شقة دوبلكس أنيقة في موقع متميز مع إطلالة خلابة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

توفّر هذه الشقة الدوبلكس الاستثنائية والواسعة للغاية في فيسلُوخ، بمساحة معيشية تبلغ نحو 191,81 م²، شعورًا بالسكن يشبه المنزل تقريبًا. تخلق ست غرف، وطابقان سكنيان، ومساحات خارجية واسعة أجواءً رحبة للمعيشة مع إمكانيات استخدام متنوعة. كما يتيح الموقع على المنحدر إطلالة رائعة على فيسلُوخ والمناظر الطبيعية المحيطة بها.

يشكّل قسم المعيشة وتناول الطعام الواسع والمغمور بالضوء قلب الشقة. وتفتح النوافذ الكبيرة، التي تمتد جزئيًا حتى الأرضية، الغرفة على التراس الواسع، وتتيح إطلالة على فيسلُوخ والمناظر الطبيعية المحيطة بها. يندمج المطبخ الحديث المجهز بجزيرة للطهي بانسجام مع منطقة المعيشة ذات التصميم المفتوح، ويوفّر مساحة كبيرة للطهي المشترك والأمسيات الاجتماعية.

إلى جانب غرفة النوم مع غرفة تبديل الملابس المجاورة، تتوفر عدة غرف أخرى يمكن استخدامها بمرونة كغرف للأطفال أو الضيوف أو العمل. ولذلك تُعد الشقة مناسبة بشكل خاص للعائلات وللمشترين الذين يرغبون في الجمع بين السكن المريح ومكتب منزلي منفصل.

يضمن الحمام الواسع المزود بحوض استحمام ودُش، إلى جانب حمام دُش إضافي، مستوى عاليًا من الراحة حتى مع تعدد السكان. ويكتمل العرض الداخلي بغرفة خدمات منزلية أو غرفة غسيل خاصة، إضافة إلى مساحات تخزين عملية.

ومن السمات المميزة تنوع المساحات الخارجية. يوفّر التراس الواسع والمغطى جزئيًا مساحة كبيرة للجلوس وتناول الطعام، ويتميز بإطلالته الجذابة. كما توفر منطقة الحديقة التابعة للشقة مساحة إضافية للإقامة واللعب في الهواء الطلق. وتتيح غرفة منفصلة لمعدات الحدائق مساحة للدراجات وأثاث الحدائق والأغراض الأخرى.

يضمن البناء المتين، والتدفئة الأرضية، والنوافذ ذات الزجاج الثلاثي، ونظام التهوية اللامركزي للمساحات السكنية مع استعادة الحرارة، راحة سكنية عصرية. ويدعم نظام التدفئة المركزي بالغاز، عند إعداد المياه الساخنة، نظامٌ شمسي. كما تتوفر تجهيزات تمهيدية لتركيب مدفأة ونظام تكييف.

وتشمل الشقة أيضًا غرفة قبو متصلة بها مباشرة، مع مدخل خارجي منفصل. ولا تُعد هذه الغرفة جزءًا من مساحة المعيشة المعلنة، إلا أنها توفر مساحة إضافية قيّمة للاستخدام وإمكانيات متنوعة، مثل استخدامها كغرفة للهوايات أو اللياقة البدنية أو التخزين.

ويكتمل العرض بموقف سيارات مغطى وموقف خارجي إضافي. الشقة هي غير مؤجرة ويمكن استلامها خلال فترة قصيرة. يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- شقة دوبلكس واسعة على مستويين سكنيين
- سبع غرف متعددة الاستخدامات
- غرف غامرة بالضوء مع العديد من النوافذ الكبيرة
- هندسة معمارية عصرية وواضحة
- موقع جذاب على منحدر مع إطلالة واسعة
- حديقة خاصة (حق استخدام خاص)
- تراس واسع بمساحة إجمالية تزيد على 50 م²
- بناء متين
- شُيّدت كمنزل كفاءة KfW 55
- تهوية لامركزية للمسكن مع استعادة الحرارة
- تدفئة مركزية بالغاز مع مجمعات شمسية لدعم تسخين المياه المنزلية
- تدفئة أرضية
- نوافذ زجاجية ثلاثية
- حمام بإضاءة طبيعية
- حمام ضيوف منفصل مع دش
- مطبخ مدمج
- أغطية أرضيات من البلاط واللامينيت
- موقف سيارات مغطى وموقف خارجي إضافي
- تجهيز لتركيب صندوق شحن جداري
- تجهيز لتركيب مدفأة متوفر
- تجهيز لتركيب نظام تكييف متوفر
- نظام دخول إلكتروني بالبطاقة (للمدخل الرئيسي والشقة) بالإضافة إلى الدخول باستخدام المفتاح

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع سكني جذاب وجيد جدًا في فيزلُوخ. وتجمع المنطقة المتطورة، التي يغلب عليها الطابع السكني، بين الهدوء المريح وقِصر المسافات إلى مرافق الحياة اليومية. وبفضل موقعها على منحدر، توفر الشقة ومناطقها الخارجية الواسعة إطلالة ممتدة على فيزلُوخ والمناظر الطبيعية المحيطة.

يمكن الوصول سريعًا إلى وسط مدينة فيزلُوخ بما يضمّه من متاجر ومطاعم ومقاهٍ ومختلف الخدمات. كما توجد محلات السوبرماركت والأطباء والصيدليات، إضافةً إلى دور الحضانة والمدارس بمختلف أنواعها، في المنطقة القريبة. ولذلك يُعد الموقع مناسبًا بشكل خاص للعائلات وللسكان الذين يرغبون في الجمع بين أجواء سكنية هادئة وبنية تحتية حضرية متطورة جيدًا.

كما أن وصلات النقل الإقليمية وفوق الإقليمية جيدة جدًا. فمن خلال محطة قطار فيزلُوخ-فالدورف تتوفر رحلات منتظمة باتجاه هايدلبرغ ومانهايم وكارلسروه. وتتيح الطريقان السريعان A5 وA6 والطريق الاتحادي B3 وصولًا سريعًا إلى منطقة الراين-نيكار الحضرية بأكملها. ويمكن الوصول في وقت قصير إلى مدينة فالدورف المجاورة، التي تضم العديد من فرص العمل، بما في ذلك موقع SAP.

توفر كروم العنب والحقول والمناطق الحرجية المحيطة العديد من الفرص للتنزه وركوب الدراجات وغيرها من الأنشطة في الهواء الطلق. وبذلك يجمع الموقع على المنحدر بين الإطلالة الخلابة والقيمة العالية للراحة والاستجمام، ومزايا موقع فيزلُوخ السكني والاقتصادي المحبوب.