Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 356 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Property Area | 590 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1910 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 180.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 505.62 €/m² |
يجمع هذا المنزل بين المساحة الكبيرة، والأساس المتين، وإمكانية التطوير. إنه يربط بين القائمة الحالية، والمفهوم، والأفق. هنا لا تنشأ مساحة سكنية فحسب، بل ينشأ منزل ذو طابع خاص يمكن أن يُعاد تقديمه من خلال عملية ترميم.
العقار بحاجة عامة إلى ترميم ويُعرض في حالته الحالية كعقار قائم. يمكن أن يتراوح نطاق الترميم، حسب الهدف، من إعادة معالجة الأسطح إلى تجديد الأعمال التقنية وصولاً إلى إجراءات شاملة. سنة البناء 1910 والتقسيم مع حوالي 10 غرف على حوالي 3 طوابق يشكلان أساسًا متينًا لمشروعكم.
مع حوالي 356 م² من مساحة السكن، تتاح إمكانية إعادة تنظيم الاستعمال والتقسيم ضمن إطار الترميم. وبفضل القبو الموجود يمكن التخطيط لمساحة تخزين إضافية أو مساحة خدمية وظيفية. كما يوفر الحديقة مجالاً لتحسين المساحات الخارجية في سياق التطوير.
يمكن تنفيذ ملحق خلفي لشرفات كتحسين للاستخدام السكني.
العقار متاح فورًا، لذا يمكنكم البدء في وقت قريب بعد التخطيط والتنسيق.
اقتنعوا بأنفسكم بالإمكانات وحددوا موعدًا للمعاينة.
يقع العقار في بيئة مستقرة من Limbach Oberfrohna مع مسافات قصيرة في الحياة اليومية وبنية تحتية تدعم قابلية التأجير بشكل مستقر. وحول الموقع توجد عدة متاجر للتموين اليومي، ما يجعل الإمداد اليومي سهلًا. يوجد سوبرماركت مثل Norma قريبًا، وكذلك خيارات تسوق أخرى مثل PENNY وNetto Marken Discount، بحيث يقدّر المستأجرون التنوع والراحة.
كما أن الارتباطات المواصلاتية مقنعة. تقع عدة محطات للحافلات مثل Limbach Oberfrohna Marktstraße وLimbach Oberfrohna Markt على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام، مما يسهل الوصول إلى وسط المدينة وإلى النقاط المحورية المهمة. أما بالنسبة للنقل الفردي، فيمكن الوصول إلى مداخل الطريق السريع A 72 وكذلك A 4 خلال بضع دقائق بالسيارة، مما يجعل التنقل نحو Chemnitz والمنطقة المحيطة جذابًا للموظفين المتنقلين. كما يمكن الوصول إلى أقرب محطة قطار بسهولة بالسيارة، ما يوفر مرونة إضافية للموظفين الذين يتنقلون يوميًا.
وتدعم جودة الموقع أيضًا كثافة العرض في الرعاية الطبية في البيئة المباشرة. يمكن الوصول إلى عيادات الأطباء سيرًا على الأقدام، كما تقع مؤسسات إضافية مثل Diakomed في الجوار القريب. وهذا يقلل من العوائق في الحياة اليومية ويزيد من الجاذبية لمجموعات مختلفة من المستأجرين.
كما أن الترفيه وجودة الإقامة ليستا مهملتين. تقع المساحات الخضراء والساحات مثل Platz des Friedens في الجوار وتوفر مجالاً للاسترخاء. كما تتوفر المطاعم في البيئة المباشرة، مثل Mykonos أو House of India، ما يجعل الموقع جذابًا أيضًا للمستأجرين الذين يفضّلون المسافات القصيرة إلى العروض المسائية.
من منظور المستثمر، تكمل البيانات الإطارية الجيدة الصورة. فارتفاع نسبة الملكية في المنطقة المحيطة يشير إلى حيٍّ محافظ عليه، في حين أن الشغور المعتدل والإيجار الصافي المحلي المعتاد يدعمان تأجيرًا واقعيًا وقابلًا للتخطيط. كما أن القرب من المؤسسات في Chemnitz، بما في ذلك المواقع الجامعية، يوسع أيضًا دائرة المستأجرين المحتملين ويمكن أن يثبت الطلب على المدى الطويل.
- موقع مركزي
- حديقة مسيّجة
- مرآب
- الطابق الأرضي تم ترميمه جزئيًا بالفعل بما في ذلك حمام جديد وتعديل المخطط
- فحص السقف وإعادة تغطيته تم الانتهاء منهما بالفعل
- احتياطي للتوسعة في الطابق العلوي
- إجمالاً يمكن إنشاء ما لا يقل عن 5 وحدات سكنية أو سكن متعدد الأجيال في كل طابق مع وحدة سكنية كبيرة واحدة
- يمكن تسليم العقار على المدى القصير
- خالٍ إلى حد كبير، ويُشغل الطابق الأرضي مؤقتًا فقط من قبل المالك (تم الاتفاق مسبقًا على الإخلاء عند التسليم)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.