Süd-Ost-Fassade
Küche OG
Zimmer 1 OG
Zimmer 1 OG
Duchbad OG
Küche DG
Zimmer DG
Heizkeller
Kellerraum
Kellerraum
Süd-West-Fassade
Nebengebäude
Küche EG
Bad EG
Bad EG
Zimmer 1 EG
Zimmer 2 EG
Treppenhaus
Flur OG
Published on 15/07/2026 · Last checked on 21/07/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 137 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 343 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1955 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 95 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 490.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,576.64 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Baujahr ca. 1955
Grundstück 343m²
Das Wohngebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoß.
EG ca. 60m² 2 Zimmer, Wohnküche, Bad
1. OG ca. 60m² 3 Zimmer, Kochnische, Bad, Balkon
2. OG ca. 25m² sanierungsbedürftig.
Das Haus war bis vor kurzem vermietet, daher energietechnisch stetig aktualisiert und sofort bezugsfertig. Für Ausbau, Umbau, Erweiterung stehen viele Optionen offen.
Das Dachgeschoß ist ausbaufähig, durch Gauben erweiterbar und ermöglicht vielfältige Gestaltungsvarianten. Es kann zusammen mit dem ersten OG zu einer Maisonette-Dachwohnung oder auch separat zu einer exklusiven Dachgeschoss Mansarde ausgebaut werden.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen Waschkeller, drei weitere Kellerräume und einen separaten Heizungsraum. Die Bauweise als Doppelhaus ist bei den steigenden Energiepreisen besonders zeitgemäß. Es ist auf großzügigem Eckgrundstück frei nach Süd-Ost-West ausgerichtet. Daher sehr hell und zur passiven Energienutzung geeignet. Das gut zugängliche Grundstück ist sowohl für Stellplätze als auch für Freizeit, Erholung und Gartennutzung ausreichend.
In diesem Mischgebiet kann Wohnen und Arbeiten auf dem eigenen Gelände verwirklicht werden. Das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude (45 m²) kann vielseitig (Garage, Werkstatt, Büro, Praxis) eingerichtet werden.
Eine neue Gas Brennwert Heizung wurde im Dezember 2024 eingebaut, ein Verbrauchsenergieausweis liegt vor.
Das Gebäude wird privat verkauft. Es fällt keine Käuferprovision an.
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Das Gebäude liegt abseits der Hauptverkehrsstraße in ruhiger Umgebung. Verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Fahrradwegen und Autobahn gelegen. Kindergärten, Schulen, Schwimmbäder, Waldspielplatz und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
