Erstbezug nach Sanierung: Tageslichtbad, Hochparterre, Balkon - in stadtnaher Lage in Nürnberg

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عن هذه الشقة

Wenige Stufen ins eigene Zuhause – hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Schweinau

Nur wenige Stufen führen zu dieser hellen Hochparterrewohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Auf rund 46 m² erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, ein Südbalkon und ein Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite. Die zentrale Lage macht den Alltag angenehm unkompliziert. Arztpraxen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie U- und S-Bahn sind gut erreichbar.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon. Das Schlafzimmer liegt auf der Rückseite des Hauses und blickt auf den begrünten Gemeinschaftsbereich. Beide Zimmer und die offene Küche sind direkt vom Flur aus zugänglich. Für die Fotos haben wir die Wohnung eingerichtet, damit Sie sich leichter vorstellen können, wie gemütlich sich hier wohnen lässt.

Mit regionalen Handwerksbetrieben bis ins Detail saniert

Wir haben die Wohnung als Immofriendz GmbH gemeinsam mit Handwerksbetrieben aus der Region umfassend saniert. Design-Vinylboden mit Trittschalldämmung, neu aufgearbeitete Wände und neue Innentüren verleihen den Räumen ein stimmiges Gesamtbild. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden überholt und mit neuen Dichtungen, Griffen und Rollladengurten ausgestattet.

Auch die Technik wurde von Grund auf erneuert. Für Heizung und Warmwasser steht eine neue Gas-Kombitherme zur Verfügung. Die Heizungsleitungen und die gesamte Elektrik einschließlich Sicherungskasten wurden erneuert. Das Tageslichtbad wurde samt Leitungen neu aufgebaut und mit einer Duschbadewanne mit Einstiegstür und Glasabtrennung, einem Waschtisch und einem Spiegelschrank ausgestattet. Auf die in der Wohnung ausgeführten Sanierungsleistungen geben wir fünf Jahre Gewährleistung.

Gepflegtes Haus mit erneuertem Dach und überarbeiteter Fassade

Auch am Gemeinschaftseigentum wurde bereits investiert. Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade wurde überarbeitet. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine Sonderumlagen bekannt.

Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung hält Alltagsdinge griffbereit. Mit einem eigenen Kellerabteil und einem eigenen Dachbodenabteil stehen Ihnen zusätzlich zwei getrennte Stauräume zur Verfügung.

Bei der Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne persönlich, was wir erneuert haben und wie Sie die Wohnung zu Ihrem eigenen Zuhause machen können.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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