منزل عائلي منفصل، معاينة مفتوحة في 27 سبتمبر من الساعة 14:00 حتى 17:00

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Suhl.
Diese Immobilie besticht mit einem tollen Blick über die Stadt, die das Grundstück in eine Oase der Ruhe verwandelt.
Am Ortsrand und gleichzeitig zentrumsnah gelegen, lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen.
Die solide Bauweise, eine gehobene Innenausstattung ermöglichen ihnen einen komfortablen Lebensstil.
Ebenerdig betritt man das Haus, große Fensterflächen durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht, die Holzbalkendecken schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Die offene, helle Raumgestaltung bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten. Der große Wohn-Ess-Küchenbereich im EG mit seinem offenen Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der moderne Kamin verleiht dem Wohnbereich ein gemütliches luxuriöses Ambiente.
Die Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die nicht nur einen herrlichen Ausblick bieten, sondern auch mit elektrischen Rollos für Privatsphäre und zur Lichtregulierung ausgestattet sind.
Das Haus ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet. Die Zimmer sind sinnvoll aufgeteilt, mit einer großen Terrasse und Balkonen, die zum Verweilen einladen.
Ein separates Arbeitszimmer im EG bietet Raum für Konzentration, während die zwei Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer im OG den privaten Rückzugsort gestalten.

Das Untergeschoss ermöglicht individuelle Nutzung, sei es wie eingerichtet, als separate Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Schlafbereich oder als Hobby- oder Fitnessbereich und bietet somit zusätzlich 45qm Wohnfläche.
Fußbodenheizung und eine neue Wärmepumpe sorgen für energieeffizientes Wohnen und höchsten Komfort.
Zwei Regenwasserzisternen stellen ca. 2000l zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber noch ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für alle die einen grünen Daumen besitzen.
Am Sonntag, den 27. September findet von 14:00 bis 17:00 eine offene Besichtigung statt. Eine vorherige Anmeldung ist nicht nötig.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الأرض:
المساحة: حوالي 603 م²
الشكل والهيئة:
شبه مستطيلة، مدرّجة، منحدرة بعيدًا عن الشارع
التجهيزات: كهرباء، مياه/ صرف صحي، شبكة الصرف الصحي، غاز، نظام SAT، هاتف/ إنترنت
نوع الشارع: شارع سكني، دون رصيف
تعبيد الشارع: أسفلت
المنشآت الخارجية:
تعبيد الممر = رصف حجري من الغرانيت
خزان مياه الأمطار لري الحديقة
وصف المبنى
النوع: منزل عائلي منفصل مع شقة ملحقة، من طابق واحد،
علّية مجهزة للسكن، وقبو جزئي
سنة البناء: 2000
الإضافة: 2004
نوع الإنشاء:
المنزل: بناء صلب
المرآب: خشب
الجدران الخارجية: طوب مسامي 36,5 سم
الدرج: درج ذو دعامة وسطية بدرجات خشبية، ودرابزين من جانب واحد
الواجهة: معزولة، لياسة إسمنتية جيرية، مطلية بالألوان (حوالي 2010)،
عناصر خشبية، وطلاء القاعدة: لياسة حجرية ملونة
السقف:
سقف جملوني موسّع مع نوافذ سقفية بارزة
تغطية السقف = قرميد مطلي بطبقة إنغوب
عوارض لمنع تساقط الثلوج
أعمال الصفائح المعدنية = نحاس
النوافذ:
نوافذ خشبية، بعضها مع قضبان تقسيم وزجاج عازل للحرارة، وبعضها
ممتد حتى الأرضية،
وبعضها مزود بمصاريع كهربائية، وبعضها بستائر خارجية قابلة للضبط
عتبات النوافذ الداخلية = غرانيت، خشب
عتبات النوافذ الخارجية = غرانيت
باب المرآب: باب مقطعي كهربائي
الأبواب الداخلية: أبواب بألواح أنبوبية، بعضها مع فتحة زجاجية
الكهرباء: وفقًا للوائح DIN وVDE
التدفئة:
مضخة حرارية، شركة Weishaupt (2024)
تدفئة شمسية للمبنى والمياه الساخنة
تدفئة أرضية في الغالب، ومشعات لوحية جزئيًا
مدافئ في الطابق الأرضي وفي الشقة الملحقة
المياه الساخنة: عبر نظام التدفئة، خزان مياه ساخنة (600 لتر)
وصف المبنى من الداخل
إجمالي المساحة السكنية: 209,00 م²
المنزل حوالي: 165,75 م²
الشقة الملحقة حوالي: 43,25 م²
المساحة الخدمية: 56,75 م²
القبو:
منطقة مدخل، منطقة معيشة مع مطبخ مفتوح، حمام،
(الشقة الملحقة) شرفة، درج إلى الطابق الأرضي
الطابق الأرضي:
منطقة مدخل، ممر/ درج، مرحاض للضيوف، مطبخ مفتوح، غرفة تخزين،
غرفة معيشة، شرفة، تراس، ممر، غرفة توصيلات المنزل، مكتب،
غرفة خدمات منزلية، مرآب
الطابق العلوي:
ممر/ درج، غرفة أطفال، غرفة مع مدخل إلى الشرفة،
غرفة نوم مع مدخل إلى الشرفة، غرفة التدفئة، حمام
العلّية العليا: مجهزة
أغطية الأرضيات:
القبو: بلاط، سجاد (الشقة الملحقة)
الطابق الأرضي: بلاط، غطاء فينيل، أرضية خرسانية مطلية
الطابق العلوي: لامينيت، بلاط
التجهيزات الصحية:
القبو:
دش، مرحاض، مغسلة يد وتوصيلة غسالة (الشقة الملحقة)
الطابق الأرضي:
مرحاض للضيوف، مبولة، مغسلة يد
غرفة خدمات منزلية مع توصيلة غسالة، حوض غسيل
الطابق العلوي:
حوض استحمام، دش، مرحاض، مغسلة مزدوجة
أخرى:
مبنى ملحق
إمكانية إيقاف السيارات:
موقف خارجي + مرآب
شهادة الطاقة:
شهادة الطاقة متوفرة للمبنى
تاريخ الإصدار:
اعتبارًا من 1 مايو 2014 (EnEV 2014)
نوع شهادة الطاقة:
شهادة متطلبات الطاقة
الاحتياج النهائي للطاقة: 50,5 kwh/(m2*a)
فئة كفاءة الطاقة: B
مصدر الطاقة الرئيسي: الكهرباء

الموقع

وصف الموقع

يتم الوصول عبر طريق جانبي ضيق، ولذلك يتوفر موقع سكني هادئ مروريًا. وكانت خدمة إزالة الثلوج في الشتاء موثوقة جدًا دائمًا حتى الآن.