hinweis: Das auf dem Grundstück befindliche Balkonkraftwerk gehört nicht zum Verkaufsumfang. Es verbleibt im Eigentum des Verkäufers und wird vor der Übergabe demontiert.

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