أرض مع إمكانات مستقبلية، عقار بحاجة إلى تجديد في موقع مرغوب بمدينة ديلمن، مع إمكانات بناء إضافية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هنا لا يُعرض منزل للبيع فحسب، بل تتوفر بالأحرى تركيبة مثيرة للاهتمام من عقار قائم، وقطعة أرض واسعة، وإمكانات تطوير إضافية.

تقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 695 م² فيلا عائلية قائمة، وهي تجذب، نظرًا إلى حالتها الراهنة، خصوصًا المشترين الذين يرغبون في تنفيذ تصوراتهم الخاصة ضمن إطار أعمال تجديد أو تحديث. وفي الوقت نفسه، يُعد العرض مثيرًا للاهتمام أيضًا للمستثمرين ومطوري المشاريع بفضل إمكانات قطعة الأرض المتاحة.

يوفر الطابق الأرضي بالفعل توزيعًا داخليًا ملائمًا للعائلات. فبالإضافة إلى غرفة معيشة كبيرة، تتوفر مطبخ مع مدخل مباشر إلى الحديقة، وغرفتا نوم، وحمام، بالإضافة إلى دورة مياه منفصلة للضيوف. ومن خلال تغييرات محدودة في توزيع المساحات، يمكن، حسب الإمكان، إنشاء غرفة إضافية.

يوجد في الطابق العلوي غرفة نوم أخرى وحمام إضافي. ومن التفاصيل المميزة الشرفة المطلة على الجزء الخلفي من الحديقة.

ويكتمل العرض بموقف سيارات في مرآب وموقفين إضافيين.

إلا أن القيمة المضافة الحقيقية لهذا العقار تكمن في قطعة الأرض. وبفضل وضع قطعة الأرض واتصالها أو اتجاهها نحو Ostring، تتيح المعلومات المتوفرة إمكانية تطوير إضافية في الجزء الخلفي. وينتج عن ذلك فرص مثيرة للاهتمام لدمج المبنى القائم مع تطوير إنشائي إضافي لقطعة الأرض. ويجب على المشتري التنسيق بشكل مستقل مع هيئة البناء المختصة بشأن قابلية البناء الفعلية، ونوع وحجم أي مبنى جديد محتمل.

بسعر شراء يبلغ 349.000 €، تبرز خصوصًا أهمية العلاقة بين سعر الشراء وقطعة الأرض. وإذا أُخذت القيمة الإرشادية للأرض البالغة 400 €/م²، والتي ذكرتها، كأساس حسابي بحت، فإن قيمة الأرض الحسابية تبلغ نحو 278.000 € عند مساحة تقارب 695 م². وبذلك لا يتبقى حسابيًا سوى نحو 71.000 € كفارق للمبنى القائم وسائر مكونات قطعة الأرض. ويُستخدم هذا التقييم حصريًا للتوضيح، ولا يُعد صراحةً تقييمًا للقيمة السوقية.

ولذلك، فإن العقار موجّه بالتساوي إلى المشترين للاستخدام الذاتي ذوي التوجه العملي، والمستثمرين، ومطوري المشاريع الذين يدركون قيمة قطعة أرض كبيرة داخل المدينة ويرغبون في استغلال الإمكانات القائمة بشكل منهجي.

الموقع