Nowoczesne, stylowo odnowione 3-pokojowe mieszkanie z dwoma balkonami i miejscem w garażu podziemnym blisko starego miasta Leonberg

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Żyć miejsko, pozostać elastycznym i cieszyć się każdym dniem

Wyobraź sobie, że zaczynasz sobotni poranek od kawy na starówce w Leonberg – w spokoju, na słońcu, zaledwie kilka minut spacerem od swojego mieszkania. Po południu może lody, wieczorem przyjemna kolacja w ulubionej restauracji albo krótki relaks w krytym basenie lub podczas masażu. Wszystko znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. A jeśli zapragniesz ciszy, w około 10 minut pieszo dotrzesz do różnych terenów zielonych i rekreacyjnych – idealnych na spacery, jogging lub po prostu odpoczynek.

W skrócie:
- Ok. 75 m² powierzchni mieszkalnej (plus balkony)
- 3 pokoje
- 2 balkony
- Kompletnie odnowione (2025)
- Miejsce postojowe w garażu podziemnym
- Centralna lokalizacja blisko starego miasta

Pomieszczenia są jasne i przyjazne, wszystkie mają dostęp do światła dziennego. Dwa balkony zapewniają dodatkowy komfort mieszkania – ze słońcem rano i wieczorem. Szczególny atut: na każdej kondygnacji znajduje się tylko jedno mieszkanie – rzadki detal, który zapewnia wysoki poziom prywatności.

Przystanek autobusowy jest dostępny w kilka minut – z bezpośrednim połączeniem do centrum Stuttgartu (ok. 25 minut, bez przesiadek) oraz na lotnisko Stuttgart. Mieszkanie zostało w 2025 roku gruntownie odnowione i jest od razu gotowe do zamieszkania – idealne dla wszystkich, którzy chcą wprowadzić się bez dodatkowego wysiłku.

Układ pomieszczeń jest idealny dla singli lub par, które cenią życie w centralnej lokalizacji, uzupełnione o pokój o elastycznym zastosowaniu (np. domowe biuro lub pokój gościnny). Oferta obejmuje także miejsce postojowe w garażu podziemnym – prawdziwa zaleta w tej lokalizacji.

Mieszkanie dla osób, które cieszą się tętniącym życiem miejskim, a jednocześnie cenią sobie przyjemne miejsce do wyciszenia.

Uwaga: mieszkanie jest umeblowane do celów dekoracyjnych, jednak zostanie przekazane puste.

Furnishing

Wyposażenie i atuty:

- Ok. 75 m² powierzchni mieszkalnej (plus balkony)
- 3 jasne pokoje – idealne do mieszkania, pracy i spania
- Kompletnie odnowione w 2025 – od razu gotowe do zamieszkania
- Tylko jedno mieszkanie na piętro – wysoka prywatność

- Dwa balkony – jeden z dostępem z salonu i kuchni, drugi z sypialni
- Wszystkie pomieszczenia z dostępem do światła dziennego (w tym łazienka i WC)

- Wysokiej jakości, jednolita podłoga winylowa (bez przejść)
- Ściany i sufity starannie i gładko zaszpachlowane
- Odnowiona elektryka wraz z nowymi przewodami w kuchni, łazience i WC oraz 3 wyłącznikami różnicowoprądowymi
- Nowe instalacje wodne
- Oświetlenie LED w korytarzu i łazience
- Spoty sufitowe w kuchni

- Nowe gazowe centralne ogrzewanie (2023) – klasa efektywności energetycznej C
- Winda osobowa gruntownie odnowiona w 2023
- Fasada całkowicie nowo pomalowana w 2024
- Przyłącze światłowodowe w budynku – idealne do home office i streamingu

- Zadbany, w przeważającej części zamieszkany przez właścicieli budynek mieszkalny
- Solidne rezerwy: obecnie ok. 175.000 €
- Roczne zasilanie rezerw ok. 30.000 € (przez opłaty eksploatacyjne)
- Wynajęty dach (instalacja antenowa) z umową indeksowaną: ok. 8.000 € rocznie, z rosnącym trendem, w całości przekazywane do rezerw
- Łączne roczne zasilanie rezerw wynosi zatem ok. 38.000 € – solidny wkład w długoterminowe utrzymanie wartości nieruchomości
- Obecnie nie planuje się żadnych opłat specjalnych

Opłata eksploatacyjna – przegląd:
Miesięczna opłata eksploatacyjna wynosi obecnie 439 € (wraz z miejscem w garażu podziemnym) i składa się z następujących elementów:

– Rezerwa na utrzymanie wartości nieruchomości w długim okresie: ok. 90 €
– Ogrzewanie i woda (zależnie od zużycia, w zależności od indywidualnego użytkowania): ok. 140 €
– Koszty nieprzenoszalne na najemcę (np. administracja, utrzymanie): ok. 150 €
– Inne koszty przenoszalne na najemcę (np. dozorca, ubezpieczenie): ok. 58 €

- Miejsce postojowe w garażu podziemnym
- Komórka piwniczna

Location

Location description

Mieszkanie znajduje się przy Agnes-Miegel-Straße, zaledwie kilka minut spacerem od historycznej starówki Leonberg.

Tutaj mieszka się centralnie i przyjemnie – z krótkimi drogami do wszystkiego, co ułatwia i wzbogaca codzienne życie. Bliskość starówki nadaje tej lokalizacji szczególnie miejski i żywy charakter.

Sklepy, kawiarnie, restauracje, lekarze oraz liczne oferty spędzania wolnego czasu są wygodnie dostępne pieszo. Doskonałe połączenia komunikacyjne zapewniają ponadto maksymalną elastyczność w codziennym życiu.

Najważniejsze odległości w skrócie:
- Stare miasto Leonberg: ok. 3–4 minuty pieszo
- Przystanek autobusowy (bezpośrednie połączenie do centrum Stuttgartu i na lotnisko): ok. 3 minuty
- Kryty basen: ok. 10 minut
- Ratusz: ok. 10 minut
- LEO-Center: ok. 15 minut
- Stacja S-Bahn Leonberg: ok. 15 minut

Wraz z rozwojem terenu Postareal otoczenie zyskuje dodatkowo na atrakcyjności – kolejny plus w kontekście długoterminowej stabilności wartości i jakości lokalizacji.

Leonberg łączy miejskie życie z wypoczynkiem blisko natury i należy do poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych w aglomeracji Stuttgartu.