أحد آخر منازل مزرعة الحظيرة المحفوظة (مع قطعة أرض طبيعية مساحتها 4-6 هكتارات)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

أحد آخر بيوت الإسطبلات التابعة للعزبة المحفوظة في البلاد:

منزل مدير عزبة غودين GODDIN مع قطعة أرض طبيعية إضافية تبلغ مساحتها 7.000 (أو حتى 45.000) متر مربع، تضم أشجارًا ومرجًا / مرعى / حديقة أو بركًا

أبرز المزايا:
منطقة بحيرات مكلنبورغ، بالقرب من مجمّع عزبة إيفيناك (= بحيرة مع جزيرة، أقدم أشجار البلوط في أوروبا الوسطى، وحديقة واسعة مع مسار بين تيجان الأشجار).

أحد العقارات الأخيرة من نوعه؛ منزل عزبة على هيئة إسطبل، وكان سابقًا أيضًا منزل مدير العزبة التي كانت الأكبر مساحةً في الولاية
(7.902 هكتار = عزبة دومينيالية لعائلة بليسن، مع مجمّع عزبة إيفيناك، عند البحيرة والحديقة اللتين تحملان الاسم نفسه وتضمان أقدم أشجار البلوط في أوروبا الوسطى)،
وهو اليوم، بعد سنوات من الخلو، ينتظر استخدامًا جديدًا، مع محيط أخضر مساحته 7.000 (+ 45.000؟!) متر مربع، في موقع هادئ جدًا ومريح عند أطراف الحقول،
مع أشجار وحديقة وحقل/مرعى/مرج وبركتين أو 3 برك، وإمكانية إعادة إحياء هذا المبنى المؤلف من ثلاثة أجزاء
(مع منزل سكني مساحته 1.550 متر مربع، وجزء إسطبل / مخزن حبوب / علّية، وإسطبل عربات)
من خلال السكن الخاص، مع مرسم / LOFT و / أو نشاط مهني حر / مستقل، وسط الطبيعة الجميلة لـ«ميكلبورغ».

ويكتمل العرض بسعر شراء مواتٍ حقًا (كما هو معتاد في هذا النوع من المشاريع، مع عرض للبيع بالإيجار المنتهي بالتملك).

تفرد معماري، وموقع هادئ جدًا عند أطراف الحقول مع إطلالة غير محجوبة، وتصبح قطعة الأرض أكبر مما هو موضح في الصورة الجوية (بالأحمر) عند الشراء أو الاستئجار الإضافي - ويمكن توسيعها، حسب الحاجة، بقطع الأراضي الطبيعية المجاورة مباشرة (يمينًا ويسارًا وباتجاه الحقل)
(3 قطع مع برك، مملوكة للبلدية،
وقطعة واحدة تضم أشجارًا وحديقة «داخلية» أو بستانًا بمرج، مملوكة للقطاع الخاص)

بناء من طابقين مع سقف مانساردي كبير، وطابق علوي = الطابق السابق لمخزن الحبوب بتصميم مفتوح بالكامل مع هيكل من العوارض،
الطابق الأرضي: منطقة سكنية سابقة خلف الجزء الأوسط البارز، ومنطقة متجر سابقة واحدة («كونسوم») + جزء إسطبل واحد + إسطبل عربات واحد في الطابق الأرضي، مع مدخل مستوٍ -

= 1.550 متر مربع بما في ذلك العلّية؛

العقار مناسب بشكل مثالي للسكن الجماعي والمشترك، و«السكن المدعوم» / دار رعاية المحتضرين، ومركز وقائي، وكدار للأطفال والشباب، وكمركز علاجي (أيورفيدي)، وكمكان للتأمل والثقافة يمزج بين السكن الخاص والمرسم/المراسم وLOFTS والندوات والدورات والفعاليات (+ «في الهواء الطلق»)!

كما يمكن إنشاء نوع من «مدرسة زراعية» مع حدائق نموذجية ملاصقة مباشرة (للزراعة المستدامة، وتيرا بريتا وغيرها، وكذلك لتربية الحيوانات) بوصفها «أكاديمية في الحقول» في هذا المكانالموقع مناسب جيدًا...

يمكن بالتأكيد دمج قطعة الأرض الكبيرة والهادئة والخضراء مباشرةً في الوظائف والاستخدامات المذكورة أعلاه…


الخلاصة: عقار سكني وتجاري لمحبي الطبيعة، والخبراء، وعشاق العقارات التاريخية المميزة؛
ظل شاغرًا لفترة طويلة، وفي حالة مجردة من التجهيزات الداخلية (بطابع «الهيكل الإنشائي»)
مع أضرار إنشائية مناسبة لذلك،
ومع ذلك يتمتع بهيكل إنشائي مقبول، وسحر ريفي، وتوزيع جيد للغرف، وقابلية جيدة للاستخدام.


