منزل عائلي حصري مع شقة مستقلة، ونظام كهروضوئي وقطعة أرض حديقة خلابة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! يجمع هذا المنزل العائلي الواسع والمجهز بجودة عالية بين السكن العصري وتقنيات الطاقة المستدامة والمساحة الاستثنائية على قطعة أرض مساحتها حوالي 1.380 م² وغير مكشوفة، في موقع هادئ بين نايلة وشوارزنباخ آم فالد، في منطقة بوبنغرون.

بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 253,45 م²، يوفر العقار إمكانيات استخدام متعددة. يُستخدم الطابق العلوي المُوسَّع حاليًا كشقة مستقلة، وهو مؤجَّر بشكل موثوق منذ أربع سنوات. ومن الناحية القانونية، لا يزال العقار منزلًا عائليًا، ولذلك فهو مناسب للمالكين الراغبين في السكن وكذلك للمشترين الذين يرغبون في الاستفادة من دخل إيجار إضافي.

يشكل قسم المعيشة وتناول الطعام المغمور بالضوء قلب الطابق الأرضي، مع وصول مباشر إلى التراس المشمس وغير المكشوف والحديقة المُنسَّقة بعناية. وتضفي بركة حديقة شاعرية مع جسر خشبي زخرفي أجواءً استثنائية باعثة على الراحة، وتدعو إلى الاسترخاء.

يتميز المطبخ العصري المفتوح والمركب بتجهيزات عالية الجودة وأجهزة من علامات تجارية معروفة، ويندمج بانسجام مع منطقة المعيشة.

يضم الحمام الأنيق حوض استحمام زاويًا كبيرًا، ودشًا مستويًا مع الأرضية، بالإضافة إلى نافذة كبيرة تغمر الغرفة بضوء النهار. كما يوجد في هذا الطابق غرفة نوم وغرفة أخرى مناسبة بشكل مثالي كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب.

تبلغ مساحة الطابق العلوي المُوسَّع حوالي 90 م²، ويضم مخططًا شبه مطابق مع منطقة معيشة واسعة، ومطبخ مفتوح، وحمام عصري مزود بدش مستوٍ مع الأرضية، بالإضافة إلى غرفة نوم. الشقة مؤجَّرة حاليًا وتحقق إيرادات إيجارية مستمرة.

ومن المزايا الإضافية نظام كهروضوئي عصري بقدرة 17,5 kWp مع بطارية لتخزين الكهرباء. ويتم تغذية الكهرباء غير المستهلكة ذاتيًا إلى الشبكة، مما يحقق إيرادات إضافية تبلغ حاليًا حوالي 200 € شهريًا.

ويضمن الجمع بين التدفئة الأرضية وموقد المدفأة والتدفئة بالزيت مناخًا سكنيًا مريحًا طوال العام.

تتوفر اختياريًا إمكانية شراء قطعة أرض مجاورة مباشرة بمساحة حوالي 2.200 م² بالإضافة إلى ذلك.

الموقع