استثمار رأسمالي مربح مع صافي إيجار بارد شهري يبلغ نحو 3,000 € وإمكانات إضافية لزيادة القيمة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتكون هذا العقار الزراعي الخالي من عدة أجزاء بنائية. وقد بُني المنزل التاريخي الأمامي ذو الهيكل الخشبي بالفعل في أوائل القرن التاسع عشر. يقع العقار على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 905 م²، ويمتد على طابقين. وبمساحة سكنية كبيرة تبلغ 388 م²، يضم هذا العقار حاليًا ما مجموعه 16.5 غرفة و5 حمامات. تتكون المباني حاليًا من 4 وحدات سكنية، وتضم شرفة واسعة، وشرفة خارجية بمساحة 15.47 م²، وحديقة بمساحة 150 م². وتتسع قطعة الأرض لـ 7 سيارات، كما تتوفر عدة أقبية تبلغ مساحتها الإجمالية 45.1 م².
توفر غرف المنزل مساحة كبيرة وإمكانات استخدام متنوعة. ومع وجود 5 حمامات إجمالًا، يوفر المنزل أيضًا قدرًا كافيًا من الخصوصية لجميع السكان. تدعو الشرفة والشرفة الخارجية إلى الاسترخاء والاستمتاع بالطبيعة. كما توفر الحديقة مساحة للأنشطة في الهواء الطلق.
تم تحديث جزء من المباني آخر مرة في عام 2024، بينما يوفر المنزل التاريخي الأمامي عمدًا إمكانات لزيادة القيمة من خلال تدابير ترميم مدعومة من الدولة.

عند التأجير الكامل وبسعر 7.73 يورو/م² فقط، يمكن تحقيق صافي إيجار بارد قدره 3,000 يورو بعد الترميم/التجديد.
ومن المرجح أيضًا إمكانية توسيع العليات والحظيرة والطابق العلوي من المبنى الملحق، نظرًا لسريان §34 من قانون البناء الألماني BauGB هناك، ما قد يتيح تحقيق إيرادات إيجارية إضافية.

يجمع هذا المجمع العقاري متعدد الاستخدامات بين التقاليد والبنية والفرص التطويرية—وهي فرصة نادرة للمستثمرين الرأسماليين الباحثين عن عقار يتمتع بإمكانات عائد طويلة الأجل وهيكل استخدام مرن.

الموقع