| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 83 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 234.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.819,28 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece un apartamento luminoso de 3 habitaciones alquilado, situado en la primera planta de un edificio residencial bien cuidado en Idstein.
*Descripción del apartamento*
El apartamento de 83 m² en la primera planta convence por su distribución luminosa y acogedora, con salón, dos dormitorios y cocina independiente. El baño con luz natural se modernizó en 2015 con una ducha; asimismo, se renovó el subcuadro eléctrico. La calefacción central de gas data de 2013 y en aquel momento se renovó por completo, incluidos los montantes. El apartamento se completa con una logia y un trastero propio en el sótano. Lleva muchos años alquilado a una inquilina fiable, por lo que los compradores pueden disfrutar de una relación arrendaticia consolidada y estable, sin riesgo de desocupación.
El alquiler neto actual asciende a 779 € y aún ofrece un potencial considerable de aumento, ya que actualmente está alquilado muy por debajo del alquiler de mercado.
*Inmueble en su conjunto*
El edificio residencial se construyó en 1964 y forma parte de una comunidad de propietarios (WEG) con un total de 16 viviendas. Actualmente todavía se está renovando la escalera a cargo de la vendedora. Además, para 2027 están previstos el aislamiento de la fachada y la renovación de los antepechos de los balcones. La derrama extraordinaria correspondiente al apartamento será abonada por la vendedora; no obstante, el futuro propietario podrá deducir fiscalmente los costes, por un importe aproximado de 19.000 €. La gestión ordinaria corre a cargo de una administración profesional de fincas, si se desea, incluida la administración de la propiedad privativa.
*Lo que hace atractivo el apartamento para inversores*
- Alquilado de inmediato: ingresos por alquiler corrientes (779 € de alquiler neto) desde el primer día, sin esfuerzo de arrendamiento (flujo de caja calculable)
- Rentabilidad bruta del alquiler de aproximadamente el 4,5 % sobre el precio de compra
- Cuota comunitaria no repercutible de aprox. 85 € al mes
- Renovación en curso de la escalera, así como aislamiento previsto de la fachada y renovación de los antepechos de los balcones en 2027: los gastos de modernización son fiscalmente deducibles para los compradores
- La administración profesional de la WEG se encarga de la gestión ordinaria: esfuerzo mínimo para el propietario
- Ubicación céntrica en Idstein, con buena infraestructura, servicios de proximidad y alta demanda de alquiler
- Existe un potencial adicional de aumento del alquiler hasta alcanzar el alquiler de mercado
- Posibilidad de financiaciones preevaluadas del 110 % con nuestros bancos colaboradores
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