Otzberg: Attraktives 3-Familienhaus in idyllischer Feldrandlage

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عن هذا المنزل

In ruhiger und naturnaher Feldrandlage von Otzberg-Ober-Klingen befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ursprünglich 1972 erbaut und zwischen 2010 und 2014 umfangreich modernisiert. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Die Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss
Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Von dem hellen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Blick in den Garten und die angrenzenden Felder. Die ruhige Lage und der großzügige Außenbereich schaffen eine hohe Wohnqualität.

Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss (wird zum 01.10.2026 frei und kann selbst genutzt werden)
Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 150 m² Wohnfläche mit vier geräumigen Zimmern. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Über eine interne Treppe besteht Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Dort stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Ebenso finden Sie ein Bad und eine Küche hier. Die Flächen im Dachgeschoss sind ausgebaut, jedoch nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen.

Souterrainwohnung
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Für diese Wohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht, das vom Käufer übernommen werden muss. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial:
Die großzügige Wohnungohnungen im Erdgeschoss ist vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen (10.200 €/Jahr). Die Wohnung im Obergeschoss kann entweder selbst genutzt werden oder ebenfalls vermietet werden, Mieteinnahmen für diese Wohnung ca. 14.400 €/Jahr).
Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, attraktiver Feldrandlage sowie den im Jahr 2020 erfolgten Modernisierungen macht die Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage.

Die Obergeschosswohnung profitiert zusätzlich von den ausgebauten Räumen im Dachgeschoss, die den Nutzwert der Wohnung erheblich erweitern.

Die vorhandene Photovoltaikanlage, die zwei Garagen, der zusätzliche Stellplatz sowie das ca. 800 m² große Grundstück mit Garten und Freisitz runden das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Eine Immobilie mit viel Platz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendem Potenzial – ideal für Familien, Kapitalanleger oder mehrere Generationen unter einem Dach.

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