شقة تمليك مُجدَّدة من غرفتين في فوبرتال-فوهوينكل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

حلم مبنى قديم أنيق بسحر وشخصية

​أبرز المزايا في لمحة:
​الموقع: منطقة سكنية هادئة ومفضلة في فوبرتال-فوِينكل (Gustavstraße 19)

​المساحة السكنية: حوالي 64 م² | غرفتان، مطبخ، ردهة، حمّام + مرحاض ضيوف منفصل
يمكن اختياريًا تحويل منطقة تناول الطعام في غرفة المعيشة مجددًا إلى غرفة ثالثة مستقلة (للأطفال) مع باب يؤدي إلى الردهة.

​المبنى: منزل مُعتنى به من عصر التأسيس، بواجهة تمثيلية على طراز الفن الحديث ومحمية كمعلم تاريخي
​الطابق: الطابق الثاني العلوي جهة اليمين (إجمالي 6 وحدات فقط، ونسبة مرتفعة من المالكين المقيمين)

​الحالة: مُجدد وجاهز للسكن (متاح للإخلاء ابتداءً من 01.11.2026، وربما قبل ذلك بعد الاتفاق)
​جذاب للمستثمرين ومالكي السكن: صافي الإيجار المستهدف حتى الآن حوالي 5.900 € سنويًا
​احتياطي الصيانة (WEG): حصة نسبتها حوالي 6.700 € مشمولة في سعر الشراء

​وصف العقار
​تجمع هذه الشقة المُجددة بعناية والمكوّنة من غرفتين بين السحر الفريد لبدايات القرن العشرين وراحة السكن العصرية. وتشكّل واجهة الفن الحديث التاريخية للمنزل التمثيلي المؤلف من 6 وحدات بيانًا معماريًا منذ المدخل.
​ومن أبرز المزايا الخاصة في منطقة المعيشة الواسعة الهيكل الخشبي المكشوف بأناقة، والذي يمنح الغرفة أجواءً دافئة ومريحة. كما تجعل تفاصيل التجهيز المدروسة والمواد عالية الجودة والعناية المتينة من قبل مجتمع ملاك المبنى (4 من أصل 6 وحدات يسكنها المالكون أنفسهم) هذا العقار عنوانًا من الدرجة الأولى للسكن الذاتي وكذلك للمستثمرين.

​المؤشرات الاقتصادية
​رسوم المنزل: 172 € شهريًا، جذابة جدًا
(تشمل: تنظيف وإنارة الدرج، المياه العذبة/الصرف الصحي، مياه الأمطار، رسوم النفايات، تأمين المبنى، تنظيف المدخنة، ضريبة العقار، احتياطي الصيانة وإدارة العقار)
​احتياطي الصيانة: حوالي 6.700 € (حصة نسبتها في الحساب الدائن لاتحاد ملاك العقار WEG)
المنزل دون تراكم أعمال تجديد (السقف والواجهة جُددا حديثًا)
​صافي الإيجار البارد: 5.900 € سنويًا

​ملاحظة قانونية / تواصل
​يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالك.
​يرجى تفهم أن الاستفسارات الواردة من وكلاء العقارات أو مقدمي خدمات الوساطة لن يتم الرد عليها. وعند الحاجة، سيتم ترتيب التسويق بشكل مستقل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أرضيات وتوابعه وأبواب: باركيه من خشب القيقب الحقيقي في كامل منطقة المعيشة، مما يوفر إحساسًا حصريًا بالمساحة، مع أبواب داخلية عالية الجودة من خشب القيقب.
​الحمام والصرف الصحي: حمام أنيق مزود بمدافئ تصميمية وتجهيزات صحية عصرية. يوجد أيضًا في منتصف الدرج مخزن خاص / مرحاض للضيوف.
​المطبخ: مطبخ عملي داخلي مع جهاز شفط إلى الخارج (من دون نافذة مباشرة).
​التدفئة والطاقة: غلاية غاز مركبة خاصة مع تحكم منفصل بالغرف – تم تجديدها مؤخرًا في عام 2023، لتوفير تدفئة فعالة ومستقلة.
​المنطقة الخارجية والمرافق المشتركة: فناء خلفي هادئ ومُنسّق بشكل جميل للاستخدام المشترك (واحة خضراء في المنطقة الخلفية).
​المساحات الخدمية: قبو خاص بالإضافة إلى غرفة غسيل مشتركة.

آخر

المبنى خاضع لحماية المعالم التاريخية (الواجهة)، ولذلك فهو معفى من إعداد شهادة كفاءة الطاقة.

الموقع

وصف الموقع

يقع شارع غوستافشتراسه في شارع سكني مرغوب في فوبرتال-فوفينكل. البنية التحتية ممتازة:
​النقل العام: يمكن الوصول بسهولة إلى محطة قطار الضواحي S-Bahn وقطار فوبرتال المعلّق الشهير خلال نحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط – وهو مثالي للتنقل باتجاه دوسلدورف أو إيسن أو وسط فوبرتال.
​التسوق: تقع جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية (ومن بينها سوق أكزنتا الشهير)، والأطباء الاختصاصيون، والصيدليات، والمطاعم في المنطقة المجاورة مباشرة.