مساحة للمفاهيم القوية: حوالي 492 م² من المساحة التجارية في حي ياكوبسفيرتل بمدينة آخن – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذا المتجر

Raum für Ihre Geschäftsidee: Diese großzügige Gewerbeeinheit in der Jakobstraße 210–212 verbindet eine präsente Schaufensterfront mit einer offenen Raumstruktur und der Möglichkeit, den Ausbau auf Ihr Unternehmen abzustimmen. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Einheit umfasst ca. 492 m² Nutzfläche. Davon entfallen ca. 409 m² auf die zusammenhängende, ebenerdige Verkaufshalle und ca. 83 m² auf ergänzende Nebenflächen. Die offene Gestaltung ermöglicht eine individuelle Gliederung in Präsentations-, Beratungs- und Aufenthaltsbereiche. Die breite Verglasung zur Straße schafft Tageslicht und bietet Raum für einen wirkungsvollen Markenauftritt.

Ob Einzelhandel, Showroom, Concept Store oder kundenorientierte Dienstleistung: Die Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Auch Gesundheits- und Beratungskonzepte sowie eine Verbindung aus Handel und ergänzendem Caféangebot sind denkbar. Die konkrete Eignung und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind für das jeweilige Vorhaben zu prüfen.

Das ehemals als Bio-Supermarkt genutzte Ladenlokal ist inzwischen weitgehend ausgeräumt. Für die nächste Nutzung möchten wir Ausstattung und Ausbau gemeinsam mit dem zukünftigen Mieter abstimmen. So können Raumgestaltung, Investitionsumfang und Mietkonditionen passend zu Ihrem Konzept vereinbart werden.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Die Gewerbeeinheit bietet eine großzügige Grundstruktur mit ergänzenden Funktionsräumen:
Gesamtnutzfläche: ca. 492 m²
Zusammenhängende, ebenerdige Verkaufshalle: ca. 408 m²
Ergänzende Nebenflächen: ca. 83 m²

Breite Schaufensterfront mit Tageslichteinfall
Offene Raumstruktur mit vorhandenen Stützen
Hauptzugang und zusätzlicher Nebeneingang laut Bestandsgrundriss
Drei Lagerräume sowie weitere Neben- und Technikräume
Im Bestandsgrundriss ausgewiesener Kühlraum und Entsorgungsraum
Separate Damen- und Herren-WCs mit Vorraum
Fliesenboden
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung

Aktuell sind Rückbau- und Gebrauchsspuren vorhanden. Der gewünschte Ausbaustandard sowie mögliche vermieterseitige Umbau- und Anpassungsmaßnahmen werden individuell vereinbart. Die Raumbezeichnungen im Bestandsgrundriss beschreiben die bisherige Zuordnung; eine betriebsbereite technische Ausstattung, insbesondere des Kühlraums, ist damit nicht zugesagt.

Energieangaben laut vorliegendem Makler-Exposé:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 170 kWh/(m²·a)
Zusätzlich im Exposé ausgewiesener Endenergiebedarf: 154,6 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Gültig bis: 31.07.2029

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**Sonstiges**

**Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei**

Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an.

**Mietkonditionen und individueller Ausbau**

Die monatliche Kaltmiete beginnt bei **8,00 €/m²**. Bei einer Nutzfläche von 492,12 m² entspricht dies **3.936,00 € monatlich**, zuzüglich Nebenkosten.

Unsere derzeitige unverbindliche Mietvorstellung liegt bei **8,00–12,00 €/m²**. Die konkrete Miete richtet sich insbesondere nach dem gewünschten Ausbaustandard sowie den Umbau- und Anpassungsmaßnahmen, die wir als Vermieter übernehmen.

Je umfangreicher der vermieterseitige Ausbau ausfällt, desto eher bewegt sich die Miete im oberen Bereich. Bei geringerem Anpassungsbedarf ist eine Einordnung im unteren Bereich möglich. Den Leistungsumfang und die endgültigen Konditionen stimmen wir gemeinsam auf Ihr Nutzungskonzept ab.

- Monatliche Nebenkosten: 450 €
- Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
- Kaution: 11800 €
- Mietbeginn und Übergabezustand nach Vereinbarung

**Besichtigung und Kontakt**

Wir freuen uns auf Ihre Geschäftsidee. Bitte senden Sie uns eine kurze Vorstellung Ihrer geplanten Nutzung, Ihres gewünschten Mietbeginns und Ihrer Anforderungen an den Ausbau. Gerne vereinbaren wir eine persönliche Besichtigung und besprechen die Möglichkeiten vor Ort.

Die konkrete Eignung der Räume und gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind für das jeweilige Nutzungskonzept zu prüfen.

**Hinweise zu Flächen und Grundriss**

Die Flächenangaben basieren auf der architektonischen Flächenberechnung. Der beigefügte Bestandsgrundriss dient zur Orientierung über die Raumaufteilung.

الموقع

وصف الموقع

Das Ladenlokal befindet sich im Aachener Jakobsviertel – einem gewachsenen innerstädtischen Quartier mit einer Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Nähe zur historischen Altstadt macht den Standort für Unternehmen interessant, die sowohl Anwohner als auch Besucher der Innenstadt ansprechen möchten.

Die Jakobstraße führt in Richtung Altstadt. Die straßenseitige Schaufensterfront bietet gute Voraussetzungen für eine sichtbare Unternehmenspräsenz und einen einladenden Eingangsbereich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende: Im Umfeld liegen die Bushaltestellen Schanz und Jakobsplatz. Über den Verkehrsknoten Schanz bestehen Verbindungen unter anderem zum Aachener Hauptbahnhof, zum Bushof sowie in Richtung Uniklinik und Campus Melaten.

Der nahegelegene Bahnhaltepunkt Aachen Schanz ergänzt die Busanbindung um den regionalen Schienenverkehr mit RE 4, RB 20 und RB 33. Über Aachen Hauptbahnhof bestehen weitere regionale und überregionale Anschlussmöglichkeiten.