شقة دوبلكس فاخرة في بون-بويِل على نهر الراين

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.53225 Bonn – Schwarzrheindorf/Vilich-RheindorfNordrhein-Westfalen

صافي الإيجار: 1850 €

مساحة المعيشة: 110 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: FMP58KD

معرف الشريك: 429499

تاريخ النشر 05/03/2026 · تاريخ آخر فحص 01/10/2026

المعلن:
Privat von Mirko Christian-Gbalou

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	دوبلكس
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	110 m²
سنة البناء	1984
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	التدفئة تحت البلاط
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

موقف سياراتمطبخ مجهزشرفةحوض استحمامتراسحديقة

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	3
يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية	لا

شهادة الطاقة

95 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

الإيجار والنفقات

صافي الإيجار	1850 €
النفقات الجانبية	140 €
مصاريف التدفئة	160 €
إجمالي الإيجار	2150 €
التأمين	3000€
سعر المتر المربع	19.55 €/m²

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المجهزة بجودة عالية والممتدة على طابقين في موقع جذاب في بون-بوييل، على بُعد خطوات قليلة فقط من نهر الراين. تمتد الشقة على مستويين، وتوفر إحساسًا سكنيًا واسعًا وعصريًا مع فصل واضح بين مناطق المعيشة ومناطق الخصوصية.

تشكّل منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة، مع المطبخ العصري المدمج، قلب الشقة. وتضمن النوافذ الكبيرة أجواء سكنية مشرقة وودودة. كما يوفر الحمام المجهز عصريًا، بالإضافة إلى غرفة الملابس القابلة للدخول، مزيدًا من الراحة ومساحة تخزين واسعة.

تُعد الشقة مثالية للأفراد العاملين أو الأزواج، ولا سيما للأشخاص الذين يبحثون عن وضع سكني هادئ وعالي الجودة مع اتصال جيد بوسط بون وأرباب العمل الدوليين.

متاحة للسكن اعتبارًا من 01.01.2027 أو حسب الاتفاق.

ملاحظة بشأن المخطط:
يُستخدم المخطط المرفق للتوجيه. ولا يزال توزيع الغرف مطابقًا للعرض، إلا أن الغرفة التي كانت مبيّنة أصلًا باسم „Gäste-WC“ حُوّلت إلى حمام رئيسي واسع. أما الغرفة المشار إليها في المخطط باسم „Bad“ فتُستخدم حاليًا كغرفة ملابس مفتوحة قابلة للدخول.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تحتوي الشقة على مطبخ مدمج عصري، وأثاث حمام عالي الجودة، بالإضافة إلى حلول تخزين مصممة حسب المقاس، من بينها في غرفة الملابس القابلة للدخول ومنطقة التخزين.

كما تشمل الشقة شرفة، وتراسًا مع مدخل إلى الحديقة المشتركة، بالإضافة إلى موقف سيارات مغطى. يحتوي المبنى على تدفئة مركزية بالغاز (سنة تصنيع مولد الحرارة 2006). فئة كفاءة الطاقة C.

تُسلَّم الشقة جزئيًا مع التجهيزات المدمجة (من بينها المطبخ وحلول التخزين الثابتة)، مما يتيح الانتقال الفوري دون الحاجة إلى أعمال تركيب إضافية.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في بون-بويِل بالقرب المباشرة من نهر الراين. ويمكن الوصول إلى ممشى ضفة نهر الراين، بالإضافة إلى العديد من مرافق الترفيه والاستجمام، خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام.

يمكن الوصول بسرعة إلى وسط مدينة بون، وحرم الأمم المتحدة، بالإضافة إلى أصحاب العمل الكبار مثل Telekom وDeutsche Post/DHL وغيرها من المنظمات الدولية. وفي الوقت نفسه، توفر المنطقة بنية تحتية ممتازة تشمل مرافق التسوق والمطاعم والأطباء ووسائل النقل العام.

يجمع الموقع بين السكن الهادئ والاتصال الممتاز بوسط المدينة، وكذلك بمواقع العمل الدولية في بون والمناطق المحيطة بها.