شقة مؤجرة من 3 غرف في إيدشتاين - استثمار رأسمالي متين مع مستأجرة منذ سنوات طويلة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروضة شقة مشرقة مؤجرة من 3 غرف في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة في إيدشتاين.

*وصف الشقة*

تتميز الشقة التي تبلغ مساحتها 83 م²، وتقع في الطابق الأول، بتقسيمها المشرق والودود، وتضم غرفة معيشة وغرفتي نوم ومطبخًا منفصلًا. تم تحديث الحمام ذي الإضاءة الطبيعية عام 2015 وتركيب دش فيه، كما تم تجديد لوحة التوزيع الكهربائية الفرعية. يعود نظام التدفئة المركزية بالغاز إلى عام 2013، وقد جُدّد حينها بالكامل بما في ذلك أنابيب الصعود. وتكتمل الشقة بشرفة لوجيا وقبو تابع لها. الشقة مؤجرة منذ سنوات طويلة لمستأجرة موثوقة، مما يتيح للمشتري الاستفادة من علاقة إيجارية مستقرة ومنظمة دون مخاطر شغور.
يبلغ الإيجار الأساسي الحالي 779 €، ولا يزال يوفر إمكانات واضحة لزيادة الإيجار، إذ إن الشقة مؤجرة حاليًا بأقل بكثير من إيجار السوق.

*العقار بالكامل*

تم تشييد المبنى السكني متعدد الوحدات عام 1964، وهو جزء من اتحاد ملاك (WEG) يضم إجمالًا 16 وحدة سكنية. يجري حاليًا تجديد بيت الدرج على نفقة البائعة. كما يُخطط لعام 2027 لعزل الواجهة وتجديد حواجز الشرفات. ستدفع البائعة المساهمة الخاصة المستحقة على الشقة، ومع ذلك يمكن للمالك المستقبلي خصم التكاليف البالغة نحو 19.000 € ضريبيًا. وتتولى إدارة العقار الجارية شركة إدارة عقارات محترفة، وبحسب الرغبة تشمل أيضًا إدارة الملكية الخاصة.

*ما الذي يجعل الشقة جذابة للمستثمرين العقاريين*

- مؤجرة فورًا: إيرادات إيجارية جارية (779 € إيجار أساسي) اعتبارًا من اليوم الأول، دون جهد لتأجيرها (تدفق نقدي قابل للتخطيط)
- عائد إيجاري إجمالي يبلغ نحو 4,5 % من سعر الشراء
- رسوم خدمات غير قابلة للتوزيع على المستأجر بقيمة نحو 85 € شهريًا
- تجديد جارٍ لبيت الدرج، إضافة إلى عزل الواجهة المخطط وتجديد حواجز الشرفات عام 2027 – يمكن للمشتري خصم نفقات التحديث ضريبيًا
- تتولى إدارة اتحاد الملاك المهنية الإدارة التشغيلية الجارية – جهد ذاتي ضئيل للمالك
- موقع مركزي في إيدشتاين مع بنية تحتية جيدة وخدمات قريبة وطلب إيجاري مرتفع
- تتوفر إمكانية أخرى لزيادة الإيجار حتى مستوى إيجار السوق
- إمكانية الحصول على تمويلات بنسبة 110 % بعد فحص مسبق عبر شركائنا المصرفيين

الموقع