ملاحظة: مساحات توسعة محتملة
1) إلى يسار الطريق = بركة صغيرة مع أشجار
2) إلى اليمين، أسفل المنزل قليلًا = بركة أكبر مع مرج
3) إلى الشمال الشرقي (يمينًا أعلى المنزل): أشجار
مع حديقة «داخلية»
4) جزء الأرض الواقع أعلى الجزء 2 = أشجار وشجيرات

مزيد من المعلومات والصور عند الطلب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مذكرة (ملخص الإعلان / معلومات البائع):

معروض للبيع العقار الموصوف في الإعلان (الأصلي) على موقع ‚ohne-makler.net‘ تحت الرقم OM-260632

منزل مدير المزرعة / منزل الحظيرة الزراعي Goddin، بلدية Ivenack، Am Gutshof 1-3
التسمية المساحية: Goddin، المنطقة 1،
القطع العقارية 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (متصلة)
بمساحة إجمالية قدرها 7.000 متر مربع.
راجع: الجزء المحدد بإطار أحمر من العقار في الصورة الجوية.
موضوع الشراء: العقار/العقارات المذكورة أعلاه وكذلك العقار القائم ‚Gutshaus‘.

سعر الشراء: 169.000 €
العمولة: 6,95% من سعر الشراء (50% لكل من المشتري والبائع)، شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية،
مستحقة الدفع بعد أسبوع واحد من التوثيق لدى الكاتب بالعدل.

التوافر: فوراً
الحالة: منزوع التجهيزات الداخلية، شاغر (دون استخدام)
مشمول في سعر الشراء: عدة آلاف من قوالب الطوب، من فترة البناء، بالمقاس الأصلي، مجمعة أو مكدسة في جزء المرآب من المنزل…

القيود المسجلة في السجل العقاري: لا توجد أي قيود مسجلة في أي من الأقسام الثلاثة (حقوق تمديدات أو انتفاع أو مرور، إلخ).
يُباع العقار خالياً من الأعباء.

يتم في أيام العمل، من 1 إلى 3 مرات يومياً، مرور حافلة الخط التي تربط NB وStavenhagen عبر أقصى زاوية من العقار (من جهة الشارع، حول ‚جزيرة السياج‘ على مستوى موقف الحافلات)، ويبدو أن ذلك يستند إلى اتفاق ضمني مع البلدية.
غير أن هذا الظرف، الذي لا يفرض عملياً أي قيد، يمكن تعديله أيضاً،
كما أن البلدية عرضت بالفعل نقل حاويات إعادة التدوير المقابلة لموقف الحافلات…

شراء أو استئجار ما يصل إلى 4 قطع طبيعية مجاورة مباشرة، تضم إجمالاً
3 برك، و1 ‚جزءاً غابياً‘ صغيراً، ومساحات خضراء أو بستاناً سابقاً لأشجار الفاكهة المتناثرة: من جانب المالكين الحاليين (الخاص والبلدية) وفقاً للاتفاق!
أبدى مالك خاص استعداداً للبيع، كما أُجريت محادثات محددة مع رئيس البلدية، الذي تعهد أيضاً بتقديم دعم فعّال.
ملاحظة: عند الشراء يمكننا افتراض أسعار بيع معتادة محلياً (حوالي 10.000 - 15.000 € / هكتار). وفي حال إبرام عقود إيجار بشأن مساحات منفردة، تجدر الإشارة إلى أن بدلات الإيجار السنوية (المعتادة إقليمياً) منخفضة جداً...

لم تفرض حتى الآن أي قيود إنشائية (أو حظر وما شابه) من جانب المالكين معروف بالفعل أيضًا لدى مهتمين آخرين.

ومع ذلك، لا يمكن الإدلاء بتصريحات محددة بشأن إمكانية تنفيذ الرغبات الفردية في التصميم إلا بعد إجراء محادثات أو الحصول على موافقات من هيئة حماية الآثار ومكتب البناء، وذلك في كل الأحوال.
العقار خاضع لوصاية مؤسسة «حماية الآثار الألمانية»!

