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المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

Seltene Investmentchance in bester Innenstadtlage

APARTMENTHAUS MIT 24 EINHEITEN · VOLL VERMIETET · PROVISIONSFREI

8.427.250 € Kaufpreis

Ein außergewöhnliches Zinshaus in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens: 24 Apartments, etabliertes Gewerbe, Stellplätze, Aufzug und rund 823,60 m² vermietete Fläche auf einem ca. 339 m² großen Grundstück.
Der Bodenrichtwert wird zum 01.01.2026 mit 11.800 € pro m² angegeben. Daraus ergibt sich ein Grundstückswert von 4.000.200 €.

Voll vermietet. Kein Leerstand. Mietausfallrisiko gegen 0%. Umfassend kernsaniert. Kein Sanierungsstau.
Weitere Mietsteigerung realisierbar.

Bruttomietrendite ca. 3,5%
Nettomietrendite ab Januar 2027 ca. 3% (bei angenommenen 36.000€ p.a. nicht umlegbare Kosten, derzeit nahe 0€)
Kaufpreisfaktor: 29,1

Aktuelle Marktkennzahlen München*
Bruttomietrendite: 2,0 % bis 3,0 % im Bestand
Nettomietrendite: 1,5 % bis 2,2 % nach Kosten
Kaufpreisfaktor: 35 bis 45 Jahreskaltmieten
Durchschnittspreis Innenstadt: ca. 9.500 bis 11.500 €/m²
*(Quelle: Numera Vision)

Das 1956 errichtete Gebäude wurde 2004/2005 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Aufzug, Haustechnik, Leitungen, Bäder, Fenster, Fassade und Dach wurden erneuert bzw. modernisiert. Noch 2026 erfolgten weitere Investitionen.

DIE BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK

24 Apartments mit hoher Nachfrage
ca. 823,60 m² vermietete Fläche
Ladengeschäft: Büro mit ca. 68,60 m² und Hoffläche ca. 185 m²,
davon ca. 118 m² überdacht für 7 PKW- und 4 Motorradstellplätze
12 großzügige Balkone
Aufzug
Glasfaser
Fernwärme
Einbauküchen in allen Apartments
voll vermietet
Warteliste mit aktuell 9 Mietnteressenten
Seit Jahren extrem geringe Leerstandsquote
Nicht im Erhaltungssatzungsgebiet
Kein Denkmalschutz
Provisionsfreier Verkauf durch den Eigentümer




ATTRAKTIVE ERTRAGSPERSPEKTIVE

Die Kaltmiete beträgt seit dem 01.09.2026 rund 279.000 € p.a. und erhöht sich mit Januar 2027 auf rund 288.000€.

Bei entsprechender Weiterentwicklung ist ein Mietpotenzial von rund 370.000 € p.a. realistisch.

18 Apartments verfügen über Staffel- und weitere 6 über Indexmietverträge. Auch der langjährige Gewerbemietvertrag ist ab 2027 indexiert.

آخر

EINE RARITÄT FÜR KAPITALANLEGER

Zentrale Münchner Innenstadtlage. Vollvermietetes Apartmenthaus. Langfristig etablierte Mietstruktur. Hochwertiger Bestand. Weiteres Ertragspotenzial.

8.427.250 € · PROVISIONSFREI · DIREKT VOM EIGENTÜMER - KEINE MAKLERANFRAGEN

Gem. § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Übernahme nach Vereinbarung - Finanzierungsnachweis erforderlich


3 GENERELLE FRAGEN ZUM IMMOBILIENMARKT MÜNCHEN*

Ist es noch sinnvoll, in Immobilien zu investieren?

Ja – München liefert 2,8–3,5 % Mietrendite plus 3–4 % Wertsteigerung, zusammen 6–7 % Gesamtrendite bei quasi null Leerstand. Kein anderer Sachwert bietet Hebeleffekt durch Kredit, Steuervorteile durch AfA und gleichzeitig physischen Besitz.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in München?

Nach der Zinskorrektur 2023/24 stabilisiert.
2026: moderater Anstieg 2–4 % jährlich.
Treiber: Apple, Google, BMW, Siemens-Standort, 200.000+ offene Stellen
Begrenztes Bauland,
0,3 % Leerstand.
Langfristig (10 Jahre): +30–50 %.
München bleibt Deutschlands sicherster Immobilienmarkt.

Was bedeutet das für Investoren?

Niedrigere Rendite als andere Städte (2,8–3,5 % brutto)
Höchste Sicherheit und Wertsteigerung (+3–4 % p.a.)
Die Gesamtrendite liegt bei 6–7 % – vergleichbar mit einem globalen Aktien-ETF
Aber mit Kredit-Hebel, Steuervorteilen und physischem Asset.

* Quellen: Gutachterausschuss München, Bundesbank, IVD Süd, Transaktionsdaten FT Immobilien 24

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EINE LAGE, DIE DIE NACHFRAGE ERKLÄRT

Königsplatz und Stiglmaierplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Hauptbahnhof, U-Bahn, Tram und Bus sind schnell erreichbar.

Universitäten und Hochschulen wie TUM, TUM School of Management, Hochschule für Fernsehen und Film sowie Hochschule für Musik und Theater befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Cafés, Restaurants, Supermärkte, Museen und das gesamte urbane Angebot der Maxvorstadt liegen praktisch vor der Haustür.

Diese Lage macht die kompakten Apartments besonders attraktiv für Studenten und Berufsanfänger.