Zwei Häuser – doppelte Möglichkeiten: Wohnen, Vermieten oder clever investieren in Friedrichstadt

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Zwei Häuser – ein Kauf. Vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Diese besondere Immobilie in Friedrichstadt bietet eine Gelegenheit, die nur selten auf den Markt kommt: Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Wohnhäuser, die im Rahmen einer WEG-Aufteilung voneinander getrennt sind, aufgrund der gemeinsamen Heizungsanlage jedoch ausschließlich als Gesamtobjekt veräußert werden. Auf einem ca. 416 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten.

Gerade diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Familien können eine Haushälfte selbst bewohnen und die zweite Einheit vermieten. Die daraus erzielten Mieteinnahmen können einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten und gleichzeitig bleibt die Privatsphäre durch die getrennten Wohneinheiten erhalten. Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, bei dem Eltern, Kinder oder Angehörige in unmittelbarer Nähe zueinander leben und dennoch ihren eigenen Wohnbereich genießen können.

Auch Kapitalanleger profitieren von den zwei vorhandenen Wohneinheiten und den flexiblen Vermietungsmöglichkeiten. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in Friedrichstadt macht die Immobilie zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial.

Die Häuser wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. So wurde die Küche der rechten Haushälfte vor rund fünf Jahren erneuert, während die linke Haushälfte über eine gepflegte Einbauküche mit einem Alter von etwa zehn Jahren verfügt. Die Badezimmer wurden ebenfalls umfassend modernisiert – links vor rund zehn Jahren und rechts erst vor etwa drei bis vier Jahren.

Auch energetisch und technisch wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt. Die Fenster der linken Haushälfte wurden vor etwa zehn Jahren durch Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. In der rechten Haushälfte erfolgte der Fensteraustausch vor rund vier Jahren mit modernen Kunststofffenstern inklusive 2-fach-Verglasung. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert und das Dachgeschoss zu etwa 95 % mit einer 180 mm starken Dämmung versehen. Darüber hinaus wurden die Fußböden sowie die Innentüren in weiten Teilen modernisiert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine etwa zehn Jahre alte Gasheizung, einen vor rund fünf Jahren neu errichteten Carport mit großem Abstellraum sowie eine hochwertige Terrassenüberdachung, die erst vor etwa zwei Jahren errichtet wurde.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Flexibilität der Heizungsanlage. Bei Bedarf kann die Heizungsversorgung beider Haushälften getrennt werden. Die entsprechenden Leitungen sind im Abstellraum des Obergeschosses der rechten Haushälfte bereits vorbereitet, sodass dort problemlos eine zweite Gastherme installiert werden könnte.

Jeder Wohneinheit ist ein eigener Stellplatz zugeordnet, wobei einer der Stellplätze als Carport ausgeführt ist. Beide Haushälften verfügen zudem über ein eigenes Gartennutzungsrecht und bieten somit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

**Hinweis:** Das auf dem Grundstück befindliche Balkonkraftwerk gehört nicht zum Verkaufsumfang. Es verbleibt im Eigentum des Verkäufers und wird vor der Übergabe demontiert.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die modernen Wohnkomfort mit attraktiven Entwicklungsperspektiven verbindet – eine Kombination, die auf dem Immobilienmarkt nur selten zu finden ist.

Lage