ملاحظة: يرجى أن تضعوا في اعتباركم عند دراسة تمويل أعمال الترميم وإعادة البناء والاستثمارات الأخرى (التجهيزات التقنية، والبنية التحتية، والتدفئة، والأبواب، والنوافذ، والعزل، وما إلى ذلك)، أنه لا توجد عمليًا أي قروض بناء وترميم من البنوك للعقارات التاريخية، وبصرف النظر عن الحجم المحض لهذا العقار! ولا سيما للقصور الريفية وما «يماثلها».

الموقع

وصف الموقع

ورقة بيانات منزل مدير الضيعة / منزل الضيعة ذي الحظيرة Goddin:


Am Gutshof 1 – 3
17153 Ivenack، OT Goddin
Amt Stavenhagen
LK Mecklenburgische Seenplatte

سنة البناء: النصف الأول من القرن الثامن عشر.
مساحة الأرض: 7.000 متر مربع
المنطقة المساحية: Goddin
قطع الأراضي: 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96

المساحة القابلة للاستخدام: 2 × 650 متر مربع
المساحة الإجمالية للطابق الأرضي: 877 متر مربع
الصافي: 657 متر مربع
+ العلية
+ الطابق العلوي المدبب (احتياطي للتوسعة)

الطوب: مقاس الدير (28 × 14 × 7 سم)
هيكل خشبي + سقف بعوارض خشبية
مكوّن من 3 أجزاء مع بروز مركزي ذي 3 محاور
الطابق الأرضي يسارًا: إسطبلات + منطقة سكنية
الطابق الأرضي وسطًا: متجر المزرعة (Konsum) + منطقة عبور، درج مركزي إلى الطابق العلوي/العلية
الطابق الأرضي يمينًا: جزء سكني + سقيفة
(+ عدد كبير من الطوب المخزّن…)

السقف: سقف مانساردي نصف الورك، تغطية مزدوجة بقرميد ذيل القندس (تم تجديدها جزئيًا)
عديد من نوافذ العلية البارزة + نوافذ مانسارد صغيرة.
في الطابق الأرضي، تم سدّ العديد من النوافذ-الأبواب الممتدة حتى الأرض؛ ويُنصح بفتحها في إطار الترميم وإعادة الاستخدام…

المستندات المتوفرة:
مخطط معماري مع خريطة القطعة ومخططات البناء
رسم تخطيطي لهيكل السقف / رسومات إنشائية
مخطط تنسيق للحديقة والأرض park

أرض طبيعية كبيرة مع إطلالة مفتوحة على الحقول.
يمكن، حسب الاتفاق، إعادة تجميع أراضٍ طبيعية مختلفة مجاورة مباشرة، مملوكة للبلدية أو لأفراد، (أي شراؤها أو استئجارها) …

(قطعة أرض واحدة «أرض غابة» تضم بداخلها حديقة أشجار فاكهة سابقة وبركة (0,4 هكتار)
قطعة أرض طبيعية كبيرة واحدة مع جزء حديقة سابق (حوالي 2.500 متر مربع) أو أشجار فاكهة
بالإضافة إلى قطعتين، مساحة كل منهما 1 هكتار، مع برك =

أرض إجمالية قابلة للتوسعة حتى 45.000 متر مربع، وقد بدأت المحادثات بالفعل…)

الحالة: تم تفريغ العقار وإزالة العناصر الداخلية، ويحتاج إلى الترميم، وحالته مُرضية إلى حد ما


سعر الشراء: 169.000 €
الشراء بالإيجار مع دفعة مقدمة قدرها 120.000 € للشريك التعاوني PROJEKT 7-E ممكن…


رسوم الوساطة (عمولة الوسيط / العمولة):
يتعين على المشتري والبائع، كلٌّ منهما، دفع 50% من العمولة البالغة 6,95% من سعر البيع إلى الوسيط، علمًا بأن هذا المبلغ شامل لضريبة القيمة المضافة القانونية.
يستحق الدفع ويحل موعده بعد 7 أيام من التوثيق لدى الكاتب بالعدل.

لمزيد من التفاصيل يُرجى الاستفسار!
شركة DLM / Karl Heinz Schäfer
(المعلومات على الرقم 0160 93 20 37 02)


ملاحظة: نود أن نشير في الختام إلى أننا نتولى وساطة العقار المذكور أعلاه بموجب تكليف وساطة حصري. لذلك نرجو توجيه الاستفسارات والمراسلات حصريًا عبرنا. يمكن إجراء المعاينات بعد التنسيق المسبق والاتفاق الخاص على موعد مناسب، شريطة أن تزودونا بمعلومات حول اهتماماتكم بالاستخدام، واحتياجاتكم، وكذلك الأموال المتاحة لـ إبلاغكم بتنفيذ خططكم ومشاريعكم.