وحدة تجارية مدمجة في موقع مرتاد بكثرة – مثالية للمطاعم أو التجارة أو الخدمات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

تمثل هذه الوحدة التجارية المدمجة استثمارًا رأسماليًا مثيرًا للاهتمام في واحدة من أكثر المناطق الحضرية طلبًا في ميونيخ، وتتميز بإمكانات التأجير الجذابة وتعدد استخداماتها. يقع العقار في شارع Aberlestraße في قلب حي زيندلينغ – وهو حي نابض بالحياة وحضري يتميز بكثافة عالية للمارة، وطلب مستقر، وبنية تحتية جيدة.

تضم الوحدة حوالي 30 م² من المساحة التجارية، بالإضافة إلى حوالي 12 م² من مساحة القبو والتخزين. وبفضل حجمها المدمج، ووضوح رؤيتها الجيد، وإمكانية استخدامها المتنوعة، فإن العقار مناسب بشكل مثالي للتأجير المستدام لمختلف المفاهيم التجارية.

على مدى سنوات عديدة، تم تشغيل الوحدة بنجاح كحانة حي تقليدية في ميونيخ، وكانت راسخة في الحي لأكثر من 20 عامًا. وتوفر التجهيزات الحالية، بما في ذلك منطقة المنضدة، وإمكانيات التبريد، بالإضافة إلى الاستخدام الخارجي المصرح به، أساسًا مثاليًا لإعادة استخدامها في مجال المطاعم والضيافة.

وفي الوقت نفسه، يتيح توزيع المساحة المرن إمكانيات متنوعة لإعادة توظيفها. سواء كان متجر زهور، أو متجر مأكولات فاخرة، أو كشكًا، أو متجر سجائر إلكترونية، أو مقهى للطلبات الخارجية، أو متجرًا ذا مفهوم خاص، أو مفهومًا لتوفير الاحتياجات اليومية – يمكن تكييف الوحدة التجارية مع مختلف أنواع الاستخدام بجهد محدود، مما يجعلها جذابة لشريحة واسعة من المستأجرين المحتملين.

وتشمل المزايا الجذابة بشكل خاص للمستأجرين المحتملين:

واجهة عرض كبيرة
موقع على شارع ذي حركة مرور كثيفة
مساحة استخدام خارجية مباشرة أمام العقار
بنية قائمة للمطاعم والبيع
أجواء ساحرة لمبنى قديم
إمكانية الاستخدام الفوري
موقع راسخ ومعروف في الحي

تحظى الوحدات التجارية المدمجة في المواقع الحضرية بميونيخ بطلب مرتفع، إذ يمكن للمشغلين تنفيذها برأس مال محدود، مع تحقيق إيرادات جذابة في الوقت نفسه بفضل المارة.

وبحسب مفهوم الاستخدام، تبدو الإيجارات الشهرية الصافية دون التدفئة، التي تتراوح بين حوالي 1.300 € و2.000 €، واقعية وفقًا للسوق. وتوفر المفاهيم التي تتميز بساعات فتح ممتدة أو بطابع توفير الاحتياجات اليومية إمكانات إضافية لزيادة الإيجار.

تم بالفعل تقديم طلب لتمديد ساعات العمل حتى الساعة 05:00، مما يتيح آفاقًا مثيرة للاهتمام، خصوصًا لمفاهيم الأكشاك، والبيع في ساعات متأخرة، أو المطاعم والضيافة.

الموقع