Ihr Rückzugsort im Schwarzwald – hochwertig sanierte Wohnung mit Balkon & Klimaanlage

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Zum Verkauf steht eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 57,43 m² Wohnfläche in einer Wohnanlage mit 12 Einheiten in Sasbachwalden-Brandmatt. Die Wohnung liegt am Südhang, hat einen Balkon mit Blick ins Tal und ist leer und sofort bezugsfrei.

RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum und Flur
- Wohnbereich mit Kochbereich
- Schlafzimmer
- Bad
- Balkon, ca. 13,9 m², teilweise überdacht, mit Talblick

DAZU GEHÖREN
- eigener Kellerraum
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
- Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz

ECKDATEN
- Wohnfläche: 57,43 m² (laut Teilungserklärung)
- Baujahr: 1973
- Etage: 1. OG, kein Aufzug
- Hausgeld: 250 € monatlich (Wirtschaftsplan 2027)
- Heizung: Split-Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe), zum Heizen und Kühlen
- Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Die Wohnung wurde von Januar bis Oktober 2026 renoviert. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

- Heizung: neue Split-Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe) zum Heizen und Kühlen; ersetzt die frühere Nachtspeicherheizung
- Warmwasser: neuer elektrischer Durchlauferhitzer
- Böden: Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen im Bad und Vorraum
- Bad: neue Dusche, Waschtisch, WC, Fliesen, Abluft
- Küche: nicht vorhanden
- Wände und Decken: Malervlies für eine hochwertige Optik
- Elektrik: erneuert inkl. Sicherungen und Leitungen
- Innentüren: erneuert
- Balkon: gestrichen

آخر

ENERGIEAUSWEIS
Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.

WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT
- Hausgeld: 250 € monatlich (Wirtschaftsplan 2027), davon 130,25 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

UNTERLAGEN
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Grundriss erhalten Sie auf Anfrage.

BILDER
Mit „Visualisierung“ gekennzeichnete Bilder zeigen Einrichtungsvorschläge und nicht den aktuellen Zustand. Der aktuelle Zustand ist "Erstbezug nach Sanierung" und wird ohne Möbel angeboten.

Besichtigungen nach Vereinbarung. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

الموقع

وصف الموقع

Die Wohnanlage liegt im Ortsteil Brandmatt, einem ruhigen Weiler der Gemeinde Sasbachwalden im Schwarzwald (Ortenaukreis). Die Wohnung liegt am Südhang und bietet vom Balkon einen schönen Blick ins Tal.

NAHVERSORGUNG
- Ortskern Sasbachwalden: ca. 3–4 km, mit Dorfladen (Lebensmittel, täglich rund um die Uhr geöffnet), Apotheke, Bäckerei und Gastronomie
- Achern: ca. 8–9 km, mit größeren Supermärkten, Ärzten, Klinikum und Bahnhof

VERKEHRSANBINDUNG
- Bushaltestelle „Sasbachwalden Brandmatt“, Linie 400 nach Achern (Fahrzeit ca. 17 Minuten)
- Bahnhof Achern: ca. 8–10 km, mit Regionalverbindungen Richtung Karlsruhe und Offenburg
- Autobahn A5, Anschlussstelle Achern: ca. 10 km
- Baden-Baden und Straßburg: jeweils ca. 40 Minuten mit dem Auto
- Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden: ca. 31 km

FREIZEIT UND NATUR
- Wanderwege direkt vor dem Haus, z. B. hoch zum Brigittenschloss oder hinunter nach Sasbachwalden
- Schwarzwaldhochstraße (B 500), Mummelsee und Hornisgrinde, mit 1.164 m der höchste Berg des Nordschwarzwalds: wenige Kilometer entfernt
- Nationalpark Schwarzwald: ca. 7 km
- Skigebiete in der Umgebung erreichbar