| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 215 m² |
| غرف نوم | 6 |
| غرفة | 10 |
|---|---|
| الحمامات | 4 |
| مساحة الأرض | 923 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 215 m² |
| سعر البيع | 399.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,855.81 €/m² |
| عمولة | 0 |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىObjektnr: 1073459
Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnimmobilie in Pudagla. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude bildet für Investoren ein solides Fundament: Vier separat begehbare Einheiten, eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² und ein weitläufiges Grundstück mit 4 Pkw-Stellplätzen verbinden laufende Mieteinkünfte mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Wohnbereiche. Eine Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Chance, die Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und die Ertragskraft weiter zu optimieren.
Die aktuelle Ist-Miete von ca. 6,89 €/m² generiert bei der derzeit vermieteten Fläche eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.794 €. Damit gewährleistet die Immobilie eine verlässliche Einnahmebasis und zugleich Spielraum, die vakante Einheit gewinnbringend in das Nutzungskonzept zu integrieren.
Das rund 923 m² große Areal ergänzt das Wohnangebot um ein großzügiges Außengelände, das den Bewohnern wertvollen Freiraum gewährt und die Lebensqualität spürbar unterstreicht. Im Souterrain des Hauses befinden sich mehrere praktische Kellerersatzräume, die zusätzliche Lagerfläche bieten. Auf dem Grundstück sorgt zudem ein anschauliches Nebengelass aus Holz dafür, dass jede Mietpartei ihren eigenen separaten Verstauraum nutzen oder dort bequem Wäsche aufhängen kann.
Das Baujahr 1998 und der tadellose Zustand sprechen für eine hervorragende Ausgangssituation. Die Gastherme wurde 2014 modernisiert, während die Bäder der Wohnungen im Erdgeschoss und Souterrain bereits zeitgemäß erneuert wurden. Zudem wurden kürzlich die Fenster der Dachgauben ausgetauscht. Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein substanzstarkes Gebäude mit vier Einheiten, gesicherten Mieteinnahmen und einem wertsteigernden Leerstand suchen. Das weitläufige Grundstück mit Garten rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.
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