Moderne, stillvoll sanierte 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen & TG nahe Altstadt Leonberg

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Urban leben, flexibel bleiben und jeden Tag genießen

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Samstagmorgen mit einem Kaffee in der Leonberger Altstadt – entspannt in der Sonne, nur wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Am Nachmittag vielleicht ein Eis, am Abend ein gemütliches Essen im Lieblingsrestaurant oder eine kleine Auszeit im Hallenbad oder bei einer Massage. Alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Und wenn Sie einmal Ruhe suchen, erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten verschiedene Grün- und Naherholungsgebiete – perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Abschalten.

Auf einen Blick:
- Ca. 75 m² Wohnfläche (zzgl. Balkone)
- 3 Zimmer
- 2 Balkone
- Komplett saniert (2025)
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentrale Lage nahe Altstadt

Die Räume sind hell und freundlich, alle verfügen über Tageslicht. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort – mit Sonne am Morgen und am Abend. Ein besonderes Highlight: Pro Etage befindet sich nur eine Wohnung – ein seltenes Detail, das für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt.

Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar – mit direkter Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt (ca. 25 Minuten, ohne Umsteigen) sowie zum Flughafen Stuttgart. Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und ist sofort bezugsbereit – ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen möchten.

Die Raumaufteilung ist ideal für Singles oder Paare, die das Leben in zentraler Lage schätzen, ergänzt durch ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Homeoffice oder Gästezimmer). Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz – ein echter Vorteil in dieser Lage.

Eine Wohnung für Menschen, die lebendiges Stadtleben genießen und gleichzeitig einen angenehmen Rückzugsort schätzen.

Hinweis: Die Wohnung ist zu Dekorationszwecken möbliert, wird jedoch leerstehend übergeben.

Furnishing

Ausstattung und Highlights:

- Ca. 75 m² Wohnfläche (zzgl. Balkone)
- 3 helle Zimmer – ideal für Wohnen, Arbeiten & Schlafen
- Komplett saniert in 2025 – sofort bezugsbereit
- Nur eine Wohnung pro Etage – hohe Privatsphäre

- Zwei Balkone – einer mit Zugang von Wohnzimmer & Küche, der zweite vom Schlafzimmer
- Alle Räume mit Tageslicht (inkl. Bad & WC)

- Hochwertiger, durchgehender Vinylboden (ohne Übergänge)
- Wände und Decken fein- und glattgespachtelt
- Erneuerte Elektrik inkl. neuer Leitungen in Küche, Bad & WC sowie 3 FI-Schutzschalter
- Neue Wasserleitungen
- LED-Streifenbeleuchtung im Flur und Bad
- Deckenspots in der Küche

- Neue Gaszentralheizung (2023) – Energieeffizienzklasse C
- Personenaufzug 2023 generalüberholt
- Fassade 2024 komplett neu gestrichen
- Glasfaseranschluss im Gebäude – ideal für Homeoffice & Streaming

- Gepflegte, überwiegend eigengenutzte Wohnanlage
- Solide Rücklagen: ca. 175.000 € aktuell
- Jährliche Zuführung zu den Rücklagen ca. 30.000 € (über das Hausgeld)
- Vermietetes Dach (Antennenanlage) mit indexiertem Vertrag: ca. 8.000 € jährlich, mit steigender Entwicklung, vollständig den Rücklagen zugeführt
- Gesamte jährliche Rücklagenzuführung somit ca. 38.000 € – ein solider Beitrag zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie
- Aktuell sind keine Sonderumlagen geplant

Hausgeld – Übersicht:
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 439 € (inkl. TG-Stellplatz) und setzt sich aus folgenden Bestandteilen zusammen:

– Instandhaltungsrücklage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie: ca. 90 €
– Heizung und Wasser (verbrauchsabhängig, je nach individuellem Nutzungsverhalten): ca. 140 €
– Nicht umlagefähige Kosten (z. B. Verwaltung, Instandhaltung): ca. 150 €
– Weitere umlagefähige Kosten (z. B. Hausmeister, Versicherung): ca. 58 €

- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich in der Agnes-Miegel-Straße, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt Leonbergs entfernt.

Hier wohnen Sie zentral und angenehm – mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag erleichtert und bereichert. Die Nähe zur Altstadt verleiht der Lage einen besonders urbanen und lebendigen Charakter.

Einkaufsmöglichk­eiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem maximale Flexibilität im Alltag.

Wichtige Entfernungen im Überblick:
- Altstadt Leonberg: ca. 3–4 Gehminuten
- Bushaltestelle (Direktverbindung Stuttgart Innenstadt & Flughafen): ca. 3 Minuten
- Hallenbad: ca. 10 Minuten
- Rathaus: ca. 10 Minuten
- LEO-Center: ca. 15 Minuten
- S-Bahn-Station Leonberg: ca. 15 Minuten

Mit der Entwicklung des Postareals gewinnt die Umgebung zusätzlich an Attraktivität – ein weiterer Pluspunkt im Hinblick auf langfristige Wertstabilität und Lagequalität.

Leonberg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Großraum Stuttgart.