Süd-Ost-Fassade
Küche OG
Zimmer 1 OG
Zimmer 1 OG
Duchbad OG
Küche DG
Zimmer DG
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Kellerraum
Kellerraum
Süd-West-Fassade
Nebengebäude
Küche EG
Bad EG
Bad EG
Zimmer 1 EG
Zimmer 2 EG
Treppenhaus
Flur OG
Published on 15/07/2026 · Last checked on 21/07/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 137 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 343 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1955 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 95 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 490.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,576.64 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Anno di costruzione ca. 1955
Terreno 343m²
L'edificio residenziale dispone di due piani completi e di un sottotetto ampliabile.
PT ca. 60m² 2 stanze, cucina abitabile, bagno
1° piano ca. 60m² 3 stanze, angolo cottura, bagno, balcone
2° piano ca. 25m² necessita di ristrutturazione.
La casa era affittata fino a poco tempo fa, pertanto costantemente aggiornata dal punto di vista energetico e immediatamente abitabile. Per ampliamento, ristrutturazione, estensione sono aperte molte opzioni.
Il sottotetto è ampliabile, estendibile tramite abbaini e consente molteplici varianti di progettazione. Può essere ampliato insieme al primo piano fino a diventare un appartamento duplex in mansarda oppure separatamente come esclusiva mansarda al sottotetto.
La casa è completamente interrata, dispone di una lavanderia nel seminterrato, altri tre locali cantina e un locale caldaia separato. La costruzione come casa bifamiliare è particolarmente attuale con l'aumento dei prezzi dell'energia. È orientata liberamente verso sud-est-ovest su un ampio terreno angolare. Pertanto è molto luminosa e adatta all'utilizzo passivo dell'energia. Il terreno facilmente accessibile è sufficiente sia per posti auto sia per tempo libero, relax e uso del giardino.
In questa area mista è possibile realizzare abitazione e lavoro sul proprio terreno. L'edificio accessorio presente sul terreno (45 m²) può essere adibito in modo versatile (garage, laboratorio, ufficio, studio medico).
Nel dicembre 2024 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento a gas a condensazione, è disponibile un attestato di prestazione energetica basato sui consumi.
L'edificio è venduto da privati. Non è dovuta alcuna provvigione per l'acquirente.
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L'edificio si trova lontano dalla strada principale in un ambiente tranquillo. Situato in posizione favorevole al traffico, con buon collegamento ai mezzi pubblici, alle piste ciclabili e all'autostrada. Asili, scuole, piscine, parco giochi nel bosco e possibilità di acquisto sono raggiungibili a piedi.
