احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
مرحبًا بكم في عقار يوفر لكم عددًا استثنائيًا من الإمكانيات للتطور الشخصي والاقتصادي!
تحديث 25.08.2026: بعد الانتهاء من تركيب المضخة الحرارية الهوائية، سيجري الآن أيضًا تركيب منظومة كهروضوئية بقدرة 15 kWp مع بطارية تخزين بسعة 15 kWh! تم بالفعل استبدال نافذتين، وسيتم أيضًا استبدال النوافذ المتبقية، أو يمكنكم استبدالها بأنفسكم مع الحصول على خصم من سعر الشراء. وبذلك تتاح لكم مرونة أكبر في حال إعادة التصميم!
يقع هذا المنزل السكني المبني عام 1978 في أفضل موقع هادئ تمامًا في منطقة باد فوسينغ (بالقرب من المركز، EDEKA، NETTO)، وهو معروض للبيع فورًا. تم إخلاء المنزل بالكامل بالفعل، ويمكن استلامه دون أي تأخير زمني.
ينقسم العقار إلى ثلاثة أقسام قابلة للاستخدام بشكل مثالي: 1. المسكن الرئيسي الفسيح (حوالي 127 م²): توفر الشقة الرئيسية المضيئة مساحة كبيرة للعائلة أو للسكن المريح في فترة التقاعد.
2. شقة منفصلة ملحقة (حوالي 37 م²): بفضل الموقع الممتاز بالقرب المباشر من الحمّامات العلاجية، تُعد هذه الشقة المريحة مثالية للتأجير المربح للنزلاء القادمين للعلاج والمصطافين، أو كمساحة خاصة للسكن متعدد الأجيال.
3. ورشة المعرض (حوالي 91 م²): جوهرة نادرة للمبدعين أو الحرفيين أو أصحاب المهن الحرة أو هواة جمع المقتنيات. استخدموا هذه المساحة الغارقة في الضوء كمرسم أو مكتب أو ورشة أو مساحة حصرية للهوايات.
بالإضافة إلى ذلك، تتوفر 3 غرف قبو (2 منها بأرضية حجرية ومستودع الزيت السابق)، بالإضافة إلى علّية كبيرة قابلة للتوسعة (مساحة استعمال) من خلال تركيب جملون صغير. يكمن هنا إمكان هائل لتوسعة إضافية للمساحة السكنية أو لإنشاء استوديو علوي مذهل. كما توجد إمكانات أخرى لإعادة التصميم وفقًا لرغباتكم، بفضل "قطعة الأرض الكبيرة القريبة من المركز بمساحة 834 م²"، مع حديقة طبيعية خلابة، وكذلك بفضل الحد الأقصى المسموح به للمساحة الأساسية لبناء العقار، والبالغ 500 م² كحد أقصى.
أبرز ما يميز العقار: لقد جرى تجهيزه من ناحية الطاقة للمستقبل للتو! تم الانتهاء للتو من تركيب مضخة حرارية هوائية جديدة تمامًا (الاستثمار: 50,000 EUR).
بالنسبة لكم كمشترين، يعني ذلك: أمان قانوني مطلق دون أي التزامات قانونية باستبدالها بعد الشراء.
طاقة مؤمّنة للمستقبل واستقلالية قصوى: يوفر لكم هذا المنزل أحدث التقنيات للسكن الموجّه نحو المستقبل. بعد تركيب المضخة الحرارية بالفعل، سيتم في سبتمبر/أكتوبر تركيب منظومة تم تركيب نظام كهروضوئي عالي الأداء بقدرة 15 كيلوواط ذروة، إلى جانب بطارية تخزين كهرباء حديثة بسعة 15 كيلوواط/ساعة. وبذلك تنتجون وتخزنون كهرباءكم الشمسية الخاصة. وتنخفض تكاليف الطاقة لديكم بشكل دائم إلى الحد الأدنى، كما تصبحون مستقلين إلى حد كبير عن ارتفاع أسعار الطاقة.
تم إنجاز أعمال تجديد مهمة بالفعل: بفضل هذه الاستثمارات عالية الجودة في التدفئة وإمدادات الطاقة، تم بالفعل إكمال الجزء الأكبر من أعمال التجديد المتعلقة بكفاءة الطاقة بنجاح. وأنتم تتولون منزلًا يتمتع بأساس حديث وآمن للمستقبل. وبما أنه مبنى ساحر يعود إلى سبعينيات القرن الماضي، فستظل، بطبيعة الحال، مساحة لإجراء تحديثات/تحويلات خاصة بكم، بحسب ذوقكم الشخصي واحتياجاتكم الفردية.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التجهيزات والمزايا في لمحة: • الحالة: تم إخلاؤه بالفعل ومتاح فورًا • التدفئة: مضخة حرارية هوائية جديدة عالية الكفاءة (التشغيل الأول 7-2026)، بالإضافة إلى قطعة مميزة (موقد أساسي) للتدفئة البديلة بالحطب في منطقة المعيشة بالطابق العلوي • سيتم تركيب منظومة كهروضوئية قوية بقدرة 15 كيلوواط-ذروة، مع وحدة تخزين كهرباء حديثة بقدرة 15 كيلوواط-ساعة، في سبتمبر/أكتوبر. • مساحة المعيشة: 127 م² للشقة الرئيسية + 37 م² لشقة ملحقة
• المساحة القابلة للاستخدام: 91 م² لورشة معرضية مع مدخل منفصل إضافي + غرف القبو (3، اثنتان بأرضية حجرية ومستودع الزيت السابق) + علية قابلة للتوسعة (بعد تركيب جملون علوي صغير) (غرف القبو والعلية غير محتسبتين ضمن المساحة القابلة للاستخدام البالغة 91 م²)
إجمالي المساحة القابلة للاستخدام في المنزل حوالي 200 م² + 164 م² من مساحة المعيشة
• الموقع: موقع هادئ للغاية بالقرب من المركز، بنية تحتية ممتازة، بالقرب من EDEKA • يوجد في الطابق الأرضي والطابق العلوي والعلية مرحاض منفصل في كل منها
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في شارع Eichenstraße المرموق في 94072 Bad Füssing. الشارع مصمم كشارع هادئ مروريًا مخصص للسكان المحليين فقط، من دون حركة مرور عابرة – وهو مثالي للراغبين في الهدوء.
الموقع المباشر متميز للغاية: تقع الحمّامات الحرارية الشهيرة عالميًا عمليًا أمام عتبة منزلك، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام، وفي غضون دقائق قليلة، إلى احتياجات الحياة اليومية (EDEKA، NETTO)، والأطباء، والصيدليات، والمطاعم الممتازة في مركز البلدة.
