6-Familienhaus + 2-Familienhaus | Innenstadtlage mit Stellplätzen | 8 Einheiten

المعلومات الأساسية

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عن هذا المنزل

6-Familienhaus + 2-Familienhaus | Innenstadtlage mit Stellplätzen | 8 Einheiten

Eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive: In Dülmener Fußgängerzone erwartet Sie ein gepflegtes Immobilienensemble, bestehend aus einem Sechsfamilienhaus und einem Zweifamilienhaus.

Auf dem ca. 498 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt acht Einheiten mit einer vermietbaren Fläche von rund 497 m². Ergänzt wird das Angebot durch bis zu sieben Stellplätze im rückwärtigen Innenhof.

Besonders interessant sind die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügigen Außenbereiche und die vorhandenen Ausbaureserven.

- Das Sechsfamilienhaus – sechs Wohnungen mit Balkon -

Das größere Gebäude umfasst sechs gut geschnittene Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität für Mieter erhöht.

Die gepflegte Gebäudesubstanz, die funktionalen Grundrisse und die zentrale Lage schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Ein weiterer Pluspunkt: Im Dachgeschoss befindet sich eine bislang nicht ausgebaute Fläche, die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Ausbau ist vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen zu prüfen.

- Das Zweifamilienhaus – mit besonderer Wohnung und Dachterrasse -

Das zweite Haus bietet eine interessante Aufteilung mit einer kleineren Einheit im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohnung im Obergeschoss.

Die Erdgeschosseinheit wird derzeit gewerblich als Ladenlokal genutzt.

Ein echtes Highlight ist die attraktive Obergeschosswohnung mit eigenem Zugang und großer Dachterrasse. Diese Wohnung wurde bewusst freigehalten und kann vom Erwerber nach seinen Vorstellungen selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Gerade die Kombination aus separatem Eingang, großzügigem Außenbereich und zentraler Innenstadtlage macht diese Wohnung besonders interessant.

Auch in diesem Gebäude befindet sich im Dachgeschoss eine weitere Ausbaureserve.

- Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten -

Beide Häuser sind auch rückseitig über den Stellplatzbereich zugänglich. Die rückwärtige Erschließung schafft zusätzliche Flexibilität für Bewohner und mögliche zukünftige Nutzungskonzepte.

Die bereits vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung bildet zudem eine wichtige Grundlage für eine mögliche Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum.

Das Ensemble verbindet damit laufende Mieteinnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Entwicklungsperspektiven.

- Mieteinnahmen und Kapitalanlage -

Die bisher angegebene monatliche Nettokaltmiete beträgt rund 5.535 €. Dies entspricht jährlichen Einnahmen von ca. 66.420 €.

Zusätzliches Potenzial ergibt sich insbesondere durch:

- Neuvermietung der bewusst freigehaltenen Obergeschosswohnung
- Überprüfung und Anpassung bestehender Mietverhältnisse im gesetzlichen Rahmen
- Separate Vermietung beziehungsweise Optimierung der Stellplätze
- Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten vorhandener Kellerräume
- Möglichen Ausbau der Dachgeschosse beider Häuser
- Perspektivische Aufteilung und Einzelveräußerung der Einheiten

Die vollständige Mietaufstellung und weitere Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.

**Zwei Häuser, eine zentrale Lage und zahlreiche Möglichkeiten – eine interessante Gelegenheit für Investoren, die heute Mieteinnahmen erzielen und gleichzeitig zukünftige Potenziale nutzen möchten.**

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Gebäude und Grundstück

- Sechsfamilienhaus und Zweifamilienhaus
- Insgesamt acht Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Ca. 497 m² vermietbare Fläche
- Ca. 498 m² Grundstück
- Bis zu sieben Stellplätze im Innenhof
- Rückseitige Zugänge zu beiden Gebäuden
- Gepflegte Klinkerfassaden
- Zwei moderne Hauseingangstüren
- Kunststofffenster
- Solide Treppenhäuser mit Betonkonstruktion
- Vollständig unterkellert
- Separate Gasetagenheizungen

Wohnkomfort und Besonderheiten

- Alle sechs Wohnungen im Sechsfamilienhaus mit Balkon
- Große Dachterrasse im Zweifamilienhaus
- Attraktive Obergeschosswohnung mit eigenem Zugang
- Obergeschosswohnung bewusst zur Neuvermietung freigehalten
- Gut vermietbare Wohnungsgrundrisse
- Laminat- und Fliesenböden

Entwicklungspotenzial

- Dachgeschossrohling im Sechsfamilienhaus
- Weitere Dachgeschoss-Ausbaureserve im Zweifamilienhaus
- Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
- Möglichkeiten zur Aufteilung in einzelne Eigentumseinheiten
- Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten durch Stellplätze und Nebenflächen

آخر

Interessante Entwicklungsperspektiven

Das Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gut vermietbaren Einheiten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

**Besondere Investmentvorteile:**

- Acht Einheiten aufgeteilt auf zwei Gebäude
- Bisher angegebene Jahresnettokaltmiete von ca. 66.420 €
- Rechnerische Bruttomietrendite von rund 6,7 %
- Zentrale Innenstadtlage mit guter Vermietbarkeit
- Freigehaltene Wohnung für Neuvermietung oder Eigennutzung
- Zwei Dachgeschossflächen mit möglichem Ausbaupotenzial
- Bis zu sieben Stellplätze mit zusätzlichem Ertragspotenzial
- Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits vorhanden
- Perspektivische Einzelveräußerung nach rechtlicher Aufteilung denkbar

Ob langfristige Bestandshaltung, Entwicklung des vorhandenen Flächenpotenzials oder spätere Einzelverwertung: Die beiden Häuser bieten verschiedene Möglichkeiten, eine individuelle Investmentstrategie umzusetzen.

Die Realisierung weiterer Wohneinheiten oder Nutzungsänderungen steht unter dem Vorbehalt entsprechender Genehmigungen.

الموقع

وصف الموقع

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer besonders attraktiven Innenstadtlage von Dülmen. Die Fußgängerzone beginnt praktisch direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Der Bahnhof verbindet Dülmen mit der Region und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.

Dülmen profitiert von seiner Lage im Münsterland zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung macht die Innenstadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Für Kapitalanleger bietet diese Lage einen wichtigen Vorteil: Zentrale Wohnungen mit kurzen Wegen und zusätzlichem Außenbereich sprechen unterschiedliche Mietergruppen an.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe und eigenen Stellplätzen – ein praktischer Mehrwert für die Bewohner.